Immobilien zum Kaufen in Jettingen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Jettingen

Wer in Jettingen kauft, kauft in einer Gäu-Gemeinde zwischen Herrenberg und Nagold: Oberjettingen und Unterjettingen mit dem Wohnplatz Sindlingen, seit 1971 eine Gemeinde, Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Oberes Gäu mit Sitz in Gäufelden. Das Gemeindegebiet liegt auf flachwelligen Hochflächen im Übergang vom Korngäu zum Nagold-Heckengäu. Die Ortsumgehung entlastet seit 2011 die Ortsdurchfahrt; die B 28 und die A 81 bei Herrenberg binden das Grundstück an die Region Stuttgart. Das Rathaus steht in der Albstraße 27.

Quelle: LEO-BW; Gemeindeporträt Quelle: Gemeinde Jettingen; Startseite

Grundsteuer B 240 v. H. ab Kalenderjahr 2026

Nach der Reform ab 2025 bewertet das Finanzamt das Grundstück nach dem Bodenwertmodell des Landes: Fläche und Bodenrichtwert, ohne den Gebäudewert in den Grundsteuerwert einzurechnen. Die Gemeinde setzt darauf den Hebesatz. Für 2026 hat der Gemeinderat am 25. November 2025 Grundsteuer B auf 240 v. H. und Grundsteuer A auf 695 v. H. festgelegt; die Gewerbesteuer steht bei 360 v. H. Den Jahresbetrag zahlt der Eigentümer an Jettingen, nicht an den Verkäufer — privatrechtliche Klauseln im Kaufvertrag ändern die Festsetzung nicht. Erst zum 1. Januar nach dem Eigentumswechsel setzt das Finanzamt den Messbetrag auf den Erwerber um.

Quelle: Gemeinde Jettingen; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Gemeinde Jettingen; Grundsteuer festsetzen

Wärmeplan im Konvoi, noch ohne fertigen Satzungsbeschluss

Ab September 2026 schreibt der Gemeindeverwaltungsverband Oberes Gäu den Wärmeplan für Jettingen, Gäufelden, Bondorf und Mötzingen. Beauftragt ist EGS-plan in Stuttgart; Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Solange der Plan nicht vorliegt und keine gesonderte Außenwirkung beschlossen ist, bleibt für den Heizungstausch im Bestand das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes maßgeblich (Anteil erneuerbarer Energien bei Austausch). Beim Neubau und bei wesentlicher Dachsanierung gilt zusätzlich die Photovoltaikpflicht nach dem Klimaschutzgesetz des Landes. Ansprechpartnerin im Energiemanagement ist Irma Körner (koerner@jettingen.de).

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Wärmeplan Konvoi Quelle: Gemeinde Jettingen; Sanierung Heizung

Grundbuch in Böblingen, Hochwasser auf der Flurkarte

Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen; Jettingen liegt in diesem Bezirk. Öffnungszeiten der Geschäftsstelle: montags bis freitags 9 bis 12 Uhr. Ob das konkrete Grundstück im HQ-100-Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO) — die Gemeinde verweist darauf und führt keine eigene Flur-Liste. Im Sanierungsgebiet „Ortsdurchfahrt Oberjettingen“ können private Modernisierungen noch bis voraussichtlich 30. April 2028 bezuschusst werden (20 %, mit Denkmalschutz 30 %, bei Erreichen des Neubauniveaus 35 %, höchstens 25.000 Euro); Vertrag mit der Gemeinde vor Baubeginn, Ansprechpartnerin Monika Notter. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer von 5,0 % an.

Quelle: Gemeinde Jettingen; Grundbuchamt Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Gemeinde Jettingen; Sanierungsgebiet

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Jettingen

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jettingen?
Was gilt 2026 für die Grundsteuer B?
Wer setzt in Jettingen die Grundsteuer fest?

Für 2026 gilt: Grundsteuer B 240 v. H., Grundsteuer A 695 v. H., Gewerbesteuer 360 v. H. (Satzung vom 25. November 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell; die Gemeinde Jettingen setzt die Steuer fest und zieht sie ein.

Quelle: Gemeinde Jettingen; Hebesatzsatzung Quelle: Gemeinde Jettingen; Grundsteuer

Welches Grundbuchamt ist für Jettingen zuständig?
Wo lasse ich die Auflassung eintragen?
Kann ich das Grundbuch in Jettingen einsehen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen, Telefon 07031 6860-0. Jettingen liegt in diesem Bezirk. Die Geschäftsstelle ist montags bis freitags 9–12 Uhr geöffnet. Eintragungen beantragen Sie über den Notar; die Gemeinde verweist auf das Amtsgericht, nicht auf ein eigenes Grundbuchamt.

Quelle: Gemeinde Jettingen; Grundbuchamt Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt

Muss ich nach dem Kauf sofort die Heizung tauschen?
Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
Gilt schon die 65-Prozent-Regel aus dem GEG?

Der kommunale Wärmeplan entsteht erst ab September 2026 und liegt noch nicht vor. Er verpflichtet Sie nicht sofort zum Tausch. Für den Heizungstausch im Bestand bleibt bis zu einem wirksamen Wärmeplan-Beschluss das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes maßgeblich. Im Neubau und bei wesentlicher Dachsanierung gilt die Photovoltaikpflicht des Landes.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Wärmeplan Quelle: Gemeinde Jettingen; Sanierung Heizung

Liegt mein Grundstück in Jettingen im Überschwemmungsgebiet?
Wo sehe ich das HQ-100 für Jettingen?
Hat die Gemeinde eine eigene Hochwasserliste?

Das prüfen Sie flurstückgenau in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (Kartendienst UDO): HQ 10, HQ 50, HQ 100 und Extremereignis. HQ 100 gilt als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Gemeinde verweist auf diese Karten und führt keine eigene Adressliste. Jettingen liegt auf Gäu-Hochflächen; trotzdem kann ein Bachlauf einzelne Lagen treffen.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Gemeinde Jettingen; Hochwasser

Gibt es Zuschüsse im Sanierungsgebiet Oberjettingen?
Bis wann laufen die Sanierungsmittel?
Wen spreche ich im Rathaus zur Modernisierung an?

Im Gebiet „Ortsdurchfahrt Oberjettingen“ können private Modernisierungen noch bis voraussichtlich 30. April 2028 bezuschusst werden: 20 % der berücksichtigungsfähigen Kosten (Denkmalschutz 30 %, Neubauniveau 35 %), höchstens 25.000 Euro. Vor Baubeginn brauchen Sie einen Vertrag mit der Gemeinde. Ansprechpartnerin: Monika Notter, 07452 744-14, notter@jettingen.de. Ob Ihr Grundstück im Gebiet liegt, zeigt der Lageplan der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Jettingen; Sanierungsgebiet

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Jettingen?
Zahlt Jettingen einen eigenen Satz?
Welcher Steuersatz gilt in Baden-Württemberg?

Es gilt der Satz des Landes: 5,0 %. Die Gemeinde erhebt keinen abweichenden Hebesatz auf die Grunderwerbsteuer. Den Betrag setzt das Finanzamt fest; Notar und Kaufvertrag nennen die Bemessungsgrundlage.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Welche Landesförderung gibt es für Wohneigentum in Jettingen?
Wohin schicke ich den L-Bank-Antrag?
Wer ist die Wohnraumförderstelle?

Das Landesprogramm Wohnungsbau BW läuft über die L-Bank. Anträge auf selbst genutztes Wohneigentum stellen Sie im L-Bank-Förderportal; die Wohnraumförderstelle des Landratsamts prüft. Die Gemeinde verweist außerdem auf KEA BW, Zukunft Altbau und die Verbraucherzentrale. Das lokale Sanierungsgebiet ist davon unabhängig.

Quelle: Land BW; Wohnungsbau BW Quelle: Gemeinde Jettingen; Förderungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden