Immobilien in Eningen unter Achalm

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Kaufangebote in Eningen-unter-Achalm

Mietangebote in Eningen-unter-Achalm

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Eningen unter Achalm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Eningen unter Achalm

Wer in Eningen unter Achalm kauft, zahlt die landesweite Grunderwerbsteuer — den Satz finden Sie im Bundesland-Block. Beim Mieten gilt die Gemeinde weiterhin als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt: Seit dem 1. Januar 2026 bleibt die Mietpreisbremse in Kraft, Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Hebesatz nach der Reform — ohne Grundsteuer C

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Der Gemeinderat hat am 27. November 2024 für die Grundsteuer B 290 % und für die Grundsteuer A 510 % beschlossen, erstmals ab dem 1. Januar 2025. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke führt Eningen vorerst nicht ein. Der Betrag ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Gemeinde Eningen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Gemeinde Eningen; Hebesatzsatzung 2025

Freiwilliger Wärmeplan — fertig, ohne Anschlusszwang

Die Gemeinde hat die freiwillige kommunale Wärmeplanung im Januar 2025 begonnen und am 30. Juni 2026 abgeschlossen. Es gibt Eignungsgebiete für zentrale Wärmeversorgung; ein Anschlusszwang an Fernwärme besteht nicht. Der Plan ist ein Wegweiser — keine Pflicht zum Heizungstausch.

Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan Eningen

Nach Reutlingen: Stadtbus statt eigener Bahnstation

Eningen hat keinen eigenen SPNV-Halt. Im Verbund naldo fahren die RSV-Linien 1 und 11 sowie der Regionalbus 100 und die RAB-Linie 7644. Linie 1 verbindet Eningen Scherbental über den Reutlinger Südbahnhof mit Reutlingen Hbf/Listplatz; montags bis freitags tagsüber im 20-Minuten-Takt.

Quelle: Gemeinde Eningen; Öffentlicher Nahverkehr Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1 Takt

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Eningen unter Achalm

Wie komme ich ohne Auto von Eningen nach Reutlingen?
Welche Buslinien fahren nach Reutlingen Hbf?
Welcher Takt gilt auf der Linie 1?

Im Verbund naldo verbinden die RSV-Linien 1 und 11 Eningen mit Reutlingen; ergänzend fahren Regionalbus 100 und RAB-Linie 7644. Linie 1 startet in Eningen Scherbental und erreicht Reutlingen Hbf/Listplatz über den Südbahnhof. Montags bis freitags gilt tagsüber ein 20-Minuten-Takt (abends und am Wochenende 30 Minuten).

Quelle: Gemeinde Eningen; Öffentlicher Nahverkehr Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1

Hat Eningen unter Achalm einen Bahnhof?
Hält in Eningen ein Zug?
Wo steige ich in den Regionalverkehr?

Nein. Eningen hat keinen eigenen SPNV-Halt. Der nächste Umstieg in den Regionalverkehr liegt in Reutlingen (Hauptbahnhof). Dorthin bringen Sie die Stadtbuslinien; Tickets und Fahrpläne stehen bei naldo.

Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr Quelle: naldo; Fahrplanauskunft

Sind Kita-Plätze in Eningen beitragsfrei?
Wie werden die Kindergartenbeiträge berechnet?
Wo melde ich mein Kind an?

Nein. Kommunale Kindergarten-Entgelte staffeln sich ab dem 1. September 2026 nach Bruttofamilieneinkommen (acht Stufen) und nach der Zahl der Kinder. Die Basis ist die verlängerte Öffnungszeit VÖ30; gebuchte Bausteine (Frühbetreuung, GT1–GT3) kommen hinzu. Anmeldungen laufen zentral bei der Gemeinde; für 2026/27 galt der Stichtag 31. März 2026.

Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Entgelte Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Anmeldung

Gibt es in Eningen einen kommunalen Wärmeplan?
Muss ich mein Haus an ein Wärmenetz anschließen?
Ist die Wärmeplanung Pflicht?

Ja — als freiwillige Planung: Start im Januar 2025, Abschluss am 30. Juni 2026. Es gibt Eignungsgebiete für zentrale Wärmeversorgung. Ein Anschlusszwang an Fernwärme besteht nicht; der Plan erzeugt keine Austauschpflicht für die vorhandene Heizung.

Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplan

Welche Schule gibt es in Eningen?
Gibt es eine Grundschule vor Ort?
Hat Eningen Stadtteile mit eigener Schule?

Die Achalmschule (Burgtalstraße 15) ist die Grundschule der Gemeinde; Teilorte gibt es nicht. Im April 2026 besuchten sie 375 Kinder in einer drei- bis fünfzügigen Grundschule mit Sprachvorbereitungsklasse. Kommunale Schülerbetreuung und Ferienbetreuung organisiert die Gemeinde an der Schule.

Quelle: Achalmschule; Schulprofil Quelle: Gemeinde Eningen; Schülerbetreuung

Wie funktioniert Parken im Ortszentrum?
Gibt es eine Tiefgarage?
Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?

Im Ortszentrum gibt es eine kommunale Tiefgarage: Kurzparken mit Parkscheibe höchstens 2 Stunden; Dauerparkausweise kosteten zuletzt 40 € monatlich zuzüglich Umsatzsteuer — ohne Rechtsanspruch auf einen festen Platz. Ein klassisches Bewohnerparken mit Zonenausweis ist nicht ausgewiesen. Schwerbehinderten-Parkausweise stellt das Haupt- und Ordnungsamt aus.

Quelle: Gemeinde Eningen; Tiefgarage Entgeltordnung Quelle: Gemeinde Eningen; Parkausweis Schwerbehinderung

Welcher Verbundtarif gilt in Eningen?
Brauche ich ein extra Ticket nach Reutlingen?
Wo finde ich Fahrpläne?

Eningen liegt im Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo). Stadtbus und Regionalbus nutzen denselben Verbundtarif; Fahrpläne, Netzpläne und Tickets stehen auf naldo.de. Die Gemeinde verlinkt zusätzlich die RSV-Fahrpläne der Linien 1 und 11.

Quelle: naldo; Verbundtarif Quelle: Gemeinde Eningen; Nahverkehr

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden