Immobilien zum Mieten in Metzingen
0 Immobilien werden in Metzingen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Metzingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Metzingen
Metzingen steht seit dem 1. Januar 2026 neu in der baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse; die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Parallel gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — beides zunächst bis zum 31. Dezember 2026. Wer später kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Welcher Mietspiegel gilt für Neuverträge?
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Metzingen und Riederich 2026 (gültig ab 1. April 2026, Stichtag der Erhebung 1. Juli 2025). Beide Kommunen liegen in der Landesverordnung zur Mietpreisbegrenzung. Ausnahmen von der Bremse betreffen unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Objekte.
Quelle: Stadt Metzingen; MietspiegelQuelle: Stadt Metzingen; Mietspiegel PDF
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie bei der Stadt Metzingen. Der Schein erlaubt den Abschluss eines Mietvertrags für gebundenen Wohnraum — er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Metzingen; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für die Kita?
Elternentgelte sind einkommensabhängig gestaffelt; August ist beitragsfrei. Bei Betreuungszeiten ab sechs Stunden täglich kommt Verpflegung hinzu — Vollverpflegung 95 € monatlich im Kindergartenjahr 2025/26. Die Kindergartenverwaltung berät zur Einstufung.
Quelle: Stadt Metzingen; Kita-Beiträge
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Metzingen
- Gilt in Metzingen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über dem Mietspiegel liegen?
- Seit wann gilt die Mietpreisbremse in Metzingen?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 liegt Metzingen in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg. Bei Mietbeginn darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt zunächst bis zum 31. Dezember 2026.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Metzingen?
- Darf die Bestandsmiete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent?
In Metzingen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 %). Die neue Miete darf zudem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die Regelung läuft parallel zur Mietpreisbremse zunächst bis Ende 2026.
Quelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Deutscher Mieterbund; Kappungsgrenze Liste
- Gibt es in Metzingen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
- Gilt der Mietspiegel auch für Riederich?
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel Metzingen und Riederich 2026 gilt ab dem 1. April 2026 (Erhebungsstichtag 1. Juli 2025). PDF und Online-Rechner stehen auf der Stadtseite zur Verfügung und dienen als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Metzingen; MietspiegelQuelle: Stadt Metzingen; Mietspiegel PDF
- Welche Ausnahmen hat die Mietpreisbremse in Metzingen?
- Gilt die Bremse auch für Neubau nach 2014?
- Was ist mit umfassend modernisierten Wohnungen?
Von der Begrenzung ausgenommen sind unter anderem Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Liegt die Vormiete höher als die nach der Bremse zulässige Miete, darf bis zur Höhe der Vormiete vereinbart werden. Details stehen im Mietspiegel-Dokument der Stadt.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Metzingen?
- Wo ist die Anlaufstelle für Wohnberechtigung?
- Gibt der WBS Anspruch auf eine Sozialwohnung?
Einen Wohnberechtigungsschein benötigen Sie für geförderte, preisgebundene Sozialmietwohnungen. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Metzingen. Der Schein ermöglicht den Mietvertrag für gebundenen Wohnraum — einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet er nicht.
- Wie hoch sind Kita-Gebühren für Mieter-Familien in Metzingen?
- Sind Kita-Beiträge einkommensabhängig?
- Was kostet das Kita-Essen?
Elternentgelte sind einkommensabhängig gestaffelt; August ist beitragsfrei. Ab sechs Stunden Betreuung täglich ist Verpflegung verpflichtend — Vollverpflegung 95 € monatlich im Kindergartenjahr 2025/26. Die Kindergartenverwaltung hilft bei der Einstufung.
- Wie komme ich ohne Auto zur Arbeit in Reutlingen oder Stuttgart?
- Reicht die Bahn für den Alltag?
- Welcher Verkehrsverbund gilt?
Die Ermstalbahn fährt seit Dezember 2025 im Halbstundentakt nach Reutlingen; Metropolexpress-Linien verbinden Metzingen mit Stuttgart und Tübingen. Zuständig ist der Verbund naldo — Fahrpläne und Tickets über App oder Website.
- Ist die Grundsteuer in Metzingen über die Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich als Mieter der Hebesatz?
- Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025, baden-württembergisches Bodenwertmodell) gilt in Metzingen der Hebesatz Grundsteuer B von 285 %. Ob und in welcher Höhe sie bei Ihnen ankommt, hängt vom Vertrag und dem Bescheid ab.
Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden