Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bissendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Bissendorf kauft, kalkuliert nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz von 340 % für die Grundsteuer B — und denselben Satz für die Grundsteuer A (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; landesweite Kaufnebenkosten-Sätze stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Bissendorf; HebesatzsatzungQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Am 11. Dezember 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Wahrscheinlichkeiten für Wärmenetze und dezentrale Versorgung, ist aber nicht rechtlich bindend. Vor Sanierung oder Neubau lohnt der Abgleich mit dem Plan — viele Lagen sind eher für dezentrale Lösungen ausgewiesen.
Quelle: Gemeinde Bissendorf; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuchangelegenheiten für Bissendorf laufen über das Amtsgericht Osnabrück. Die Gemeinde beantragt bei Bedarf Grundbuchanlegungen dort; Kauf und Belastung wickeln Notariate mit dem Grundbuchamt ab. Bodenrichtwerte für die Gemarkungen finden Sie kostenfrei über Immobilienmarkt.NI (siehe Bundesland-Zusatz).
Quelle: Gemeinde Bissendorf; Grundstücksangelegenheiten
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt ein einheitlicher Hebesatz von 340 % für Grundsteuer A und B (Hebesatzsatzung ab 01.01.2025, Rat 12.12.2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Details zum niedersächsischen Flächen-Lage-Modell stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Weitere Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Makler) kommen hinzu — siehe auch Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Osnabrück — inkl. Grundbuch — für die Gemeinde Bissendorf und ihre Ortsteile. Die Gemeinde verweist bei Grundstücksangelegenheiten ausdrücklich auf dieses Gericht.
Der Rat hat den Wärmeplan am 11. Dezember 2025 beschlossen. Er ist nicht rechtlich bindend, zeigt aber Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Vor Kauf oder Heizungswechsel den Plan und Ihre Lage prüfen; viele Gebiete sind eher dezentral ausgewiesen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Niedersachsen — inkl. Gemarkungen in Bissendorf — sind kostenfrei über Immobilienmarkt.NI abrufbar. Die Werte ersetzen keine Verkehrswertermittlung, helfen aber bei der Einordnung von Lage und Grundstück.
Die Gemeinde trägt drei Grundschulen (Bissendorf, Wissingen, Schledehausen) und die Oberschule am Sonnensee mit gymnasialem Angebot — relevant für die Lagewahl zwischen den Ortsteilen.
Landesweite Eigentums- und Modernisierungsförderung läuft über die NBank; Anträge typischerweise über die zuständige Wohnraumförderstelle (für Bissendorf: Landkreis Osnabrück). Details und Programme siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
