Immobilien zum Mieten in Pfullingen

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Das Wichtigste zum Mieten in Pfullingen

Pfullingen steht nicht unter der Mietpreisbremse und hat keine abgesenkte Kappungsgrenze; bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesübliche Grenze von 20 % in drei Jahren. Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der anerkannte einfache Mietspiegel Pfullingen 2025. Wer kauft, zahlt in Baden-Württemberg trotzdem 5 % Grunderwerbsteuer — für Mieter nur relevant, falls Sie später Eigentum prüfen.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Stadt Pfullingen; Mietspiegel 2025 Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie nutzen Sie den Mietspiegel bei Neuvertrag und Erhöhung?

Der Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, anerkannt von der Stadt und begleitet von Mieterbund sowie Haus & Grund. Online-Rechner und PDF stehen unter mietspiegel-pfullingen.de; Einsicht auch im Rathaus IV (i-Punkt, Griesstraße 6). Er gilt für frei finanzierte Wohnungen bis Baujahr 30. September 2025 — nicht für Sozialwohnungen in der Bindung.

Quelle: Stadt Pfullingen; Mietspiegel PDF

Was zahlen Familien für die Kita?

Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Die Stadt erhebt einkommensabhängige Kindergartengebühren plus Verpflegungspauschale; Maßstab sind Betreuungsumfang, anrechenbare Kinderzahl und Brutto-Familieneinkommen (Satzung vom 9. Juni 2026). Die Monatsgebühr ist für 12 Monate zu zahlen — auch in den Ferien.

Quelle: Stadt Pfullingen; Kita-Gebühren

Wie kommen Sie ohne Auto nach Reutlingen?

Im Verbund naldo verbinden Stadtbuslinien (u. a. 2 und 21) Pfullingen mit Reutlingen Hbf. Für die geplante Regional-Stadtbahn gilt seit dem Bürgerentscheid vom 21. Juni 2026 die Innenstadttrasse als Vorzugstrasse — langfristig relevant für Mietlage und Alltag, kurzfristig bleibt der Bus der Alltagsweg.

Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Linienübersicht Quelle: Stadt Pfullingen; Regionalstadtbahn

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Pfullingen

Gilt in Pfullingen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Steht Pfullingen in der Gebietskulisse Baden-Württemberg?

Nein. Pfullingen ist in der aktuellen Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026) nicht enthalten — im Gegensatz zu Reutlingen, Eningen unter Achalm, Lichtenstein und Metzingen. Es gilt daher nicht die landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bundesseitige Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Pfullingen?
Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?

Weil Pfullingen nicht in der Gebietskulisse mit abgesenkter Kappungsgrenze steht, gilt die bundesübliche Regelung: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (bezogen auf die bisherige Miete, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15- %-Grenze greift nur in den vom Land ausgewiesenen Gemeinden.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze Kulisse

Gibt es in Pfullingen einen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Mietspiegel qualifiziert oder einfach?
Gibt es einen Online-Rechner?

Ja. Die Stadt erkennt den einfachen Mietspiegel Pfullingen 2025 (§ 558c BGB) an; er ist an den qualifizierten Mietspiegel Reutlingen angelehnt. Online-Rechner und PDF: mietspiegel-pfullingen.de; Einsicht im Rathaus IV (i-Punkt, Griesstraße 6). Kontakt: mietspiegel@pfullingen.de. Er gilt für frei finanzierte Wohnungen bis Baujahr 30. 9. 2025.

Quelle: Stadt Pfullingen; Mietspiegel Rechner Quelle: Stadt Pfullingen; Mietspiegel PDF

Brauche ich einen Wohnberechtigungsschein — und wo beantrage ich ihn?
Wo stelle ich den WBS-Antrag?
Gilt der WBS landesweit?

Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie, um in eine öffentlich geförderte Sozialmietwohnung einzuziehen — er begründet keinen Anspruch auf eine Wohnung. In Baden-Württemberg beantragen Sie ihn bei der Gemeinde Ihres gewöhnlichen Aufenthalts bzw. der gewünschten Wohnortgemeinde; der Schein gilt landesweit und in der Regel ein Jahr. Formulare und Einkommensgrenzen erfragen Sie bei der Stadtverwaltung Pfullingen.

Quelle: Land BW; Wohnberechtigung

Was kosten Kita-Plätze in Pfullingen für Mieter-Haushalte?
Hängt die Gebühr vom Einkommen ab?

Ja — die Gebühren sind einkommensabhängig und steigen mit dem Betreuungsumfang; Geschwister und Verpflegung werden nach Satzung berücksichtigt. Es gibt keine pauschale Beitragsfreiheit. Die aktuelle Kindergartengebührensatzung gilt seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 9. Juni 2026; Gebühren sind für 12 Monate zu zahlen.

Quelle: Stadt Pfullingen; Kita-Gebühren

Wie pendle ich als Mieter nach Reutlingen zur Arbeit?
Welche Busse fahren zum Hauptbahnhof?

Im Alltag verbinden die Stadtbuslinien 2 und 21 (naldo / Reutlinger Stadtverkehr) Pfullingen mit Reutlingen Hbf und der Innenstadt. Für die geplante Schienenanbindung hat der Bürgerentscheid vom 21. Juni 2026 die Innenstadttrasse der Regional-Stadtbahn als Vorzugstrasse festgelegt — relevant für die langfristige Lagebewertung Ihrer Mietwohnung.

Quelle: Reutlinger Stadtverkehr; Buslinien Quelle: Stadt Pfullingen; Regionalstadtbahn

Spielt der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter eine Rolle?
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?

Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Bodenwertmodell BW) zahlen Eigentümer an die Stadt. Ob und wie sie über die Betriebskostenabrechnung umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab — fehlt eine Vereinbarung, bleibt sie beim Vermieter. Der Hebesatz B liegt 2026 bei 300 % und ab 2027 bei 330 %.

Quelle: Stadt Pfullingen; Hebesätze Quelle: Stadt Pfullingen; Grundsteuer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden