Immobilien zum Mieten in Bobenheim-Roxheim

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In der Umgebung von Bobenheim-Roxheim findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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Anke Holzwarth bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Bobenheim-Roxheim

Einen amtlichen Orts-Mietspiegel gibt es in Bobenheim-Roxheim nicht. Neuverträge stehen trotzdem seit dem 8. Oktober 2025 unter der Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, bis 31. Dezember 2029). Bestandsmieten dürfen seit dem 1. Oktober 2024 in drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Landesweite Kaufsteuern: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Mietspiegel Hinweis Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse Verordnung Quelle: Land RLP; Kappungsgrenze Kulisse

Wie begründen Vermieter die Vergleichsmiete ohne Orts-Spiegel?

Für die Mietpreisbremse und für Erhöhungen bis zur Kappungsgrenze brauchen Sie eine ortsübliche Vergleichsmiete. Fehlt ein eigener Spiegel, bleiben Gutachten, Vergleichswohnungen oder — soweit zulässig — ein Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Die Gemeinde hat keinen Analog-Verweis auf Ludwigshafen veröffentlicht; den Ludwigshafener Spiegel dürfen Sie nicht automatisch 1:1 übernehmen.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Vergleichsmiete ohne Spiegel

Wer vergibt Kita-Plätze — und was gilt für den Wohnsitz?

Die Kitavergabe läuft zentral über die Gemeindeverwaltung (Rathausplatz 1). Voraussetzung: Sie und Ihr Kind wohnen in Bobenheim-Roxheim und sind bei der Meldebehörde gemeldet. Vormerkung per Formular (E-Mail oder Briefkasten); eine Zusage kommt von der Kita-Leitung. Krippe, Hort und Verpflegung bleiben beitragspflichtig — Höhe über das Jugendamt des Rhein-Pfalz-Kreises. Landesweite Beitragsfreiheit: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Zentrale Kitavergabe

Komme ich ohne Auto zur Arbeit in Ludwigshafen?

Ja: Der Bahnhof Bobenheim liegt im Ortsteil Bobenheim. S5 und S6 fahren über Frankenthal und Ludwigshafen nach Mannheim; zusammen oft im Halbstundentakt. Von Mainz bis Bobenheim gilt der RNN-Tarif, weiter der VRN. Aktuelle Takte ersetzen keine App-Auskunft — Bauarbeiten an der Rheinbrücke können Sonderfahrpläne auslösen.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bobenheim Quelle: S-Bahn Rhein-Neckar; S5 Pendeln

Bundesland Rheinland-Pfalz:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer (ab 2025): wertabhängiges Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita: ab vollendetem 2. Lebensjahr bis Schuleintritt Beitragsfreiheit (Verpflegung/U2/Hort kostenpflichtig)
ISB-Wohnraumförderung (selbst genutztes Eigentum, Einkommensgrenzen)
Mietpreisbremse / 15-%-Kappung: nur ausgewiesene Kommunen — Bobenheim-Roxheim siehe Fließtext
Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge (WKB) landesweit Pflicht seit 1.1.2024

Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:

Bodenrichtwerte über BORIS.RLP — Quelle: Gutachterausschüsse RLP; BORIS
ISB-Eigentumsförderung — Quelle: Serviceportal RLP; Wohnraumförderung
Kita-Beitragsfreiheit landesweit — Quelle: Land RLP; Kita Beitragsfreiheit

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bobenheim-Roxheim

Gilt in Bobenheim-Roxheim die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
Ist der Rhein-Pfalz-Kreis angespannter Wohnungsmarkt?

Ja. Alle Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis — damit auch Bobenheim-Roxheim — sind ausgewiesen. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Geltung: 8. Oktober 2025 bis 31. Dezember 2029. Ausnahmen (unter anderem bestimmte Neubauten) regelt das BGB.

Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land RLP; Mietpreisbremse Verordnung

Welche Kappungsgrenze gilt in Bobenheim-Roxheim?
Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
Ab wann gilt die abgesenkte Kappung?

Im Rhein-Pfalz-Kreis — also auch in Bobenheim-Roxheim — liegt die Kappungsgrenze bei 15 % in drei Jahren, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt seit dem 1. Oktober 2024 und bis zum 30. September 2029.

Quelle: Land RLP; Kappungsgrenze

Gibt es in Bobenheim-Roxheim einen amtlichen Mietspiegel?
Darf ich den Ludwigshafener Spiegel 1:1 nutzen?
Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?

Nein. Die Gemeinde verfügt über keinen Mietspiegel (Pflicht erst ab 50 000 Einwohnern). Einen Analog-Verweis auf Ludwigshafen hat sie nicht veröffentlicht. Für Mieterhöhungen bleiben Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit zulässig — ein Spiegel einer vergleichbaren Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Mietspiegel Hinweis

Wo beantrage ich in Bobenheim-Roxheim einen Wohnberechtigungsschein?
Kostet der WBS etwas?
Wie lange gilt der Schein?

Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis für geförderten Wohnraum) beantragen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Rathausplatz 1 (Zimmer 211, 1. OG). Es fallen keine Gebühren an. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Rheinland-Pfalz; er ersetzt keine Wohnungsvermittlung.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; WBS beantragen

Wo finde ich Sozialwohnungen des Kreiswohnungsverbands?
Ist Bobenheim-Roxheim KWV-Mitglied?
Welche Unterlagen braucht die Bewerbung?

Bobenheim-Roxheim ist Mitglied im Kreiswohnungsverband Rhein-Pfalz. Bewerbung mit Einkommensnachweisen, Ausweis und — bei geförderten Wohnungen — WBS direkt an den Verband, nicht ans Rathaus als Vermieter. Freie Wohnungen und aktuelle Listen führt der KWV.

Quelle: Rhein-Pfalz-Kreis; Kreiswohnungsverband Quelle: Kreiswohnungsverband; Wohnungsbewerbung

Wie bekomme ich als zugezogene Familie einen Kita-Platz?
Reicht der Arbeitsplatz im Ort?
Wer setzt Krippen- und Hortbeiträge fest?

Ohne Wohnsitz und Meldeadresse in Bobenheim-Roxheim ist die zentrale Vormerkung nicht vorgesehen. Krippe, Hort und Verpflegung sind beitragspflichtig; die Höhe setzt das Jugendamt des Rhein-Pfalz-Kreises. Landesweite Beitragsfreiheit ab dem zweiten Lebensjahr: Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Kita Meldepflicht

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Ludwigshafen?
Welcher Verbund gilt für Tickets?
Hält die S-Bahn im Ortsteil Roxheim?

Der Bahnhof Bobenheim liegt im Ortsteil Bobenheim, nicht in Roxheim. S5 und S6 fahren über Frankenthal nach Ludwigshafen und Mannheim. Tickets: bis Bobenheim oft RNN, weiter VRN — die genaue Tarifzone prüft die Auskunft.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Lage Quelle: S-Bahn Rhein-Neckar; ÖPNV für Mieter

Betrifft mich als Mieter der Grundsteuer-Hebesatz?
Wie hoch ist der Hebesatz B nach der Reform?
Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten stehen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der Hebesatz Grundsteuer B 478 % (Satzung vom 12. Dezember 2024). Schuldnerin ist die Eigentümerseite. Ob die Steuer über die Betriebskosten umgelegt wird, steht im Mietvertrag — ohne Klausel bleibt sie beim Vermieter.

Quelle: Gemeinde Bobenheim-Roxheim; Hebesatzsatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden