Immobilien zum Kaufen in Bockenem

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bockenem?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Was kostet die neue Grundsteuer kommunal?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt Hebesatz A auf 530 % und Hebesatz B auf 350 % (Rat 9. Dezember 2024). Das Finanzamt Hildesheim-Alfeld ermittelt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell, siehe Bundesland-Block); die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Bockenem; Hebesatzsatzung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bockenem?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin wende ich mich für einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Hildesheim (Kaiserstraße 60, 31134 Hildesheim). Der Bezirk nennt die Stadt Bockenem mit allen Ortsteilen (u. a. Bornum am Harz, Hary, Nette, Volkersheim, Wohlenhausen) ausdrücklich.

Quelle: Amtsgericht Hildesheim; ZuständigkeitQuelle: Landgericht Hildesheim; Amtsgericht

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bockenem?
• Welcher Grunderwerbsteuer-Satz gilt in Niedersachsen?

Siehe Bundesland-Block: In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 5 % der Gegenleistung. Details und Unbedenklichkeitsbescheinigung erklärt das Landesamt für Steuern.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bockenem?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert vor Ort?
• Welches Portal zeigt BORIS-Werte?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS.NI bereit (Karte oder Adresse). Die Werte dienen der Orientierung — kein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS.NI; Bodenrichtwerte

• Liegt Bockenem in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wann wurde der Wärmeplan ausgelegt?

Die Stadt hat den Entwurf ausgelegt (2. Februar bis 6. März 2026) und arbeitet auf den Ratsbeschluss hin. Der Plan teilt voraussichtliche Versorgungsgebiete ein, schafft aber keine automatische Anschlusspflicht. Verbindlich würde erst eine Satzung.

Quelle: Stadt Bockenem; WärmeplanungQuelle: Stadt Bockenem; Wärmeplan Auslegung

• Welche Förderungen gibt es beim Kauf von Wohneigentum?
• Hilft die NBank beim Eigentumserwerb?
• Wo stelle ich den Förderantrag?

Das Land fördert unter Bedingungen selbst genutztes Wohneigentum über die NBank (RL Wohneigentum). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Hildesheim (Bauort), bevor Sie den Kaufvertrag ohne Rücktrittsklausel abschließen. Einkommens- und Eigenmittelgrenzen prüfen Sie vorab.

Quelle: NBank; EigentumsförderungQuelle: Landkreis Hildesheim; Wohnraumförderung

• Welche Lagen sind hochwassergefährdet?
• Liegt mein Grundstück an der Beffer im HQ100?
• Betrifft das Überschwemmungsgebiet nur die Kernstadt?

Der NLWKN hat 2024 die Gebiete der Beffer und des Bornumer Bachs vorläufig gesichert. Genannt sind u. a. Mahlum (Mühlenberg, Hochstedt), Volkersheim (Parkstraße) und Bornum (Bachstraße). Vor dem Kauf die Arbeitskarten und Bauauflagen prüfen — kein pauschales Risiko für jedes Grundstück im Stadtgebiet.

Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiete

• Gibt es Grundschulen vor Ort — relevant für Familienkauf?
• Welche Schulen stehen Käufer-Familien zur Verfügung?

Ja — zwei Grundschulen (Bockenem und Bornum am Harz) plus die Oberschule in der Mahlumer Straße (Haupt- und Realschulzweig, kein Gymnasium vor Ort). Für die Schulwahl zählt die Wohnadresse und die Schulbezirkssatzung der Stadt.

Quelle: Landkreis Hildesheim; GrundschulenQuelle: Oberschule Bockenem; Schulvorstellung

• Wie ist die Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
• Komme ich ohne Auto nach Hildesheim?

Ohne eigenen Bahnhof: Die RVHI-Linie 42 fährt nach Hildesheim (ZOB), die Linie 411 nach Bodenburg/Bad Salzdetfurth, jeweils im ROSA-Tarifverbund. Wer auf die Bahn angewiesen ist, plant den Umstieg in Hildesheim oder einer Nachbargemeinde ein.

Quelle: RVHI; Liniennetzplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden