Immobilien zum Kaufen in Eningen unter Achalm
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eningen unter Achalm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Eningen unter Achalm
Beim Immobilienkauf in Eningen unter Achalm gilt die landesweite Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block); Notar und Grundbuch kommen hinzu. Wollen Sie später vermieten, gilt hier die Mietpreisbremse. Die laufende Belastung steuert vor allem der kommunale Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025).
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Eningen; Grundsteuer
Hebesatz B 290 % — keine Grundsteuer C
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Ab dem 1. Januar 2025 gelten Grundsteuer B 290 % und Grundsteuer A 510 % (Beschluss 27. November 2024). Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke hat der Gemeinderat nicht eingeführt. Der Bescheid nennt die Jahressteuer, nicht den Verkehrswert.
Quelle: Gemeinde Eningen; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Eningen; Hebesatzsatzung
Grundbuchamt sitzt in Böblingen
Das Grundbuch für Eningen führt das zentrale Grundbuchamt Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24, 71034 Böblingen). Einsicht und Ausdruck beantragen Sie dort, über das Justiz-Portal oder über Ihren Notar — nicht im Rathaus. Für Nachlasssachen bleibt das Amtsgericht Reutlingen zuständig.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Gemeinde Eningen; Amtsgericht Reutlingen
Wärmeplan: Eignungsgebiete ohne Pflicht
Die freiwillige kommunale Wärmeplanung wurde am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Ausgewiesene Eignungsgebiete für Wärmenetze begründen keinen Anschlusszwang und keine Austauschpflicht für die vorhandene Heizung. Ob ein Netz kommt, entscheidet eine eigene Umsetzung — der Plan ersetzt keine Gebäude-Heizungsplanung.
Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Eningen unter Achalm
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eningen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
- Ist die Grunderwerbsteuer ortsabhängig?
Der Satz ist landesweit einheitlich — die aktuelle Prozentzahl steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung, nicht kommunal verschieden. Bemessungsgrundlage ist in der Regel der Kaufpreis; Ausnahmen (etwa nahe Angehörige) regelt das Grunderwerbsteuergesetz.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eningen unter Achalm?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Unterscheidet sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten Grundsteuer B 290 % und Grundsteuer A 510 % (Gemeinderat 27. November 2024, Satzung ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Jahresbetrag im Bescheid ist kein Verkaufspreis.
- Erhebt Eningen eine Grundsteuer C?
- Gibt es einen höheren Hebesatz für unbebaute Grundstücke?
- Hat der Gemeinderat Grundsteuer C beschlossen?
Nein. Der Gemeinderat hat am 27. November 2024 beschlossen, vorerst keine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke einzuführen. Es bleiben die Hebesätze A und B.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eningen?
- Führt das Rathaus das Grundbuch?
- Welches Amtsgericht ist für Nachlass zuständig?
Das Grundbuch führt das zentrale Grundbuchamt Böblingen (Otto-Lilienthal-Straße 24). Das Justiz-Portal listet Eningen unter Achalm in diesem Bezirk. Nachlasssachen bearbeitet das Amtsgericht Reutlingen.
Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt BöblingenQuelle: Gemeinde Eningen; Amtsgericht Reutlingen
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käuferinnen und Käufer?
- Muss ich 2026 schon an Fernwärme?
- Gibt es Eignungsgebiete?
Die freiwillige Wärmeplanung ist am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Eignungsgebiete für Wärmenetze sind ausgewiesen, begründen aber keinen Anschlusszwang und keine Pflicht zum Heizungstausch. Prüfen Sie vor dem Kauf den Planstand und die konkrete Gebäudeheizung — der Wärmeplan ersetzt keine Objektprüfung.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Eningen?
- Gibt es BORIS-BW für den Landkreis Reutlingen?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Landesportal BORIS-BW bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung des Gutachterausschusses, kein vereinbarter Kaufpreis und kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Baden-Württemberg?
- Was ist das Z15-Darlehen?
- Hilft Wohnungsbau BW beim Kauf?
Landesprogramme (unter anderem das Z15-Darlehen der L-Bank) gelten landesweit — Voraussetzungen und Konditionen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Eningen hat kein eigenes kommunales Eigentumsgeld analog dazu.
- Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich die Immobilie vermiete?
- Darf ich bei Neuvermietung frei kalkulieren?
- Welche Kappung gilt im Bestand?
Ja. Als Vermieterin oder Vermieter in Eningen gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der Vergleichsmiete bei Vertragsbeginn) und die 15-Prozent-Kappung in drei Jahren. Orientierung gibt der einfache Mietspiegel ab 1. Oktober 2025.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Gemeinde Eningen; Mietspiegel
- Wie ist Eningen an den Arbeitsmarkt Reutlingen angebunden?
- Komme ich ohne Auto zum Hauptbahnhof?
- Welcher Takt gilt auf der RSV-Linie 1?
Ohne eigenen Bahnhof pendeln Sie mit den RSV-Linien 1 und 11 nach Reutlingen. Linie 1 taktet montags bis freitags tagsüber alle 20 Minuten von Eningen Scherbental nach Reutlingen Hbf/Listplatz (naldo-Tarif).
Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr
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