Immobilien in Steinen - Kreis Lörrach

Am Bahnhof Steinen halten die S-Bahn-Linien S6 und S5 der SBB. Die S6 fährt von Zell im Wiesental über Lörrach bis Basel SBB. Die S5 kommt von Weil am Rhein und endet in Steinen oder fährt weiter nach Zell. Montags bis samstags läuft die S6 im 30-Minuten-Takt, sonntags stündlich. Zwischen Steinen und Lörrach-Stetten verdichtet sich das Angebot auf 15 Minuten.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Netz 10b WiesentalQuelle: SBB Deutschland; trinationale S-Bahn

Das Deutschland-Ticket gilt auf beiden Linien, also auch bis Basel SBB. Die S6 liegt im Regio Verkehrsverbund Lörrach (RVL) und im Tarifverbund Nordwestschweiz. Die S5 fährt nur im RVL. Wer in Basel-Stadt mit Bus oder Tram weiterfährt, prüft ein RVL-Abo mit Gültigkeit in den TNW-Zonen 10 und 40.

Quelle: SBB Deutschland; Tickets S5 und S6Quelle: RVL; Deutschland-Ticket GrenzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Deutschland-Ticket Basel

Netze nur in Steinen, Höllstein und Hägelberg

Den Wärmeplan hat der Gemeinderat am 26. September 2023 zur Kenntnis genommen. Er gehört zur interkommunalen Wärmeplanung des Landkreises Lörrach. Die nötige Dichte für ein Wärmenetz sieht die Gemeinde in Steinen, Höllstein und Hägelberg. In Endenburg, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau hält sie ein Netz für unwirtschaftlich. Dort bleiben eigene Heizungen.

Quelle: Gemeinde Steinen; Wärmeplanung

In Steinen und Höllstein betreiben die Elektrizitätswerke Schönau (EWS) die Netze. Die Heizzentrale in Steinen-Ost arbeitet seit 2013. Seit 2024 baut die EWS in Steinen weiter aus. Höllstein hängt an diesem Netz. Der Abschnitt nördlich des Kanals war 2023 fertig, mit einer Anschlussquote über 80 %. Südlich des Kanals laufen die Arbeiten seit Anfang 2024.

Quelle: Gemeinde Steinen; Nahwärmenetze EWS

Hägelberg versorgt die Genossenschaft Energie aus Bürgerhand seit 2011. Der Ortsteil führt das Prädikat Bioenergiedorf, mit etwa 160 Hausanschlüssen. Einen Anschlusszwang für jedes Haus weist die Gemeinde auf diesen Seiten nicht aus. Wer anschließt, meldet das Interesse beim jeweiligen Betreiber.

Quelle: Gemeinde Steinen; Bioenergiedorf Hägelberg

Hebesatz B 270 Prozent — die Mietpreisbremse gilt hier nicht

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Steinen Hebesatz B auf 270 % und Hebesatz A auf 280 %. Der Gemeinderat hat die Haushaltssatzung 2026 am 12. Mai 2026 beschlossen. Die Gemeinde nennt diese Sätze als die aktuellen.

Quelle: Gemeinde Steinen; Grundsteuer Hebesätze

Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Die Mietpreisbremse gilt in Steinen nicht. Die Verordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026. Sie nennt 130 Gemeinden, darunter Lörrach und Weil am Rhein, nicht aber Steinen. Im Bestand bleibt die Grenze bei höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in derselben Gebietskulisse.

Quelle: Landtag BW; MietpreisbegrenzungsverordnungQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Kita-Platz nur mit Wohnsitz in der Gemeinde

In Einrichtungen der Gemeinde sind grundsätzlich nur Kinder mit Wohnsitz in Steinen aufnahmeberechtigt. Einen Anspruch auf eine bestimmte Kita gibt es nicht. Die Anmeldung läuft über das Portal KIVAN. Einen Wegzug melden Sie, sobald der neue Vertrag steht.

Quelle: Gemeinde Steinen; KindertageseinrichtungenQuelle: Gemeinde Steinen; Kindergartensatzung Wohnsitz

Elternbeiträge decken 20 % der Kosten bei Regelplätzen und bei verlängerter Öffnung. Bei Ganztag und Krippe sind es 25 %. Gezahlt wird zwölf Monate, vom 1. September bis zum 31. August. Die Essensgeldpauschale für Krippe und Ganztag beträgt 87 € im Monat. Vor dem dritten Geburtstag gilt der doppelte Elternbeitrag. Ab dem dritten Kind entfällt der günstigere Beitrag.

Quelle: Gemeinde Steinen; Kita-Beiträge

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ