Immobilien zum Kaufen in Lörrach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Lörrach

Beim Immobilienkauf in Lörrach fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an — zuzüglich Notar- und Grundbuchkosten. Für vermietete Objekte im Stadtgebiet gelten parallel Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026).

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

Wie funktioniert die neue Grundsteuer hier?

Seit der Reform (Erhebung ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das modifizierte Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Der Gemeinderat setzte am 21. November 2024 den Hebesatz Grundsteuer B auf 330 % und A auf 350 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Stadt den Jahresbescheid. Grundsteuer C ist in Lörrach bisher nicht eingeführt.

Quelle: Stadt Lörrach; Grundsteuerreform Quelle: Stadt Lörrach; Hebesätze Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbucheinträge für Lörrach bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen (Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen). Die Eigentumsumschreibung setzt die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — zuständig ist das Finanzamt Lörrach.

Quelle: Stadt Lörrach; Grundbuch Quelle: Service-BW; Unbedenklichkeit

Heizung: Wärmeplan ohne Zwang

Der kommunale Wärmeplan und der Netzausbau der Stadtenergie zeigen bevorzugte Versorgungswege bis 2040 — ohne Anschlussverpflichtung; Vorranggebiete wurden nicht verbindlich beschlossen. Prüfen Sie vor dem Kauf auch die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (UDO/LUBW) flurstückgenau.

Quelle: Stadt Lörrach; Wärmeplanung Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Lörrach

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Lörrach?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Welches Finanzamt ist zuständig?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — in der Regel vom Kaufpreis. Zuständig für Lörrach ist das Finanzamt Lörrach. Nach Zahlung stellt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die das Grundbuchamt für die Eigentumsumschreibung braucht.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lörrach?
Welche neue Grundsteuer gilt ab 2025?
Gibt es Grundsteuer C in Lörrach?

Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt Hebesatz B 330 % und A 350 % (Gemeinderatsbeschluss 21. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert — kein Marktwert). Grundsteuer C hat die Stadt bisher nicht eingeführt.

Quelle: Stadt Lörrach; Grundsteuerreform Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lörrach?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Emmendingen, Liebensteinstraße 2, 79312 Emmendingen. Die Stadt Lörrach verweist darauf in ihrer Lebenslage „Grundbuch“.

Quelle: Stadt Lörrach; Grundbuch

Muss ich mein Haus an Fernwärme anschließen?
Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?

Nein — derzeit gibt es keinen Anschlusszwang. Der Wärmeplan und der Ausbau durch die Stadtenergie Lörrach dienen der Orientierung bis 2040; Vorranggebiete wurden nicht verbindlich beschlossen. Eine feinere Ausbaukarte ist für das erste Halbjahr 2026 angekündigt.

Quelle: Stadt Lörrach; Wärmeplanung

Ist Lörrach hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?

Entlang von Gewässern können Teilflächen betroffen sein — flurstückgenau unterschiedlich. Nutzen Sie die landesweiten Hochwassergefahrenkarten im UDO-Dienst der LUBW und prüfen Sie das konkrete Grundstück vor dem Kauf.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Gilt in Lörrach auch Mieterschutz, wenn ich vermiete?
Greifen Mietpreisbremse und Kappung für Kapitalanleger?

Ja. Für Neuvermietungen gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über Vergleichsmiete); im Bestand die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren — Gebietskulisse ab 1. Januar 2026, zunächst bis Ende 2026.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Welche Kita-Beiträge erwarten Familien nach dem Kauf?
Sind Kita-Gebühren in Lörrach einheitlich?

Lörrach vereinheitlicht die Elternbeiträge: Stundensätze 3,26 € (unter drei) und 1,63 € (ab drei), Ziel ca. 20 % Kostendeckung; Umsetzung in städtischen Einrichtungen ab 1. September 2026. Landesweit gibt es keine Beitragsfreiheit; Verpflegung bleibt separat.

Quelle: Stadt Lörrach; Kita-Elternbeiträge

Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer mit Arbeitsort Basel?
Lohnt sich Wohnen in Lörrach beim Pendeln nach Basel?

Die trinationale S-Bahn Basel verbindet Lörrach direkt mit Basel; Stadtbus und RVL/triregio decken den Alltag. Der Zweckverband Regio-S-Bahn 2030 plant u. a. einen dichteren Takt Basel–Lörrach — als langfristige Perspektive, nicht als Fahrplan-Garantie.

Quelle: Stadt Lörrach; ÖPNV Quelle: Zweckverband Regio-S-Bahn; Ausbau

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden