Immobilien zum Kaufen in Bad Säckingen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bad Säckingen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

Beim Kauf in Bad Säckingen zahlen Sie 5,0 % Grunderwerbsteuer (Satz Baden-Württemberg). Die Steuer entsteht in der Regel mit dem notariellen Kaufvertrag; nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung aus.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Fallen Maklerkosten an?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie einen Makler beauftragen (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Vereinbarung). Rechnen Sie die Nebenkosten früh in Ihr Eigenkapital ein.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; GrESt Verfahren

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz nach der Reform?
• Welches Grundsteuer-Modell gilt in Baden-Württemberg?
• Ist die Grundsteuer ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Bad Säckingen bei 430 % (Stand 2025). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hebesatz 2025Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Führt das Amtsgericht Bad Säckingen noch das Grundbuch?
• Kann ich den Grundbuchauszug online beantragen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen (Carlo-Schmid-Straße 7/9). Die Führung der Grundbücher für Bad Säckingen wurde im Zuge der Landesreform dorthin übertragen. Online-Anträge sind über das Justizportal Baden-Württemberg möglich.

Quelle: AG Villingen-Schwenningen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuch online

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bad Säckingen?
• Welches Portal zeigt BORIS-BW Werte?

Bodenrichtwerte für Baden-Württemberg veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-BW. Sie sind u. a. für die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) und zur groben Lageeinschätzung beim Kauf relevant — ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; BodenrichtwertQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Ist eine Immobilie am Rhein hochwassergefährdet?
• Worauf achten Käufer bei Starkregen?

Das Klimaanpassungskonzept der Stadt nennt Hochwasser und Starkregen als Risiken — besonders in Rheinnähe. Prüfen Sie vor dem Kauf Lagekarten, Keller-/EG-Situation und Elementarschadenversicherung; die konkrete Flur entscheidet.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; Hochwasserrisiko

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Eigentümer?
• Gibt es Fernwärme-Ausbau in Bad Säckingen?

Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete und Orientierungen für künftige Wärmenetze; die Stadtwerke bauen das Fernwärmenetz aus. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch — relevante Pflichten ergeben sich aus dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren kommunalen Satzungen.

Quelle: Stadt Bad Säckingen; WärmeplanungQuelle: Südkurier; Fernwärme

• Gilt in Bad Säckingen die Mietpreisbremse — relevant beim Weitervermieten?
• Welche Kappungsgrenze gilt für vermietete Objekte?

Nein — Bad Säckingen ist nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse ab 2026. Für Bestandserhöhungen gilt die 20-Prozent-Kappung in drei Jahren. Das betrifft Eigentümer, die vermieten oder die Vermietungsperspektive einschätzen wollen.

Quelle: Land BW MLW; MietpreisbremseQuelle: Land BW MLW; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden