Attraktives Baugrundstück in Spenge
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833.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Wohnlage von Spenge, bieten wir Ihnen dieses, erschlossene und vermessene, Baugrundstück zum Kauf an. Das [...]
32139Spenge · Lenzinghausen196.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Dissen am Teutoburger Wald
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In der Umgebung von Dissen am Teutoburger Wald findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen15 Objekte
Feuerbachweg 12, 33659 Bielefeld, GERMANY
Bielefeld 16davon 12 vom AnbieterLöhne 1davon 1 vom AnbieterSchloß Holte-Stukenbrock 10davon 1 vom AnbieterSpenge 1davon 1 vom Anbieter
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Das Wichtigste zum Kaufen in Dissen am Teutoburger Wald
Wer in Dissen am Teutoburger Wald kauft, plant die laufende Grundsteuer mit den aktuellen Hebesätzen der Stadt. Für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 stehen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei 385 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. v. H. bedeutet von Hundert.
Seit dem 1. Januar 2025 schickt die Stadt die Abschläge für Wasser und Abwasser selbst. Den Bescheid über die Grundbesitzabgaben stellt sie aus. Die Sätze für 2026 stehen in der städtischen Gebührentabelle.
Quelle: Stadt Dissen; Hebesätze und GebührenQuelle: Stadt Dissen; Wasserabrechnung ab 2025
Welches Grundbuchamt führt Dissen?
Das Grundbuch für Dissen führt das Amtsgericht Bad Iburg, Schloss, 49186 Bad Iburg. Zum Bezirk gehören neben Dissen unter anderem Bad Iburg, Bad Laer, Bad Rothenfelde, Georgsmarienhütte, Glandorf, Hagen a. TW. und Hilter. Vermessung und Flurkarte liegen beim Katasteramt Osnabrück.
Quelle: Amtsgericht Bad Iburg; GrundbuchamtQuelle: Land Niedersachsen; Gerichtsbezirk Bad Iburg
Bindet der Wärmeplan das Haus, das Sie kaufen?
Der Wärmeplan vom 9. Juni 2026 ersetzt keine Detailplanung. Eine unmittelbare Pflicht, die Heizung umzustellen, begründet er nicht. Er beschreibt Luft-Wärmepumpen sowie die weitere Prüfung von Wärmenetzen und industrieller Abwärme. Fortgeschrieben werden soll er am Homann-Areal und im Gewerbegebiet südlich der A 33.
Die Ausstellung im Eingang des Rathauses ist seit dem 9. Juni 2026 zu sehen. Für das konkrete Haus bleibt die wirtschaftliche Lösung eine Einzelfallprüfung. Fragen nimmt der Fachbereich Planen und Bauen entgegen.
Quelle: Stadt Dissen; Wärmeplan Abschluss
Wo lesen Sie den Bodenrichtwert?
Die Gutachterausschüsse weisen den Bodenrichtwert zonenweise aus, kostenfrei im Portal Immobilienmarkt.NI. Ein Wert für das ganze Stadtgebiet steht dort nicht. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für Grundstücke mit ähnlicher Nutzung in dieser Zone. Gerechnet wird er so, als wäre das Grundstück unbebaut. Den Kaufpreis des Hauses setzt der Vertrag.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Lagewert Boden
Welche Wasser- und Abwassergebühren gelten 2026?
Schmutzwasser kostet in der Tabelle 2026 insgesamt 3,20 € je Kubikmeter. Darin stecken 2,15 € Leitungsgebühr und 1,05 € Kläranlagengebühr. Frischwasser kostet 1,89 € je Kubikmeter zuzüglich einer jährlichen Grundgebühr. Die Grundgebühr hängt von der Zählergröße ab.
Regenwasser kostet 0,45 € je Quadratmeter. Die Straßenreinigung ist mit 1,39 € je laufendem Meter angesetzt. Abgerechnet werden Wasser und Abwasser seit dem 1. Januar 2025 von der Stadt selbst.
Quelle: Stadt Dissen; Hebesätze und GebührenQuelle: Stadt Dissen; Wasserabrechnung ab 2025
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Dissen am Teutoburger Wald
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Dissen?
- Welcher Satz gilt in Niedersachsen für den Grundstückskauf?
- Wo steht der Landes-Satz zur Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 %. Den Satz und die weiteren Landesregeln sehen Sie im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dissen?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform für Wohnhäuser?
- Liegt Grundsteuer B bei 385 von Hundert?
Die Stadt weist als aktuelle Hebesätze 385 v. H. für Grundsteuer A und 385 v. H. für Grundsteuer B aus. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Grundsteuer B ist der Satz für Wohngrundstücke. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz, die Jahressteuer steht im Bescheid. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo ist das Grundbuchamt für Dissen?
- Ist das Amtsgericht Bad Iburg für Dissen zuständig?
- Wer stellt die Flurkarte aus?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Bad Iburg, Schloss, 49186 Bad Iburg. Dissen liegt in diesem Bezirk, zusammen mit unter anderem Bad Rothenfelde, Georgsmarienhütte und Hilter. Vermessung und Flurkarte liegen beim Katasteramt Osnabrück.
Quelle: Amtsgericht Bad Iburg; GrundbuchamtQuelle: Land Niedersachsen; Gerichtsbezirk Bad Iburg
- Muss ich nach dem Kauf die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
- Ist die Wärmeplanung in Dissen fertig?
- Gibt es eine Pflicht aus dem Plan vom 9. Juni 2026?
Eine unmittelbare Pflicht begründet der Plan nicht. Abgeschlossen wurde er am 9. Juni 2026. Er beschreibt Luft-Wärmepumpen sowie die Prüfung von Wärmenetzen und industrieller Abwärme. Genannt für die Fortschreibung sind das Homann-Areal und das Gewerbegebiet südlich der A 33. Die Ausstellung steht im Rathaus.
- Welche Wasser- und Abwassergebühren zahle ich 2026?
- Seit wann rechnet die Stadt Wasser selbst ab?
- Was kostet Regenwasser je Quadratmeter?
Seit dem 1. Januar 2025 stellt die Stadt Wasser und Abwasser selbst in Rechnung. 2026 kostet Schmutzwasser insgesamt 3,20 € je Kubikmeter, Frischwasser 1,89 € je Kubikmeter zuzüglich Grundgebühr, Regenwasser 0,45 € je Quadratmeter. Die Straßenreinigung liegt bei 1,39 € je laufendem Meter.
Quelle: Stadt Dissen; Hebesätze und GebührenQuelle: Stadt Dissen; Wasserabrechnung ab 2025
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Dissen?
- Gibt es einen einheitlichen Bodenrichtwert für die ganze Stadt?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Sie lesen die passende Zone kostenfrei im Portal Immobilienmarkt.NI. Einen Wert für das ganze Stadtgebiet gibt das Portal nicht aus. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens in dieser Zone, gerechnet als wäre das Grundstück unbebaut. Den Kaufpreis des Hauses setzt der Vertrag.
Quelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Niedersachsen; Lagewert Boden
- Was kostet die Kita, wenn ich mit Kindern nach Dissen ziehe?
- Welche Stundenpreise gelten 2026?
- Kommt das Mittagessen extra?
Der Beitrag richtet sich 2026 nach dem Einkommen und gilt je Betreuungsstunde. Unter 37.500 €: Krippe 1,30 €, Kindergarten über acht Stunden 1,00 €. Bis 60.000 €: 1,80 € und 1,50 €. Darüber: 2,30 € und 2,00 €. Das Mittagessen kostet 60 € im Monat.
- Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich in Dissen eine Wohnung vermiete?
- Unterscheidet sich Dissen dabei von Bad Rothenfelde?
- Gilt die Zehn-Prozent-Grenze bei einer Neuvermietung?
Die Mietpreisbremse gilt in Dissen nicht. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung, Bad Rothenfelde schon. Bei einem neuen Vertrag fehlt hier die Deckelung auf zehn Prozent über der üblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt es bei höchstens 20 Prozent in drei Jahren.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Gemeinden der MietpreisbremseQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Mietvertrag
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden