Immobilien in Bad Urach

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Bad Urach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Bad Urach

Wer in Bad Urach kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 385 %: Der Gemeinderat hat ihn am 10. Februar 2026 festgesetzt, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Beim Mieten greift die Mietpreisbremse nicht — anders als in den Ermstal-Nachbarn Dettingen an der Erms, Metzingen und Hülben (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bad Urach; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Kita: 181 Euro Regelbetreuung, August frei

Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab 1. September 2026 gilt die neue Gebührensatzung: Eltern zahlen elf Monatsbeiträge, der August bleibt frei. Die Regelbetreuung mit 30 Stunden kostet für das erste Kind 181 Euro im Monat; längere Plätze und Krippe liegen höher, Geschwister senken den Satz. Anmeldung beim Sachgebiet Kinderbetreuung und Soziales ist ganzjährig möglich; die Platzvergabe fürs folgende Kindergartenjahr startet jeweils ab April. Einen Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung gibt es nicht.

Quelle: Stadt Bad Urach; Kita-Gebührensatzung 2026 Quelle: Stadt Bad Urach; Kindergärten Anmeldung

Ermstalbahn im Halbstundentakt — Stadttarif nur Kernstadt

Bad Urach liegt im Verkehrsverbund naldo. Seit dem Fahrplanwechsel Dezember 2025 fährt die Ermstalbahn (RB 63) werktags im Halbstundentakt nach Metzingen und Reutlingen. Der Stadttarif gilt nur in der Kernstadt inklusive Bleiche und Georgiisiedlung — nicht in den Alb-Ortsteilen Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen. Der Stadtbus Linie 108 verbindet Altstadt mit Kur- und Schulzentrum; der Regiobus X2 fährt nach Münsingen.

Quelle: Landkreis Reutlingen; Ermstalbahn Halbstundentakt Quelle: naldo; Stadttarif Bad Urach Quelle: Stadtwerke Bad Urach; Stadtbus Linie 108

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Wohnen in Bad Urach

Wie komme ich mit Bahn und Bus aus Bad Urach nach Reutlingen?
Fährt die Ermstalbahn im Halbstundentakt?
Gilt der naldo-Stadttarif auch in Hengen oder Wittlingen?

Ja, werktags im Halbstundentakt seit Dezember 2025: Die Ermstalbahn (RB 63) verbindet Bad Urach mit Metzingen und Reutlingen (Regional-Stadtbahn Neckar-Alb). Bad Urach liegt im naldo. Der Stadttarif gilt nur in der Kernstadt inklusive Bleiche und Georgiisiedlung — nicht in den Alb-Ortsteilen Hengen, Seeburg, Sirchingen und Wittlingen. In der Kernstadt fährt der Stadtbus Linie 108; nach Münsingen der Regiobus X2.

Quelle: Landkreis Reutlingen; Ermstalbahn Halbstundentakt Quelle: naldo; Stadttarif Bad Urach Quelle: Stadtwerke Bad Urach; Stadtbus Linie 108

Was kostet ein Kita-Platz in Bad Urach?
Ist der Kindergarten in Bad Urach beitragsfrei?
Bis wann muss ich den Kindergartenplatz anmelden?

Nein, es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit. Ab 1. September 2026 kostet die Regelbetreuung mit 30 Stunden für das erste Kind 181 Euro im Monat; die Stadt erhebt elf Monatsbeiträge, der August ist frei. Längere Öffnungszeiten und Krippe liegen höher, Geschwister reduzieren den Satz. Anmeldung ganzjährig beim Sachgebiet Kinderbetreuung und Soziales; die Platzvergabe fürs folgende Kindergartenjahr (ab 1. September) startet jeweils ab April. Kein Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung.

Quelle: Stadt Bad Urach; Kita-Gebührensatzung 2026 Quelle: Stadt Bad Urach; Kindergärten Anmeldung

Welche Schulen gibt es in Bad Urach?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Wo gehen Kinder aus Wittlingen zur Grundschule?

Die Stadt trägt die Grundschule Wittlingen (Stadtteil Wittlingen, auch für Hengen) und die Barbara-Gonzaga-Gemeinschaftsschule mit Grundschule in der Kernstadt, außerdem Geschwister-Scholl-Realschule, Graf-Eberhard-Gymnasium und die Wilhelmschule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum). Die kaufmännische Georg-Goldstein-Schule steht in Trägerschaft des Landkreises Reutlingen.

Quelle: Stadt Bad Urach; Schulen Quelle: Grundschule Wittlingen; Einzugsgebiet

Gibt es in Bad Urach schon einen Wärmeplan?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Bis wann soll die Wärmeversorgung klimaneutral sein?

Die Stadt hat 2025 eine kommunale Wärmeplanung erstellt und am 21. Mai 2025 öffentlich vorgestellt. Zielhorizont ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Das ist eine Strategieplanung: daraus folgt kein Anschlusszwang für einzelne Gebäude.

Quelle: KlimaschutzAgentur Reutlingen; Wärmeplanung Infoabend Quelle: Neckaralb Live; Wärmeplanung Bad Urach

Was kostet Parken in der Bad Uracher Innenstadt?
Gibt es Bewohnerparken in Bad Urach?
Wie lange darf ich am Marktplatz stehen?

Ein Bewohnerparkausweis für Anwohnerzonen ist nicht vorgesehen. In Zone I (Kernzone um den Marktplatz) ist die erste Stunde frei; die dritte halbe Stunde kostet 0,50 Euro, Höchstparkdauer 90 Minuten (Mo–Fr 8–19 Uhr, Sa 8–14 Uhr). Am Kurgebiet und im Maisental gelten Tages- bzw. Jahreskarten nach Parkgebührensatzung.

Quelle: Stadt Bad Urach; Parkgebührensatzung

Ist Bad Urach hochwassergefährdet?
Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte der Erms?
Liegt die Altstadt im Überschwemmungsgebiet?

Entlang der Erms weisen die landesweiten Hochwassergefahrenkarten Überschwemmungsflächen aus — die Lage ist flurstückbezogen, nicht pauschal für die ganze Stadt. Karten: LUBW-Portal; genaueres Material beim Tiefbau der Stadt (Termin mit Adresse oder Flurstück).

Quelle: Stadt Bad Urach; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LUBW; Hochwassergefahrenkarte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden