Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dissen am Teutoburger Wald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ein neuer Mietvertrag in Dissen am Teutoburger Wald unterliegt nicht der Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bis zum 31. Dezember 2029 gelten Bremse und abgesenkte Kappungsgrenze nur in den dort genannten Gemeinden. Die Änderungsverordnung vom 3. Dezember 2025 hat Dissen nicht in diese Liste aufgenommen.
Bad Rothenfelde gehört zu diesen Gemeinden. Dissen nicht. Der Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde trägt beide Namen. Für die Miete zählt der Ort, den der Vertrag nennt. Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung bis 2029Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Gemeinden der MietpreisbremseQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze Mietvertrag
Die Stadt hat den Mietpreisspiegel 2024/2025 herausgegeben. Mitgewirkt haben der Mieterverein für Osnabrück und Umgebung, der IVD Nord-West und Haus und Grund Hilter/Dissen/Bad Rothenfelde. Das Heft ist eine Orientierungshilfe mit Rahmencharakter. Es greift nicht in bestehende Verträge ein. Beim neuen Vertrag bleibt die Vertragsfreiheit unberührt.
Möblierte Wohnungen, Kleinstwohnungen und Einfamilienhäuser sind ausgenommen. Die letzte Abstimmung mit den Verbänden war am 26. Februar 2024. Eine Fortschreibung ist alle zwei Jahre vorgesehen. Rechtsauskunft zu Mietpreisen erteilt die Stadt nicht. Dafür verweist sie an Rechtsanwälte, an Haus und Grund und an den Mieterverein.
Quelle: Stadt Dissen; Mietpreisspiegel 2024/2025
Den Wohnberechtigungsschein stellen Sie beim Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen. Der Schein belegt, dass das Einkommen Ihres Haushalts unter der Grenze für eine geförderte Wohnung liegt. Er gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen.
Eine konkrete Wohnung weist der Schein nicht zu. Die Gebühr für die Entscheidung liegt zwischen 18 und 40 €. Persönliches Erscheinen ist nach dem Serviceportal nicht nötig. Ob der Antrag online geht, klärt der Landkreis.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Wohnberechtigungsschein
Die Gebührentabelle 2026 staffelt den Beitrag nach dem Einkommen, gerechnet je Betreuungsstunde. Liegt das Einkommen unter 37.500 €, kostet die Krippe 1,30 €. Der Kindergarten mit mehr als acht Stunden kostet dann 1,00 €. Zwischen 37.500 und 60.000 € kostet die Krippe 1,80 € und dieser Kindergarten 1,50 €.
Liegt das Einkommen darüber, kostet die Krippe 2,30 € und der Kindergarten mit mehr als acht Stunden 2,00 €. Die Mittagsverpflegung in der Kindertagesstätte kostet 60 € im Monat. Die Sätze stehen in der städtischen Gebührentabelle für 2026.
Quelle: Stadt Dissen; Hebesätze und Gebühren
Nein. Der am 9. Juni 2026 abgeschlossene Plan begründet keine unmittelbare Pflicht für Haushalte. Er zeigt, wo Luft-Wärmepumpen, Wärmenetze oder industrielle Abwärme infrage kommen können. Welche Lösung sich lohnt, bleibt eine Prüfung im Einzelfall. Fragen gehen an den Fachbereich Planen und Bauen, E-Mail stadtplanung@dissen.de.
Quelle: Stadt Dissen; Wärmeplan Abschluss
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Dissen steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Bremse gilt bis zum 31. Dezember 2029 nur in den genannten Gemeinden. Bad Rothenfelde gehört dazu, Dissen nicht. Der gemeinsame Bahnhofsname ändert die Regel nicht. Bei einem neuen Vertrag fehlt hier die Deckelung auf zehn Prozent über der üblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Gemeinden der MietpreisbremseQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung bis 2029
Im laufenden Vertrag gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 Prozent in drei Jahren. Die strengere Grenze von 15 Prozent gilt in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Dissen steht dort nicht. Die Gebietsliste läuft für die genannten Orte bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze MietvertragQuelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Verlängerung bis 2029
Die Stadt hat einen Mietpreisspiegel 2024/2025 herausgegeben, zusammen mit Mieterverein, IVD Nord-West und Haus und Grund Hilter/Dissen/Bad Rothenfelde. Sie nennt ihn eine Orientierungshilfe mit Rahmencharakter. Er greift nicht in bestehende Verträge ein und lässt die Freiheit beim neuen Vertrag unberührt. Möblierte Wohnungen, Kleinstwohnungen und Einfamilienhäuser sind ausgenommen. Die letzte Verbändeabstimmung war am 26. Februar 2024.
Beim Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen. Der Wohnberechtigungsschein belegt die Einkommensgrenze für eine geförderte Wohnung. Er gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen. Eine Wohnung weist er nicht zu. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €. Persönliches Erscheinen ist nicht vorgeschrieben.
2026 staffelt die Stadt den Beitrag je Betreuungsstunde. Unter 37.500 € Einkommen: Krippe 1,30 €, Kindergarten über acht Stunden 1,00 €. Bis 60.000 €: 1,80 € und 1,50 €. Darüber: 2,30 € und 2,00 €. Das Mittagessen kostet 60 € im Monat.
Die Stadt weist die Besucherflächen in der Innenstadt als kostenlos aus. In den Parkbuchten der Großen Straße brauchen Sie die Parkscheibe, höchstens eine Stunde. Der grau gestreifte Bürgersteig ist kein Stellplatz.
Nein. Der Plan vom 9. Juni 2026 begründet keine unmittelbare Pflicht für Haushalte. Er zeigt Eignungen für Luft-Wärmepumpen, Wärmenetze und industrielle Abwärme. Die konkrete Lösung bleibt eine Einzelfallprüfung. Fragen gehen an stadtplanung@dissen.de.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 liegt der aktuelle Hebesatz der Stadt bei 385 v. H. für Grundsteuer B, den Satz für Wohngrundstücke. Den Jahresbetrag setzt der Bescheid fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
