Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Seesen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Seesen kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell (Fläche und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt Goslar-Bad Gandersheim setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 330 % (Grundsteuer A: 440 %), beschlossen durch den Rat der Stadt Seesen.
Quelle: Stadt Seesen; Grundsteuer Hebesätze
Eintragungen und Auszüge laufen über das Grundbuchamt beim Amtsgericht Seesen. Notarinnen und Notare übermitteln den Antrag elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Einsicht vor Ort ist in den Geschäftszeiten mit Ausweis möglich.
Quelle: Amtsgericht Seesen; Grundbuchamt
Entlang von Nette und Schildau — besonders in Ortsteilen wie Rhüden, Bornhausen, Bilderlahe und Engelade — hat die Stadt eine kommunale Hochwasserschutzkonzeption mit Gefahren- und Risikokarten erarbeitet. Vor dem Kauf prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Karten der Stadt und den Umweltkarten Niedersachsen.
Für Grundstücke in Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Steuer und Gebühren als Eigenkapital einplanen.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Unbedenklichkeit Kauf
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Seesen. Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen können in den Geschäftszeiten (Mo–Fr 09:00–11:30 Uhr) mit Ausweis Einsicht nehmen oder Auszüge beantragen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025: Grundsteuer B 330 %, Grundsteuer A 440 %. Messbetrags-Einwände gehen an das Finanzamt Goslar-Bad Gandersheim.
Quelle: Stadt Seesen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Seesen; Grundsteuer Berechnung
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Niedersachsen kostenfrei über BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse Niedersachsen; Bodenrichtwert-Erklärung
Das Land Niedersachsen fördert Eigenheim und Mietwohnungsbau über Darlehen nach dem Wohnraumförderungsgesetz; zuständige Förderbank ist die NBank. Anträge für Seesen reichen Sie grundsätzlich bei der Stadt Seesen als Wohnraumförderstelle ein. Zusätzlich prüfen Sie bundesseitige Sanierungsprogramme (z. B. über die jeweilige Förderbank).
Seesen muss als Mittelzentrum bis zum 31. Dezember 2026 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen (gemeinsam mit dem Landkreis Goslar). Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete bis Zieljahr 2040, begründet aber zunächst keine Anschlusspflicht. Beim Heizungswechsel den aktuellen Planungsstand der Stadt prüfen.
Entlang von Nette und Schildau — u. a. Rhüden, Bornhausen, Bilderlahe, Engelade — stellt die Stadt eine Hochwasserschutzkonzeption mit Gefahren- und Risikokarten bereit. Vor dem Kauf Adresse und Flurstück in den Stadtdokumenten und den Umweltkarten Niedersachsen prüfen.
Ab Monat des dritten Geburtstags bis Einschulung: bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei. Krippe und Hort bleiben nach städtischer Gebührenordnung kostenpflichtig (Geschwisterregel: 30 % / ab drittem Kind frei). Kindertagespflege läuft über den Landkreis Goslar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
