Immobilien zum Kaufen in Pfullingen
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pfullingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Pfullingen
Beim Kauf in Pfullingen fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; zuständig ist das Finanzamt Reutlingen. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — für Käufer mit Vermietungsabsicht heißt das: Neuvertragsmieten sind nicht durch die Landes-Gebietskulisse gedeckelt (Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz bleibt bundesseitig möglich).
Quelle: Service-BW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) folgt dem baden-württembergischen Bodenwertmodell: Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Stadt. Grundsteuer B steht 2026 bei 300 %; die Hebesatzsatzung vom 14. Juli 2026 setzt ab 2027330 % fest. Das ist keine Marktwert-Steuer auf den Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Pfullingen; Hebesatz 2027Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
Wohin geht der Notar mit dem Grundbuch?
Eintragungen (Eigentum, Grundschuld, Vormerkung) erledigt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen. Vor Ort in Pfullingen gibt es nur eine eingeschränkte Einsichtsstelle für Auszüge. Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS-BW; Fragen zur Reform richtet die Stadt an das Finanzamt Reutlingen.
Quelle: Stadt Pfullingen; Grundbuch ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
Welche Lage-Risiken und Verkehrsprojekte zählen?
Prüfen Sie vor dem Kauf die Starkregengefahrenkarte und die Hinweise der Hochwasserpartnerschaft Echaztal. Für die langfristige Anbindung hat der Bürgerentscheid vom 21. Juni 2026 die Innenstadttrasse der Regional-Stadtbahn als Vorzugstrasse bindend festgelegt.
Quelle: Stadt Pfullingen; HochwasserQuelle: KOMM.ONE; Bürgerentscheid Ergebnis
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Pfullingen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Pfullingen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Welches Finanzamt ist zuständig?
Der Steuersatz beträgt 5,0 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Zuständig für Grundstücke in Pfullingen ist das Finanzamt Reutlingen. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Wie ist die Maklerprovision geregelt?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Pfullingen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Kann ich in Pfullingen Eintragungen beantragen?
Zuständig für Eintragungen (Eigentum, Grundschuld, Vormerkung usw.) ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24). In Pfullingen gibt es nur eine eingeschränkte Einsichtsstelle für Auszüge — keine vollständige Grundbuchamtsfunktion vor Ort.
Quelle: Stadt Pfullingen; GrundbuchQuelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchamt
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pfullingen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026 und 2027?
- Welches Bewertungsmodell gilt in Baden-Württemberg?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B: 300 % im Kalenderjahr 2026; ab 2027330 % laut Hebesatzsatzung vom 14. Juli 2026 (Grundsteuer A ebenfalls 330 % ab 2027).
Quelle: Stadt Pfullingen; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Pfullingen?
- Was ist BORIS-BW?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Die Stadt verweist darauf ausdrücklich bei Grundbuch- und Reformfragen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Ist Pfullingen laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Soll ich vor dem Kauf die Starkregenkarte prüfen?
Ja — prüfen Sie die Karte. Die Stadt stellt eine interaktive Starkregengefahrenkarte bereit und ist Teil der Hochwasserpartnerschaft Echaztal. Betroffen können auch Gebäude ohne direkten Flusszugang sein (Rückstau, Grundwasser). Nutzen Sie Karte und Flyer vor Kaufentscheidung und Versicherungswahl.
- Welche Trasse der Regional-Stadtbahn ist für die Planung festgelegt?
- Was bedeutet der Bürgerentscheid für Käufer?
Der Bürgerentscheid vom 21. Juni 2026 hat die Innenstadttrasse als Vorzugstrasse für die weitere Planung bindend festgelegt (51,9 % Ja, Quorum erreicht). Für Käufer ist das ein langfristiger Standortfaktor für Erreichbarkeit und mögliche Bauphasen entlang der Trasse — kein fertiges Bahnnetz.
Quelle: KOMM.ONE; BürgerentscheidQuelle: Stadt Pfullingen; RSB
- Gibt es Kita-Beiträge, die Familien nach dem Kauf einplanen sollten?
- Ist Kinderbetreuung in Pfullingen beitragsfrei?
Nein — keine generelle Beitragsfreiheit. Gebühren richten sich nach Einkommen, Betreuungsumfang und Kinderzahl zuzüglich Verpflegung (Satzung vom 9. Juni 2026). Für Familienbudgets nach dem Hauskauf relevant; die Stufen stehen in der Satzung der Stadt.
- Liegt Pfullingen in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Ist die kommunale Wärmeplanung fertig?
Die kommunale Wärmeplanung für Pfullingen ist laut KlimaschutzAgentur im Landkreis Reutlingen bereits abgeschlossen. Der Plan zeigt Orientierungen für künftige Wärmeversorgung (z. B. Netze vs. dezentrale Lösungen) — ohne Zwang zu einem bestimmten Heizsystem. Vor Heizungstausch die lokale Planung und Förderungen prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden