Immobilien zum Kaufen in Efringen-Kirchen

0 Immobilien werden in Efringen-Kirchen zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Efringen-Kirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Efringen-Kirchen

Seit dem 1. Januar 2025 setzt die Gemeinde die Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz fest: Das Finanzamt ermittelt Grundsteuerwert und Messbetrag, das Rathaus multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz aus der Hebesatzsatzung. Die Satzung vom 18. November 2024 gilt für Grundsteuer und Gewerbesteuer; am 23. Februar 2026 hat der Gemeinderat den Hebesatz der Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) geändert. Ihren Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid der Gemeinde — nicht aus landesweiten Durchschnitten. Die Zahlungstermine sind der 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Grundsteuer festsetzen Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Hebesatzsatzung 2026

Welches Grundbuchamt führt Ihre Blätter?

Grundstücke in Efringen-Kirchen gehören zum Grundbuchamtsbezirk des Amtsgerichts Emmendingen (Liebensteinstraße 2), nicht zum Amtsgericht Lörrach. Auszüge beantragen Sie über die Onlineformulare der baden-württembergischen Grundbuchämter; der Ausdruck kommt in der Regel per Post. Bodenrichtwerte für die Kaufkalkulation liefert BORIS-BW; die Gemeinde ist dem Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zugeordnet. Beim Notartermin fällt in Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer von 5,0 % an — Details stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt Emmendingen Quelle: Stadt Weil am Rhein; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Liegt das Grundstück am Rhein im Hochwasser?

Ortsteile wie Kleinkems und Istein liegen nah am Rhein; eine pauschale Aussage für die ganze Gemarkung gibt es nicht. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO, Szenarien HQ 10 bis HQ extrem) und im Umwelt-Projekt des Landkreis-GeoPortals (Hochwasser und Starkregen). Das HQ 100 gilt in Baden-Württemberg als festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Die Karten ersetzen keine Objektprüfung — sie zeigen, ob Aue, geschützter Bereich oder Hangwasser Ihr Kaufgrundstück treffen.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LUBW; UDO Kartendienst Quelle: Landkreis Lörrach; GeoPortal Umwelt

Was gilt beim Heizungswechsel und bei Förderung?

Vor dem Kauf klären Sie, ob die Adresse in der UIWP-Karte des Landkreises eher für ein Wärmenetz oder für eine dezentrale Lösung vorgesehen ist. Die Gemeinde betreibt bereits eine Holzhackschnitzelanlage für Rathaus, Schulzentrum, Kinderhaus und das Ortszentrum; das ersetzt keine Netzauskunft für Ihr Wohnhaus. Für selbst genutztes Eigentum hält das Land das Programm Wohnungsbau BW vor, beantragt über die L-Bank (unter anderem Z15-Darlehen). Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus der Wärmekarte.

Quelle: Landkreis Lörrach; Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Holzhackschnitzel Quelle: Land BW; Wohnraumförderung Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Efringen-Kirchen

Wie wird die Grundsteuer ab 2025 festgesetzt?
Wer legt den Hebesatz fest?
Was hat der Gemeinderat 2026 bei der Grundsteuer A geändert?

Das Finanzamt setzt Grundsteuerwert und Messbetrag nach dem Bodenwertmodell fest; die Gemeinde multipliziert mit ihrem Hebesatz aus der Hebesatzsatzung vom 18. November 2024. Am 23. Februar 2026 hat der Gemeinderat den Hebesatz der Grundsteuer A geändert. Den Betrag für Ihr Grundstück nennt der Bescheid der Gemeinde. Fällig in vier Raten zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.

Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Grundsteuer Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Hebesatz A 2026

Welches Grundbuchamt ist für Efringen-Kirchen zuständig?
Ist das Amtsgericht Lörrach zuständig?
Wie bestelle ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt Emmendingen, nicht Lörrach. Den Ausdruck beantragen Sie über die Onlineformulare der Justiz Baden-Württemberg; er kommt in der Regel per Post. Das Amtsgericht Lörrach bleibt für andere Verfahren relevant, führt aber nicht dieses Grundbuch.

Quelle: Justiz BW; Grundbuchamt Emmendingen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Zahlt der Käufer 5 Prozent?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Den Landesüberblick finden Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo sehe ich, ob mein Kaufgrundstück hochwassergefährdet ist?
Was bedeutet HQ 100?
Reicht die Lage am Rhein als Warnung?

In den Hochwassergefahrenkarten (UDO) und im GeoPortal des Landkreises. Das HQ 100 ist in Baden-Württemberg das festgesetzte Überschwemmungsgebiet. Rheinlage in Kleinkems oder Istein allein sagt nichts über Ihr Flurstück; klicken Sie die Adresse in der Karte an und prüfen Sie zusätzlich Starkregen.

Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten Quelle: LUBW; UDO

Gibt es eine Wärmeplanung für das Grundstück?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
Was ist die Holzhackschnitzelanlage?

Der Landkreis veröffentlicht die unternehmensunabhängige interkommunale Wärmeplanung im GeoPortal. Die Gemeinde heizt Rathaus, Schulzentrum, Kinderhaus und das Ortszentrum über eine Holzhackschnitzelanlage — das ist die kommunale Versorgung, kein Anschlusszwang für jedes Wohnhaus. Ob Ihre Adresse in einem möglichen Netzgebiet liegt, steht in der UIWP-Karte, nicht im Kaufvertrag.

Quelle: Landkreis Lörrach; Wärmeplanung Quelle: Gemeinde Efringen-Kirchen; Holzhackschnitzel

Wo finde ich Bodenrichtwerte?
Was ist BORIS-BW?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte stehen in BORIS-BW. Die Gemeinde gehört zum Gemeinsamen Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein; die Gebührensatzung der Gemeinde verweist darauf. Der Richtwert ist eine Orientierung für den Boden, kein Verkehrswert Ihres Hauses.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Weil am Rhein; Gutachterausschuss

Gibt es Förderung für den Kauf selbst genutzten Wohnraums?
Was ist Wohnungsbau BW?
Wo beantrage ich das Z15-Darlehen?

Das Land fördert selbst genutztes Eigentum über Wohnungsbau BW. Anträge laufen über die L-Bank, unter anderem als Z15-Darlehen (auch digital). Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen erfüllt, klären Sie vor der notariellen Beurkundung — die Gemeinde vergibt diese Landesdarlehen nicht selbst.

Quelle: Land BW; Wohnraumförderung Quelle: L-Bank; Z15-Darlehen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden