Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Harzburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Kauf einer Immobilie in Bad Harzburg fallen in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar- und Grundbuchkosten. Die Stadt unterliegt keiner Mietpreisbremse; für Mieter im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Niedersachsen das Flächen-Lage-Modell — ausdrücklich kein Verkehrswert. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Stadt für 2025 und 2026 bei 440 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Bad Harzburg; Grundsteuer Hebesätze
Für Bad Harzburg führt das Amtsgericht Goslar das Grundbuch (Hoher Weg 9, 38640 Goslar). Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus — etwa als Eigentümer oder mit nachgewiesener Kaufabsicht über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Goslar; Grundbuchamt
Entlang der Radau sind Überschwemmungsgebiete (HQ100) vorläufig gesichert — Lage und Bauauflagen prüfen Sie in den Umweltkarten bzw. bei der Unteren Wasserbehörde. Der kommunale Wärmeplan muss bis 31. Dezember 2026 vorliegen und zeigt Orientierungsgebiete bis 2040, ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein.
Quelle: NLWKN; Radau ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Bad Harzburg; Wärmeplanung
In Niedersachsen — und damit in Bad Harzburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (i. d. R. Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamer Beurkundung und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig; die Unbedenklichkeitsbescheinigung braucht das Grundbuchamt vor der Eigentumseintragung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Neben der 5 % Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (oft grob im mittleren einstelligen Prozentbereich der Bemessungsgrundlage) sowie — falls beauftragt — der Maklerprovision nach Vereinbarung bzw. Bestellerprinzip-Regeln. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und Vertrag ab.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Stadt bei 440 % (2025 und 2026). In Niedersachsen gilt das Flächen-Lage-Modell — kein Verkehrswert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Zuständig ist das Amtsgericht Goslar (Grundbuchamt, Hoher Weg 9, 38640 Goslar) — örtlich u. a. für Bad Harzburg. Einsicht und Auszüge erfordern ein berechtigtes Interesse; Anträge auf Ausdruck schriftlich, per Fax oder persönlich, nicht per E-Mail.
Entlang der Radau sind Überschwemmungsgebiete (HQ100) vom NLWKN neu berechnet und vorläufig gesichert worden — auch im Stadtgebiet. Vor dem Kauf Lage und ggf. Bauauflagen in den Umweltkarten bzw. bei der Unteren Wasserbehörde prüfen; das kann Versicherung und Sanierungskosten beeinflussen.
Die Stadt muss den Wärmeplan bis zum 31. Dezember 2026 veröffentlichen; Zielhorizont ist 2040. Der Plan dient der Orientierung (Netz- vs. dezentrale Gebiete), begründet aber allein keine einklagbaren Anschluss- oder Tauschpflichten. Heizungsregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das niedersächsische Portal BORIS (zonenweise). Sie sind Orientierungswerte für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie. Für Ihr Flurstück wählen Sie die Zone in der Karte und prüfen den Stichtag.
Nein — Bad Harzburg ist nicht in der Mieterschutzverordnung gelistet. Bei Wiedervermietung greift keine 10-%-Deckelung über der Vergleichsmiete; im Bestand bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
