Immobilien zum Kaufen in Goslar

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Goslar?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Der Satz gilt landesweit — also auch für Grundstücke in Goslar — seit dem 1. Januar 2014.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Beurkundungsumfang ab. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Maklerprovision nur, wenn vereinbart (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach Gesetz).

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Kauf und Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Goslar?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Adresse Grundbuchamt Goslar?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Goslar, Kaiserbleek 8, 38640 Goslar. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich — nicht per E-Mail.

Quelle: Amtsgericht Goslar; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Goslar?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Gilt 430 Prozent auch 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 430 %, der der Grundsteuer A 360 % (Hebesatzsatzung vom 10.12.2024). Die Festsetzung der Abgaben vom 02.01.2026 hält diese Sätze für 2026 unverändert. In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell.

Quelle: Stadt Goslar; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Goslar; Abgaben 2026Quelle: Stadt Goslar; Grundsteuerreform

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Goslar?
• Wo finde ich BORIS.NI für Goslar?
• Gibt es amtliche Bodenrichtwerte?

Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss zonal fest; sie sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) abrufbar. Der Wert gilt für die Zone — nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Adresse oder Flurstück eingeben und Zone prüfen.

Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse NI; Bodenrichtwerte Info

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Wann ist die Wärmeplanung fertig?
• Muss ich eine Wärmepumpe einbauen?

Die kommunale Wärmeplanung für Goslar ist in Arbeit (Bestands- und Potenzialanalyse mit INEV); Fertigstellung bis Ende 2026 vorgesehen. Sie zeigt mögliche Versorgungsoptionen bis Zieljahr 2040 — ohne Anschlusszwang an ein bestimmtes Heizsystem für Ihr Gebäude.

Quelle: Stadt Goslar; WärmeplanungQuelle: Stadt Goslar; Wärmeplanung Stand

• Ist das Grundstück laut Karte hochwassergefährdet?
• Überschwemmungsgebiet Oker beim Hauskauf?
• Welche Gewässer betreffen Goslar?

Prüfen Sie vor dem Kauf die ausgewiesenen Überschwemmungsgebiete — u. a. Oker (Verordnung vom 02.05.2017 für Oker, Probsteiburg, Vienenburg, Wiedelah), Innerste und weitere Vorfluter. Die Stadt verlinkt die Umweltkarten des Landes; Lage und Versicherungsschutz im Einzelfall prüfen.

Quelle: Stadt Goslar; Überschwemmungsgebiete

• Gibt es in Goslar Kita-Beiträge — relevant für Familienkauf?
• Ist der Kindergarten beitragsfrei?
• Was kostet Kita nach dem Umzug?

Kindergartenbetreuung ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung ist für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten sowie Krippe/Hort sind gebührenpflichtig. Details in der Gebührensatzung und im Bürgerportal.

Quelle: Stadt Goslar; Kita-Betreuung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden