Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Spenge – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Spenge steht nicht unter der Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW: Bei Neuvermietung gilt die landesweite 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht. Mieterhöhungen im Bestand dürfen die gesetzlichen 20 % in drei Jahren nicht überschreiten (Kappungsgrenze). Wer später kauft, plant in NRW mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Ohne Mietpreisbremse orientiert sich die Neuvertragsmiete an Angebot und Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren; Index- und Staffelmieten folgen eigenen Regeln. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen immer gegen Vertrag und ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: recht.nrw.de; MietSchVO Text
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Messbetrag kommt vom Finanzamt (Bundesmodell), Hebesatz von der Stadt — für 2025 steht Grundsteuer B bei 756 %. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz 2025
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Wohnort Spenge: Antrag über den Kreis Herford (Wohnungsförderung); die Stadt nimmt Unterlagen entgegen und leitet weiter. Es gibt allgemeine und gezielte Scheine; die Gebühr liegt bei 5 bzw. 10 €.
Quelle: Kreis Herford; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Spenge steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) gilt hier daher nicht.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift in Spenge nicht.
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Wohnort Spenge: Antrag beim Kreis Herford (Wohnungsförderung); die Stadt kann Unterlagen entgegennehmen und weiterleiten. Gebühr: 5 bzw. 10 €, abhängig vom Einkommen.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz Grundsteuer B in Spenge laut Realsteuerstatistik bei 756 % (2025).
Die Stadt Spenge erhebt einkommens- und betreuungszeitabhängige Elternbeiträge; bis 30.000 € Jahreseinkommen beträgt der Beitrag 0 €. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW landesweit beitragsfrei. Mittagessen ist oft extra.
Quelle: Stadt Spenge; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita-Beiträge
Einen Bahnhof gibt es vor Ort nicht. Der WestfalenSchnellbus S15 verbindet Spenge ZOB mit dem Bielefelder Hauptbahnhof in rund 35 Minuten (stündlich Mo–Sa). Für Schichtarbeit und Randzeiten prüfen Sie Zusatzlinien und den aktuellen Fahrplan.
Öffentlich geförderte Wohnungen setzen in der Regel einen gültigen WBS voraus. Anlaufstellen sind die Wohnungsförderung des Kreises Herford und der Fachbereich Soziales der Stadt Spenge; konkrete Angebote liegen bei den jeweiligen Vermietern (z. B. Wohnungsunternehmen).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
