Immobilien zum Kaufen in Tübingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Tübingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Tübingen
Wer in Tübingen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis. Beim Mieten gelten parallel die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) bis Ende 2026 — relevant, falls Sie vermieten wollen.
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze
Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt legt den Hebesatz fest. Für die Grundsteuer B gilt 350 %, für baureife unbebaute Grundstücke die Grundsteuer C mit 540 % (beide neue Grundsteuer). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell aus Bodenrichtwert und Grundstücksfläche — ausdrücklich kein Verkaufspreis-Modell. Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW.
Quelle: Stadt Tübingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; BodenwertmodellQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Worauf achten Sie bei Heizung und Grundbuch?
Der kommunale Wärmeplan zeigt Fernwärme-Eignungsgebiete als Orientierung ohne Anschlusszwang. Ohne formelle Ausweisung von Wärmenetzgebieten greift die gesetzliche Heizungsvorgabe voraussichtlich ab dem 30. Juni 2028. Grundbuchsachen bearbeitet das Grundbuchamt Böblingen; Einsicht ist auch über Notariate möglich.
Quelle: Stadt Tübingen; WärmeplanungQuelle: Stadt Tübingen; Grundbuchamt
Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung.
Quelle: Service-BW; Kaufnebenkosten Rahmen
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Tübingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Tübingen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?
In Baden-Württemberg — und damit in Tübingen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % vom Kaufpreis. Das Finanzamt stellt nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus; erst dann darf das Grundbuchamt die Eigentumsumschreibung vornehmen.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kostet Notar und Grundbuch beim Kauf?
- Welche Kosten fallen neben der Grunderwerbsteuer an?
Neben der Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und dem vereinbarten Leistungsumfang ab.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Tübingen?
- Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025?
- Gibt es in Tübingen eine Grundsteuer C?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 350 %; für baureife unbebaute Grundstücke gilt die Grundsteuer C mit 540 %. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell aus Bodenrichtwert und Grundstücksfläche — kein Verkaufspreis-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Tübingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Tübingen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich das Grundbuch auch über einen Notar einsehen?
Zuständig ist das Grundbuchamt Böblingen. Einsicht ist bei berechtigtem Interesse dort oder über jeden Notar möglich. Vor dem Kauf sollten Sie prüfen, ob Belastungen eingetragen sind.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Tübingen?
- Wie hoch ist der Bodenrichtwert in meiner Lage?
- Was ist BORIS-BW?
Amtliche Bodenrichtwerte für Tübingen liefert das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein individueller Verkehrswert Ihres Grundstücks. Im baden-württembergischen Grundsteuermodell fließt er in die Bewertung ein.
- Liegt Tübingen in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Ab wann gilt die Heizungs-Pflicht beim Tausch?
- Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
Der kommunale Wärmeplan zeigt Fernwärme-Eignungsgebiete als Orientierung ohne Anschlusszwang. Formell ausgewiesene Wärmenetz-Ausbaugebiete stehen noch aus; die gesetzliche 65- %-Vorgabe für neue Heizungen greift voraussichtlich ab dem 30. Juni 2028, sofern keine frühere Ausweisung erfolgt.
- Wie sind Kita-Beiträge für Familien in Tübingen geregelt?
- Was kostet die Kita nach dem Kauf eines Hauses?
- Gibt es Geschwisterermäßigung?
Städtische Einrichtungen erheben Gebühren nach Wochenstunden; mit Wohnsitz in Tübingen ist eine einkommensabhängige Ermäßigung möglich. Bei gleichzeitig betreuten Geschwisterkindern (mind. 20 Wochenstunden je Kind) gilt zusätzlich 20 % Geschwisterermäßigung.
- Was kostet Bewohnerparken nach dem Eigentumserwerb?
- Brauche ich als Eigentümer einen Parkausweis?
- Wie teuer ist Anwohnerparken nach Leergewicht?
In bewirtschafteten Zonen benötigen auch Eigentümer ohne eigenen Stellplatz einen Bewohnerparkausweis. Die Gebühr beträgt 20 € bzw. 25 € pro Monat nach Antrieb und Leergewicht; mit KreisBonusCard gilt 50 % Ermäßigung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden