Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Preußisch Oldendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Preußisch Oldendorf den Hebesatz der Grundsteuer B auf 879 % (A: 506 %). Der Rat hat die Satzung am 24.02.2026 beschlossen; sie gilt rückwirkend ab 01.01.2026. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Steuern und GebührenQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Einspruch gegen den Messbescheid geht an das Finanzamt, Widerspruch gegen den städtischen Abgabenbescheid an die Stadt.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Grundsteuer Service
An der Großen Aue reicht die Bebauung in Bad Holzhausen dicht ans Gewässer. Die Stadt hat ein Hochwasserschutzkonzept erstellt. Für betroffene Wohn- und Gewerbeobjekte bietet sie ein Objektschutzblatt an (Eigenanteil 100 Euro nach Ausschussbeschluss vom 15.09.2022). Lagekarten: GEO-Portal des Kreises und flussgebiete.nrw.de.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Objektschutzblatt Bad HolzhausenQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hochwasserschutz
Grundbuchsachen laufen über das Amtsgericht Lübbecke (Gerichtsbezirk: Lübbecke, Preußisch Oldendorf, Hüllhorst). Die Stadt erhebt weiterhin Straßenbau- und Erschließungsbeiträge nach eigenen KAG-Satzungen. Für Bauvorhaben gilt die Stellplatzsatzung vom 15.07.2025.
Quelle: Amtsgericht Lübbecke; GerichtsbezirkQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Satzungen Bauen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 506 %, Hebesatz B 879 % ab Haushaltsjahr 2026 (Satzung vom 25.02.2026, rückwirkend 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Grundsteuer Service
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lübbecke (Kaiserstraße 18). Der Gerichtsbezirk umfasst Lübbecke, Preußisch Oldendorf und Hüllhorst. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Lübbecke; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Lübbecke; Grundbuchamt
In Bad Holzhausen kann die Große Aue Siedlungsflächen betreffen. Die Stadt bietet betroffenen Eigentümern ein Objektschutzblatt (Eigenanteil 100 Euro). Vor dem Kauf Lage in der Gefahrenkarte und im GEO-Portal des Kreises prüfen.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; ObjektschutzblattQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser-Steckbrief
Ja, grundsätzlich möglich. Die Stadt hat Satzungen über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen (auch Außenbereich) und über Erschließungsbeiträge. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt (Fachbereich Bauen).
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORISplus.NRW. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Der Rat hat am 08.07.2025 eine neue Stellplatzsatzung beschlossen; bekanntgemacht am 15.07.2025. Sie gilt für Bauvorhaben in der Stadt — Details stehen in der Satzung, nicht in einer Bewohnerpark-Regelung.
Landesdarlehen der Wohnraumförderung beantragen Sie über die Bewilligungsbehörde beim Kreis Minden-Lübbecke; Programme stellt die NRW.BANK. Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, hängt von Einkommen, Objekt und Stichtag ab.
Quelle: Kreis Minden-Lübbecke; WohnraumförderungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum
Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt bisher nicht veröffentlicht. Es liegt ein Klimaschutzkonzept vor. Ob später ein Netzanschluss vorgesehen ist, können Sie der Stadt vor dem Kauf nicht aus einem Wärmeplan ablesen.
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