Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ehningen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ehningen kauft, plant bei der laufenden Last die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Gemeinde setzt für 2026 Hebesatz B auf 165 v. H. und Hebesatz A auf 580 v. H. (ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein Marktwert des Hauses. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Am Standort sitzen die IBM Deutschland-Zentrale und Bertrandt; die Gemeinde plant die Quantum Gardens als Wohn-Tech-Campus. Das prägt Nachfrage und Gewerbelagen, ändert aber den Hebesatz nicht.
Quelle: Gemeinde Ehningen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Ehningen; Wirtschaftsstandort
Zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss Böblingen & Schönbuchgemeinden. Der eigene Ausschuss der Gemeinde wurde zum 31. März 2023 aufgelöst. Aktuelle Zonen liegen in BORIS-BW; die Gemeinde verlinkt die Onlinekarte. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter in einer Zone — nicht der Preis Ihres konkreten Grundstücks.
Für Innenbereichszonen mit Wohnen, Mischung oder Gewerbe hat Ehningen deckungsgleiche Zonen für private Grünflächen ohne Baurecht eingeführt. Deren Bodenrichtwert beträgt 10 Prozent des Werts für baureifes Land. Geschäftsstelle: gutachterausschuss@boeblingen.de, Telefon 07031 669-3236.
Quelle: Gemeinde Ehningen; BodenrichtwerteQuelle: ZGG BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Böblingen; Gutachterausschuss
Das Grundbuch für Grundstücke in Ehningen führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen. Baden-Württemberg hat die Grundbücher auf wenige Amtsgerichte gebündelt; papierne Altakten lagern im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim. Eintragungen nach dem Kauf laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts werden Sie nicht als Eigentümer eingetragen.
Widersprüche gegen den Grundsteuerwert- oder Messbescheid gehen an das Finanzamt Böblingen, nicht an die Gemeinde. Gegen Hebesatz und Jahresbescheid der Gemeinde ist der Widerspruch schriftlich an das Steueramt Ehningen, Königstraße 29, zu richten — E-Mail reicht dafür nicht.
Quelle: Amtsgericht Böblingen; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Ehningen; Grundsteuer Kontakt
Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat Ehningen öffentlich noch nicht. Die Pflicht gilt für alle Kommunen; Gemeinden bis 100.000 Einwohner müssen den Plan bis zum 30. Juni 2028 erstellen. Der Plan allein löst die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht aus — dafür braucht es später eine eigene Satzung zur Gebietsausweisung. Landesweit gilt die Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung (siehe Bundesland-Block).
Ob das Flurstück in einem Hochwassergebiet liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO, Szenarien HQ 10 bis HQ extrem). Die Karte ersetzt keine Objektprüfung, zeigt aber Überflutungsflächen und Tiefen am gewählten Punkt.
Quelle: UM BW; Wärmeplan-FristenQuelle: Gemeinde Ehningen; Klimaschutz WärmeplanungQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Den landesweiten Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Das Finanzamt setzt die Steuer fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Für 2026: Hebesatz A 580 v. H., Hebesatz B 165 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Widerspruch gegen den Messbescheid: Finanzamt Böblingen. Gegen Hebesatz und Jahresbescheid: schriftlich Gemeinde Ehningen, Königstraße 29.
In BORIS-BW und über den Gutachterausschuss Böblingen & Schönbuchgemeinden (der Gemeindeausschuss endete am 31. März 2023). Der Wert gilt je Zone, nicht als Kaufpreis. Für private Grünflächen ohne Baurecht hat Ehningen deckungsgleiche Zonen mit 10 Prozent des Werts für baureifes Land eingeführt.
Quelle: Gemeinde Ehningen; BodenrichtwerteQuelle: ZGG BW; BORIS-BW
Nein, nicht die Gemeinde. Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen. Eintragungen nach dem Kauf übernimmt in der Regel die Notarin oder der Notar. Papierne Altakten lagern im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim.
Einen fertigen Plan hat die Gemeinde öffentlich noch nicht. Frist für Gemeinden bis 100.000 Einwohner: 30. Juni 2028. Der Plan allein löst die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes nicht aus; dafür bräuchte es später eine eigene Satzung. Solarpflicht bei Neubau und wesentlicher Dachsanierung: Bundesland-Block.
Quelle: UM BW; Wärmeplan-FristenQuelle: Gemeinde Ehningen; Klimaschutz Wärmeplanung
In den Hochwassergefahrenkarten des Landes (Kartendienst UDO). Klick in die Karte zeigt Szenarien HQ 10, HQ 50, HQ 100 und HQ extrem inklusive Wassertiefe. Das ersetzt keine Objektprüfung, zeigt aber, ob die Fläche in einem ausgewiesenen Überflutungsbereich liegt.
Kita: 30 Wochenstunden Ü3 182 €, U3 472 € (ein Kind, ab 1. September 2025), August frei, Anmeldung über nhkita.ehningen.de. Schule vor Ort: Friedrich-Kammerer-Gemeinschaftsschule mit Primar- und Sekundarstufe.
Quelle: Gemeinde Ehningen; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Ehningen; Gemeinschaftsschule
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
