Immobilien in Dissen am Teutoburger Wald

Am 9. Juni 2026 hat die Stadt Dissen am Teutoburger Wald die kommunale Wärmeplanung abgeschlossen. Erarbeitet wurde sie mit der Wärmeschmiede und den Stadtwerken Versmold. Als Wege nennt der Plan Luft-Wärmepumpen, mögliche Wärmenetze und industrielle Abwärme. Eine Pflicht, eine bestimmte Heizung einzubauen, entsteht daraus nicht.

Fortgeschrieben werden soll der Plan unter anderem am Homann-Areal und im Gewerbegebiet südlich der A 33. Seit dem 9. Juni 2026 liegen die Ergebnisse als Ausstellung im Rathaus aus. Fragen beantwortet der Fachbereich Planen und Bauen.

Quelle: Stadt Dissen; Wärmeplan Abschluss

Steht Dissen unter der Mietpreisbremse?

Nein. Dissen am Teutoburger Wald steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. In den dort genannten Gemeinden gelten die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze bis zum 31. Dezember 2029. Die Änderungsverordnung vom 3. Dezember 2025 hat die Gemeinden nicht erweitert.

Bei einem neuen Vertrag fehlt hier die Deckelung auf zehn Prozent über der üblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Grenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt in den Gemeinden der Verordnung.

Bad Rothenfelde steht auf dieser Liste. Der Bahnhof heißt trotzdem Dissen-Bad Rothenfelde. Für die Miete gilt der Ort, den der Vertrag nennt.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Gemeinden der MietpreisbremseQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung bis 2029Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Mietvertrag

Welche Grundsteuer und welche Wassergebühren setzt die Stadt an?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 weist die Stadt als aktuelle Hebesätze 385 v. H. aus, für Grundsteuer A und für Grundsteuer B. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftlichen Grund. Grundsteuer B betrifft den übrigen Grundbesitz, also auch Wohnhäuser. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. v. H. bedeutet von Hundert.

Seit dem 1. Januar 2025 rechnet die Stadt Wasser und Abwasser wieder selbst ab. In der Gebührentabelle 2026 kostet Schmutzwasser insgesamt 3,20 € je Kubikmeter. Frischwasser kostet 1,89 € je Kubikmeter zuzüglich einer Grundgebühr. Regenwasser kostet 0,45 € je Quadratmeter.

Quelle: Stadt Dissen; Hebesätze und GebührenQuelle: Stadt Dissen; Wasserabrechnung ab 2025

Was gilt beim Parken in der Innenstadt?

Besucherstellplätze in der Innenstadt stellt die Stadt kostenlos bereit. In den Parkbuchten der Großen Straße gilt die Parkscheibe, höchstens eine Stunde. Der Bürgersteig mit den grauen Streifen in der Großen Straße ist kein Parkplatz. Auf der Fahrbahn dort dürfen Sie nicht parken. Ein Parkleitsystem weist zu den zentralen Flächen.

Quelle: Stadt Dissen; Parken Innenstadt

Können Kinder in Dissen das Abitur machen?

Ja. An der Hermann-Freye-Gesamtschule gibt es seit 2023 eine Oberstufe. Das Abitur ist damit vor Ort möglich. Die Gesamtschule besteht seit August 2017 und war die erste Gesamtschule im Südkreis des Osnabrücker Landes. Die Grundschule Dissen ist eine offene Ganztagsschule in der Jahnstraße 3.

Quelle: Stadt Dissen; Schulen vor Ort

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform