Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kusterdingen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
M. Maile Immobilien GmbH bietet an: Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ein Kauf in Kusterdingen betrifft immer einen der fünf Ortsteile auf den Härten: Immenhausen, Jettenburg, Kusterdingen, Mähringen oder Wankheim. Die Gemarkung und der Ortsteil stehen im Kaufvertrag und später im Grundbuch. Wer im förmlich festgelegten Gebiet Kusterdingen-Nord kauft, trifft zusätzlich auf einen Sanierungsvermerk. Die Nachbarstädte Tübingen und Reutlingen sind nah, Hebesatz und Grundbuch laufen aber nicht über deren Rathäuser.
Quelle: Gemeinde Kusterdingen; Gemeindeportrait
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Für Wohngrundstücke (Grundsteuer B) gelten 180 vom Hundert, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 330 vom Hundert. Die Hebesatzsatzung vom 18. Dezember 2024, geändert am 26. Februar 2025, gilt erstmals für das Kalenderjahr 2025. Den Bescheid schreibt die Gemeinde. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest. Eine Rechnung in Euro hängt am einzelnen Grundstück, nicht an einem landesweiten Satz.
Quelle: Gemeinde Kusterdingen; Hebesatzsatzung
Zuständig für Grundstücke in Kusterdingen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, nicht das Amtsgericht Tübingen. Einen Ausdruck oder eine Einsicht beantragen Sie dort oder über den Online-Antrag der Landesjustiz. Die Grundbucheinsichtsstelle im Rathaus ist laut Gemeinde ab 21. September 2026 unbesetzt; wenden Sie sich deshalb direkt nach Böblingen oder an eine Notarin oder einen Notar. Wer kauft, lässt den Stand der Abteilung II prüfen – gerade im Sanierungsgebiet Nord, weil dort der Sanierungsvermerk eingetragen wird. Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent; den Landessatz nennt der Block unten.
Quelle: Gemeinde Kusterdingen; Grundbuchamt Böblingen
Am 30. April 2025 hat der Gemeinderat die Sanierungssatzung für Kusterdingen-Nord beschlossen. Bund und Land fördern die Maßnahme zunächst bis 2033. Private Eigentümer können Zuschüsse für Modernisierung bekommen, wenn sie vorher eine Vereinbarung mit der Gemeinde schließen. Verkauf, Grundschuld und viele Umbauten brauchen dort eine sanierungsrechtliche Genehmigung, oft über das Notariat. Parallel arbeitet die Gemeinde mit den Stadtwerken Tübingen am Wärmeplan für alle Ortsteile. Ein Netz ist nicht Pflicht: wo es passt, prüft die Gemeinde Wärmenetze, sonst einzelne Lösungen. Vor dem Kauf lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarte des Landes; HQ100-Flächen gelten als festgesetzte Überschwemmungsgebiete.
Quelle: Gemeinde Kusterdingen; Städtebauförderung NordQuelle: Gemeinde Kusterdingen; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Für Wohngrundstücke (Grundsteuer B) gelten 180 vom Hundert, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 330 vom Hundert. Die Sätze gelten erstmals für das Kalenderjahr 2025. Den Bescheid schreibt die Gemeinde, den Messbetrag das Finanzamt.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen, Otto-Lilienthal-Straße 24, nicht Tübingen. Die Einsichtsstelle im Rathaus ist laut Gemeinde ab 21. September 2026 unbesetzt. Antrag geht nach Böblingen, online oder über eine Notarin oder einen Notar.
Im förmlich festgelegten Gebiet gilt die Sanierungssatzung vom 30. April 2025. Im Grundbuch steht ein Sanierungsvermerk. Verkauf, Grundschuld und viele Umbauten brauchen eine sanierungsrechtliche Genehmigung, meist über das Notariat. Private Modernisierung kann Zuschuss bekommen, aber erst nach Vereinbarung mit der Gemeinde. Die Förderung läuft zunächst bis 2033.
Nein, ein Netz ist nicht Pflicht. Die Gemeinde plant die Wärme für das ganze Gebiet mit den Stadtwerken Tübingen. Wo ein Netz Sinn hat, prüft sie es; sonst bleiben einzelne Heizung und Dämmung. Der Abschlussbericht sollte Ende 2025 öffentlich vorgestellt werden.
Schauen Sie in die Hochwassergefahrenkarte des Landes. Flächen mit HQ100 gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Karten liegen bei der Gemeinde und im Kartendienst des Landes. Die Gemeinde erklärt die Nutzung auf ihrer Dienstleistungsseite.
Ja. In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 Prozent. Den Landessatz und die Quelle nennt der Bundesland-Block auf der Käufer-Seite.
Immer einer der fünf: Immenhausen, Jettenburg, Kusterdingen, Mähringen oder Wankheim. Gemarkung und Ortsteil gehören in den Vertrag und später ins Grundbuch. Im Gebiet Kusterdingen-Nord kommt der Sanierungsvermerk in Abteilung II dazu.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
