Immobilien zum Mieten in Eningen unter Achalm
0 Immobilien werden in Eningen unter Achalm zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eningen unter Achalm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Eningen unter Achalm
In Eningen unter Achalm gilt die Mietpreisbremse: Bei neuen Verträgen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — beides in der Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026 bis Ende 2026. Die Gemeinde stellt dazu einen eigenen einfachen Mietspiegel. Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Einfacher Mietspiegel ab Oktober 2025
Der einfache Mietspiegel nach § 558c BGB gilt ab dem 1. Oktober 2025 für frei finanzierte Wohnungen, die bis zum 30. September 2025 gebaut wurden — nicht für Sozialwohnungen in der Bindung, Werks- oder Ferienwohnungen. Die Vergleichsmiete rechnen Sie im Online-Rechner; die Broschüre liegt im Bauamt aus.
Quelle: Gemeinde Eningen; Mietspiegel 2025Quelle: Mietspiegel Eningen; Online-Rechner
Wohnberechtigungsschein im Bürgerbüro
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie schriftlich im Bürgerbüro, Rathaus I, Rathausplatz 1 — mit Einkommensnachweisen der letzten 12 Monate. Die Ausstellung ist gebührenfrei. Der Schein bestätigt nur die Berechtigung für geförderten Wohnraum; er garantiert keine Wohnung, die Suche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Gemeinde Eningen; Wohnberechtigungsschein
Kita: acht Einkommensstufen, zentrale Anmeldung
Eine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Kommunale Kindergarten-Entgelte gelten ab dem 1. September 2026 nach Bruttofamilieneinkommen (acht Stufen) und Kinderzahl; Basis ist die verlängerte Öffnungszeit VÖ30 plus gebuchte Bausteine. Die Anmeldung läuft zentral bei der Gemeinde. Für das Kindergartenjahr 2026/27 galt der Stichtag 31. März 2026.
Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Entgelte 2026Quelle: Gemeinde Eningen; Kita-Anmeldung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Eningen unter Achalm
- Gilt in Eningen unter Achalm die Mietpreisbremse?
- Ist Eningen Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Seit wann gilt die Bremse hier?
Ja. Eningen u. Achalm steht weiterhin in der Gebietskulisse. Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete zu Vertragsbeginn die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (Verordnung zunächst bis Ende 2026). Ausnahmen nach Bundesrecht: unter anderem Erstvermietung nach dem 1. Oktober 2014 und umfassend modernisierte Wohnungen.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung?
Es gilt die abgesenkte Schwelle: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die 15-Prozent-Kappung gilt in Baden-Württemberg in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse; Eningen gehört dazu. Modernisierungsumlagen nach § 559 BGB fallen nicht unter diese Kappung.
- Gibt es in Eningen einen Mietspiegel?
- Wo rechne ich die Vergleichsmiete aus?
- Ab wann gilt der Mietspiegel 2025?
Ja — einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB), anerkannt von der Gemeinde. Er gilt ab dem 1. Oktober 2025 für frei finanzierte Wohnungen, die bis zum 30. September 2025 gebaut wurden. Den Online-Rechner finden Sie unter mietspiegel-eningen.de; die Broschüre liegt im Bauamt aus.
Quelle: Gemeinde Eningen; MietspiegelQuelle: Mietspiegel Eningen; Online-Rechner
- Wo beantrage ich in Eningen einen Wohnberechtigungsschein?
- Kostet der WBS etwas?
- Welche Unterlagen brauche ich?
Schriftlich im Bürgerbüro, Rathaus I, Rathausplatz 1. Legen Sie Einkommensnachweise des Haushalts für die letzten 12 Monate vor; eine persönliche Vorsprache wird empfohlen. Die Erteilung ist gebührenfrei. Der WBS berechtigt zum Bezug geförderten Wohnraums, verschafft aber keine konkrete Wohnung.
- Was kostet der Kindergarten in Eningen?
- Hängt der Beitrag vom Einkommen ab?
- Was ist VÖ30?
Ja, der kommunale Beitrag hängt vom Bruttofamilieneinkommen (acht Stufen) und von der Kinderzahl ab. Ab dem 1. September 2026 liegt die Basis VÖ30 (verlängerte Öffnungszeit) für ein Kind zwischen 90 € und 247 € monatlich; Bausteine und Mittagessen kommen hinzu. Freie Träger können eigene Entgelte festsetzen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und zahlt der Mieter mit?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 290 % (A: 510 %). Ob der Vermieter die Steuer über die Betriebskosten umlegt, hängt vom Mietvertrag ab. Der Hebesatz selbst ist kein Mietpreis.
- Wie pendle ich als Mieter nach Reutlingen?
- Brauche ich ein Auto für den Arbeitsweg?
- Fährt die Linie 11 auch abends?
Ohne eigenen Bahnhof tragen die RSV-Linien 1 und 11 den Alltag. Linie 1 taktet werktags tagsüber alle 20 Minuten nach Reutlingen Hbf/Listplatz; Linie 11 ergänzt im 40-Minuten-Takt (ab 18 Uhr und am Wochenende stündlich). Es gilt der naldo-Tarif.
Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 1Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linie 11
- Gibt es Bewohnerparken für Mieter ohne Stellplatz?
- Was kostet die Tiefgarage?
- Wie lange darf ich kurz parken?
Ein Bewohnerparkausweis für Straßenparkplätze ist nicht vorgesehen. In der Tiefgarage im Ortszentrum gilt Kurzparken mit Parkscheibe bis 2 Stunden; Dauerparkausweise kosteten zuletzt 40 € monatlich zuzüglich Umsatzsteuer, ohne Anspruch auf einen bestimmten Platz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden