Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Gandersheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Lauterberg Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Gandersheim eine Immobilie kauft, findet das Grundbuchamt in der Stadt. Das Amtsgericht sitzt Am Plan 3b und ist für die Stadt und ihre Ortsteile zuständig. Es stellt sich als das kleinste Amtsgericht in Niedersachsen vor.
Quelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; Gericht vor OrtQuelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; Anschrift
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für Grundstücke der Hebesatz von 341 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt 465 Prozent. Beides steht in der Hebesatzsatzung vom 19. Dezember 2024 und in der Haushaltssatzung für 2025 und 2026. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.
Quelle: Stadt Bad Gandersheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Bad Gandersheim; Haushaltssatzung
Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Marktwert und kein Kaufpreis. Wer ein Haus kauft, plant diese laufende Abgabe neben den einmaligen Kaufnebenkosten aus dem Bundesland-Block.
Einfache Grundbuchausdrucke kosten 10 Euro, amtliche 18 Euro. Den Antrag stellen Sie schriftlich oder persönlich im Grundbuchamt. Telefonisch reicht das nicht. Das Grundbuch wird elektronisch geführt. Den Aufbau mit Aufschrift, Bestandsverzeichnis und drei Abteilungen gibt es weiter. Kaufverträge und Grundschulden beurkundet der Notar, nicht das Gericht.
Quelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; Grundbuchausdruck
Sprechzeiten ohne Rechtsantragsstelle sind montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr und nach Vereinbarung. Die Hausanschrift lautet Am Plan 3b, 37581 Bad Gandersheim. Ein Nachtbriefkasten hängt vor dem Torbogen.
Quelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; Sprechzeiten
Die Staatskanzlei nennt die Gemeinden, in denen die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigt werden muss. Bad Gandersheim steht nicht in dieser Liste. Dieselbe Liste trägt die Mietpreisbremse. Wer ein Mehrfamilienhaus kauft, trifft hier nicht auf diesen Genehmigungsvorbehalt.
Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Umwandlungsschutz
Bodenrichtwerte hängen von der Lage ab. Eine Zahl für die ganze Stadt gibt es nicht. Die Werte stehen im Portal Immobilienmarkt.NI. Als Mittelzentrum legt die Stadt den Wärmeplan bis zum 31. Dezember 2026 vor. Käufer lesen dort die Richtung der Wärmeversorgung. Ein Anschlusszwang für jedes Haus folgt daraus nicht.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Umweltministerium Niedersachsen; Wärmeplan-Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5,0 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu. Den Kaufvertrag beurkundet der Notar.
Für Grundstücke 341 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 465 Prozent. Das gilt seit dem 1. Januar 2025 und steht auch in der Haushaltssatzung 2025 und 2026. Es ist die neue Grundsteuer nach der Reform, kein Marktwert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Bad Gandersheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Bad Gandersheim; Haushaltssatzung
Beim Amtsgericht Bad Gandersheim, Am Plan 3b. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 18 Euro. Den Antrag stellen Sie schriftlich oder persönlich. Telefonisch reicht das nicht. Das Gericht ist für die Stadt und ihre Ortsteile zuständig.
Quelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; GrundbuchausdruckQuelle: Amtsgericht Bad Gandersheim; Gerichtsbezirk
Nein. Die Staatskanzlei nennt 57 Kommunen, in denen die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen genehmigt werden muss. Bad Gandersheim steht nicht in dieser Liste. Dieselbe Liste trägt die Mietpreisbremse. Auch die gilt hier nicht.
Im Portal Immobilienmarkt.NI. Die Werte unterscheiden sich nach der Lage. Eine einzige Zahl für die ganze Stadt gibt es nicht. Der Bodenrichtwert ist eine Orientierung der Gutachterausschüsse, kein Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Bis zum 31. Dezember 2026. Bad Gandersheim ist ein Mittelzentrum mit weniger als 100.000 Einwohnern. Der Plan beschreibt die künftige Wärmeversorgung. Er verpflichtet nicht jedes Haus zum Anschluss an ein Netz.
Quelle: Umweltministerium Niedersachsen; Wärmeplan-FristQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Mittelzentrum
Nein. Bad Gandersheim steht nicht in der Mieterschutzverordnung. Eine örtliche Mietpreisbremse bei Neuvermietung gilt hier nicht. Mieterhöhungen im laufenden Vertrag bleiben bei 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in dieser Stadt nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Verordnungstext
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
