Immobilien zum Kaufen in Steinen - Kreis Lörrach

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Steinen - Kreis Lörrach?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Nach der Reform ab 2025: Hebesatz B 270 %, A 280 % (aktuelle Gemeindeangabe). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert.

Quelle: Gemeinde Steinen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Steinen?
• Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?
• Seit wann führt Emmendingen die Bücher?

Das Amtsgericht Emmendingen führt die Bücher seit dem 7. November 2016. Einfache Auskunft, Ausdruck oder amtlichen Ausdruck beantragen Sie bei der Gemeinde (Vordruck Grundbucheinsicht). Eintragungen bei Kauf laufen über Notar und Grundbuchamt.

Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Steinen; Grundbucheinsicht

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Steinen?
• Was ist BORIS-BW?
• Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert gilt für eine Zone, nicht automatisch für Ihr Flurstück. Er ist kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.

Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Steinen?
• Ist der Satz in jeder Gemeinde gleich?
• Wo steht der Landeswert?

Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen bundeseinheitlich hinzu. Details und Ausnahmen klären Notar und Finanzamt.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Gibt es Förderungen für selbst genutztes Eigentum?
• Was ist Wohnungsbau BW?
• Hilft die L-Bank beim Kauf?

Das Land fördert selbst genutztes Eigentum über Wohnungsbau BW (zinsverbilligte Darlehen der L-Bank), mit Einkommensgrenzen und Selbstnutzung. Voraussetzungen und Höchstbeträge stehen beim Ministerium; kommunale Extra-Programme der Gemeinde sind gesondert zu prüfen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung

• Kann ich in Steinen an ein Nahwärmenetz anschließen?
• Wer betreibt die Netze?
• Gilt ein Anschlusszwang?

In Steinen und Höllstein betreibt die EWS Netze (Höllstein an Steinen angebunden; 1. Bauabschnitt 2023, 2. ab 2024). In Hägelberg die Genossenschaft Energie aus Bürgerhand (Bioenergiedorf, Versorgung seit 2011). In Endenburg, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau bleibt es dezentral. Kein pauschaler Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Steinen; NahwärmenetzeQuelle: Gemeinde Steinen; Wärmeplanung

• Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
• Gilt HQ100 als Überschwemmungsgebiet?
• Reicht die Lage an der Wiese als Hinweis?

Nein — Sie brauchen die Hochwassergefahrenkarte (UDO) für das Flurstück. HQ100-Flächen sind in Baden-Württemberg festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Auskunft: Gemeinde oder Untere Wasserbehörde Landkreis Lörrach.

Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landkreis Lörrach; Hochwassergefahrenkarten

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Was ist die Anliegerbescheinigung?
• Wo beantrage ich den Nachweis?

Das hängt vom Grundstück und vom Ausbaustand der Straße ab. Die Gemeinde stellt auf Antrag eine Anliegerbescheinigung über Erschließungsbeiträge aus (Rathausvordrucke). Klären Sie den Stand vor der Beurkundung mit Notar und Verkäufer.

Quelle: Gemeinde Steinen; Anliegerbescheinigung

• Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
• Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?
• Ändern sich die Sätze 2026?

Stand Gemeinde (ab 1. Januar 2024): Trinkwasser 3,02 €/m³ plus 7 % MwSt.; Schmutzwasser 3,58 €/m³; Niederschlagswasser 0,63 €/m² versiegelte Fläche. Die Kalkulation ab 2026 wird noch beraten — Erhöhungen sind möglich.

Quelle: Gemeinde Steinen; Wasser und Abwasser

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden