Immobilien zum Kaufen in Bohmte

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bohmte?
• Welcher Hebesatz gilt 2026 nach der Reform?
• Warum weicht er vom aufkommensneutralen Satz ab?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 360 % und der Grundsteuer A auf 380 % fest (Rat 18. Dezember 2025). Den aufkommensneutralen Hebesatz B hat die Gemeinde mit Stand 3. Dezember 2024 mit 290 % angegeben; die Differenz begründet sie mit dem Haushaltssicherungskonzept. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Landesmodell: Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Osnabrück; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Bohmte; Grundsteuer Hebesatz

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
• Ist der Satz in Bohmte anders als im Land?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (5 %). Bohmte erhebt keinen abweichenden kommunalen Zuschlag.

Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Führt Osnabrück das Grundbuch für Bohmte?
• Wie erreiche ich das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Osnabrück — Grundbuchamt, Kollegienwall 29–31, 49074 Osnabrück. Die Gemeinde nennt persönlichen oder schriftlichen Antrag. Telefonisch: Amtsgericht 0541 315-0, Grundbuchamt-Durchwahl 2322.

Quelle: Gemeinde Bohmte; GrundbuchauszugQuelle: Amtsgericht Osnabrück; Grundbuchamt Kontakt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bohmte?
• Gibt die Gemeinde eigene Bodenrichtwerte heraus?
• Was ist BORIS.NI bzw. Immobilienmarkt.NI?

Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Land über Immobilienmarkt.NI (BORIS.NI) kostenfrei bereit. Die Gemeinde verweist dorthin: Suche nach Ort, Adresse oder Flurstück. Der Wert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkaufspreis des einzelnen Grundstücks.

Quelle: Gemeinde Bohmte; BodenrichtwerteQuelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Wann war die Bürgerinfo im Bohmter Kotten?
• Gibt es schon ein Fernwärmenetz?

Am 8. September 2025 wurden Wärmebedarf und Potenziale im Bohmter Kotten vorgestellt. Das Gebiet ist in 15 Energiegebiete gegliedert. Ob später eine zentrale Versorgung möglich ist, hängt von Wärmeliniendichte, Quellen und Netznähe ab. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang; prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks anhand der gemeindlichen Unterlagen.

Quelle: Gemeinde Bohmte; Kommunale Wärmeplanung

• Ist Bohmte hochwassergefährdet?
• Liegt mein Grundstück an der Hunte im HQ100?
• Wo sind die Gefahrenkarten des NLWKN?

Die Hunte durchquert die Gemeinde. Der NLWKN hat Hochwassergefahrenkarten für HQ25, HQ100 und Extremhochwasser vorgelegt (Landkreis Osnabrück ist einbezogen). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen bzw. den NLWKN-Karten — pauschal für die ganze Gemeinde gilt das nicht.

Quelle: NLWKN; Hochwassergefahrenkarten HunteQuelle: Land Niedersachsen; Umweltkarten Hochwasser

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wann gilt die Satzung vom 25. März 2021?

Ja, die Gemeinde erhebt Erschließungsbeiträge nach der Satzung vom 25. März 2021 (u. a. Straßen, Wege, öffentliche Parkflächen). Ob Ihr Grundstück beitragspflichtig ist, hängt von der konkreten Erschließungsanlage ab. Auskunft: Fachdienst Bauverwaltung, Rathaus.

Quelle: Gemeinde Bohmte; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Bohmte; Ortsrecht

• Welche Eigentumsförderung gibt es über die NBank?
• Wo stelle ich den Antrag als Bauherr in Bohmte?
• Ist der Landkreis die Wohnraumförderstelle?

Landesweit fördert die NBank selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Konditionen im Bundesland-Block. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Osnabrück (Fachdienst Planen und Bauen). Es besteht kein Rechtsanspruch; Einkommensgrenzen und Haushaltsvoraussetzungen prüfen Sie dort.

Quelle: Landkreis Osnabrück; EigentumsförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung

• Bietet die Gemeinde Baugrundstücke an?
• Wer ist der Ansprechpartner für Wohnbaugebiete?
• Wo liegen die Bebauungspläne?

Die Gemeinde vermittelt kommunale Wohnbaugrundstücke über den Fachdienst 5 (Allgemeine und technische Bauverwaltung, Rathaus). Rechtskräftige Bebauungspläne (u. a. Wohngebiete) stehen auf der Gemeindeseite; ältere Pläne erfragen Sie beim Fachdienst.

Quelle: Gemeinde Bohmte; WohnbaugebieteQuelle: Gemeinde Bohmte; Bebauungspläne

• Wie ist die Schienenanbindung für Berufspendler?
• Liegt der Bahnhof nah am Ortskern?
• Fährt die RE 9 auch nach Bremen?

Der Bahnhof (Bremer Straße 1) liegt im Ortskern am ZOB. Die RE 9 verbindet Bohmte mit Osnabrück und Bremen. Das ist ein Standortvorteil gegenüber Nachbargemeinden ohne eigenen Halt. Fahrplan: bahnhof.de.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Bohmte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden