Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Borgholzhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Borgholzhausen ein Haus oder Grundstück hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für 2026 Grundsteuer B mit Hebesatz 672 v. H. — einheitlich, ohne getrennte Wohn- und Nichtwohn-Sätze. Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 345 v. H. Der Rat beschloss den Haushalt am 18. Dezember 2025. Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Borgholzhausen; Haushalt 2026Quelle: Stadt Borgholzhausen; Hebesatzsatzung 2026
Für Grundstücke in Borgholzhausen führt das Amtsgericht Halle (Westf.) das Grundbuch, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.). Der Gerichtsbezirk umfasst Borgholzhausen, Halle (Westf.), Steinhagen, Versmold und Werther; das Gericht gehört zum Landgericht Bielefeld. Ausdrücke beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich — mit Ausweis und berechtigtem Interesse — oder über Ihren Notar.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufspreis. Bodenrichtwerte für einzelne Flurstücke zeigt das Landesportal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse.
Quelle: Amtsgericht Halle; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Halle; GrundbuchamtQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Im Portal der Bauleitplanung laufen unter anderem die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 29 „Am Tempel“, der Plan Nr. 38 „Erweiterung Am Tempel“, die 2. Änderung Nr. 20 „Sundernstraße“ und die 7. Änderung Nr. 9 „Gewerbegebiet am Bahnhof“. Dazu kommen Flächennutzungsplanänderungen. Wer kauft oder baut, prüft dort den aktuellen Verfahrensstand — nicht nur den Altplan auf Papier.
Im Ortsrecht steht eine Vorkaufsrechtssatzung für den Kreuzungsbereich Borgholzhausen Bahnhof. Außerdem gilt eine Erschließungsbeitragssatzung: neue Straßen und Erschließung können Eigentümer zusätzlich belasten. Die genaue Fläche und der Satzungstext entscheiden, nicht eine Faustregel.
Quelle: Stadt Borgholzhausen; BauleitplanungQuelle: Stadt Borgholzhausen; Ortsrecht Satzungen
Im kommunalen Steckbrief des Hochwasserrisikomanagements NRW sind für Borgholzhausen keine Risikogewässer definiert. Das entbindet nicht von der Flurprüfung: Der Kreis Gütersloh verweist auf Pegel, festgesetzte Überschwemmungsgebiete und das Landesportal zur Überflutung aus Hochwasser und Starkregen. Bauen in festgesetzten Gebieten braucht in der Regel eine Ausnahme nach Wasserhaushaltsgesetz.
Im Haushalt 2026 plant die Stadt unter anderem ökologische Aufwertung und Hochwasserschutz am Sundern- und Hengbergbach. Ein beschlossener kommunaler Wärmeplan lag im Bauleitplanungsportal zuletzt nicht als laufendes Verfahren; für kleinere Gemeinden gilt bundesrechtlich die Frist bis 30. Juni 2028. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den konkreten Gebäudezustand und die örtlichen Satzungen, nicht in eine landesweite Schablone.
Quelle: Flussgebiete NRW; HWRM SteckbriefQuelle: Kreis Gütersloh; HochwasserQuelle: Stadt Borgholzhausen; Haushalt Bachmaßnahmen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises; Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für 2026 Grundsteuer B einheitlich 672 v. H., Grundsteuer A 345 v. H. Es gibt keine getrennten Wohn- und Nichtwohn-Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Borgholzhausen; Haushalt 2026Quelle: Stadt Borgholzhausen; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Halle (Westf.), Lange Straße 46. Der Bezirk umfasst Borgholzhausen, Halle, Steinhagen, Versmold und Werther. Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse direkt oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Halle; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Halle; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse. Wählen Sie dort den Kreis Gütersloh bzw. die Gemarkung Borgholzhausen. Der Wert ist eine Lage-Orientierung, kein Kaufpreis.
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Neue Straßen und Erschließung können Eigentümer belasten — maßgeblich sind Satzung und Ihr Grundstück. Zusätzlich gilt eine Vorkaufsrechtssatzung für den Kreuzungsbereich Bahnhof.
Im Bauleitplanungsportal laufen unter anderem „Am Tempel“ (Änderung und Erweiterung), die 2. Änderung „Sundernstraße“ und die 7. Änderung „Gewerbegebiet am Bahnhof“ plus Flächennutzungsplanänderungen. Den aktuellen Stand lesen Sie in der Planliste, nicht in älteren Ausdrucken.
Landesweit sind für die Stadt keine HWRM-Risikogewässer ausgewiesen. Trotzdem prüfen Sie Pegel und Karten des Kreises sowie Starkregen — Bauen in festgesetzten Überschwemmungsgebieten braucht in der Regel eine Ausnahme. Der Haushalt 2026 nennt Maßnahmen am Sundern- und Hengbergbach.
Quelle: Flussgebiete NRW; HWRM SteckbriefQuelle: Kreis Gütersloh; Hochwasser
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
