Immobilien in Dettingen an der Erms

Wer in Dettingen an der Erms eine Wohnung sucht, stützt den Vergleich auf einen einfachen Mietspiegel. Die Gemeinde erkennt ihn seit dem 1. Oktober 2025 an. Er ist keine eigene Datenerhebung in Dettingen, sondern übernimmt die Preisstruktur des qualifizierten Mietspiegels Reutlingen und setzt das örtliche Niveau über eine Abstandsmessung. Seit dem 1. Januar 2026 steht die Gemeinde außerdem namentlich in der Landesverordnung: Bei einem neuen Vertrag darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Im laufenden Vertrag gilt bis zum 31. Dezember 2026 die abgesenkte Grenze von 15 Prozent in drei Jahren.

Quelle: Gemeinde Dettingen an der Erms; Mietspiegel 2025Quelle: Landtag BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Was zeigen die Karten zu Talgraben und Erms?

Hochwasser hat die Gemeinde in den letzten Jahren mehrfach getroffen. Es kann von der Erms kommen, wenn der Pegel nach langem Regen steigt. Es kann auch von Starkregen kommen, der Bäche, Gräben und die Kanalisation in kurzer Zeit überlaufen lässt. Besonders das Ereignis 2016 am Talgraben hat große Schäden hinterlassen. Daraufhin hat die Gemeinde ein Starkregenrisikomanagement erarbeitet und Überflutungskarten für das ganze Gemeindegebiet erstellt.

Für die Erms liegen Hochwassergefahrenkarten vor. Wer hier wohnt, sollte beide Karten ansehen, auch wenn das Haus nicht direkt am Fluss steht. Die Vorsorge bleibt bei den Bewohnern: Jede betroffene Person muss im Rahmen des Möglichen und Zumutbaren selbst schützen. Die Gemeinde stellt dazu Faltblätter und die Karten bereit.

Quelle: Gemeinde Dettingen an der Erms; Hochwasser und Starkregen

Wie oft fährt die Ermstalbahn?

Dettingen an der Erms liegt an der Ermstalbahn zwischen Metzingen und Bad Urach. Die Strecke gehört zum ersten Modul der Regional-Stadtbahn Neckar-Alb. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2025 fahren die Züge zwischen Bad Urach und Reutlingen im Halbstundentakt. Neue Stellwerke in Dettingen und Metzingen haben den dichteren Takt möglich gemacht. Bahnhalte im Ort sind Lehen, Dettingen an der Erms-Mitte, Freibad und Gsaidt.

Fahrplan und Fahrschein laufen über den Verkehrsverbund naldo. In den Kreisen Reutlingen, Tübingen, Sigmaringen und Zollernalb gilt ein gemeinsamer Tarif. Die Buslinie 7640, die parallel zur Schiene fuhr, endete zum 30. März 2026. Den Ort selbst bedient weiter die Linie 101, unter anderem zur Buchhalde.

Quelle: Landkreis Reutlingen; Ermstalbahn HalbstundentaktQuelle: Gemeinde Dettingen an der Erms; Bus und BahnQuelle: naldo; Regionalstadtbahn

Welche Hebesätze gelten nach der Grundsteuerreform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.

Der Gemeinderat hat am 21. November 2024 die Hebesatzsatzung beschlossen. Sie gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 420 Prozent. Grundsteuer B für Grundstücke liegt bei 270 Prozent. Sehr kleine Jahresbeträge werden nach der Satzung gebündelt fällig, sonst läuft die Steuer über das Jahr.

Quelle: Gemeinde Dettingen an der Erms; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Dettingen an der Erms; Grundsteuer festsetzen

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ