Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Borgholzhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ab Mittwoch, dem 1. Juli 2026, gilt in Borgholzhausen ein neuer qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er gilt zwei Jahre und beruht auf einer Fortschreibung der Vermieterbefragung zum Stichtag 1. Januar 2024, angepasst am Verbraucherpreisindex. Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW — die Startmiete bei Neuvertrag ist damit nicht auf 10 Prozent über der Vergleichsmiete gedeckelt.
Quelle: Stadt Borgholzhausen; Mietspiegel 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — die Zugangskarte für öffentlich geförderte Wohnungen — beantragen Sie für Borgholzhausen beim Kreis Gütersloh, nicht bei der Stadtverwaltung. Der Kreis ist ausdrücklich zuständig für Borgholzhausen, Halle (Westf.), Herzebrock-Clarholz, Langenberg, Steinhagen, Versmold und Werther. Der Schein gilt ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung in NRW, wenn die Einkommensgrenze eingehalten wird.
Die Gebühr liegt zwischen 15 und 30 Euro. Die Stadt erklärt: Ein WBS ist keine Wohnungsgarantie; suchen müssen Sie bei Vermietern und Wohnungsunternehmen. Sprechzeiten der Kreis-Abteilung Bauen, Wohnen, Immissionen: montags bis freitags 8–12 Uhr, donnerstags zusätzlich 14–17:30 Uhr; Termin absprechen.
Quelle: Kreis Gütersloh; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Borgholzhausen; Wohnberechtigungsschein
Weil Borgholzhausen nicht in der MietSchVO steht, gilt bei Bestandsmieten die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % mehr Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnung gilt hier nicht. Ab Juli 2026 ist der qualifizierte Mietspiegel das zentrale Mittel, die Vergleichsmiete zuzuordnen.
Nach Umwandlung in Eigentum bleibt die gesetzliche Kündigungssperrfrist von drei Jahren; die verlängerte achtjährige Frist der Verordnung gilt nur in den gelisteten Kommunen. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Vertragsregeln. Preisgebundener Wohnraum hat eigene Grenzen.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO TextQuelle: Land NRW; Kappungsgrenze Kulisse
Sobald eine der fünf örtlichen Einrichtungen Ihr Kind aufnimmt, schreibt die Stadtverwaltung Sie an und fordert Einkommensunterlagen. Den Bescheid über den Elternbeitrag erstellt Borgholzhausen im Auftrag des Jugendamts Kreis Gütersloh. Das Kita-Jahr läuft vom 1. August bis 31. Juli; der Monatsbeitrag ist unabhängig von Schließzeiten oder verspäteter Eingewöhnung für den ganzen Zeitraum fällig.
Für die Offene Ganztagsschule an der Violenbachschule gilt eine eigene städtische Elternbeitragssatzung — nicht die Kreis-Kita-Tabelle. Beitragstabellen ab 1. August 2025 und 2026 liegen auf der Stadtseite. Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 672 v. H. für 2026) kann in der Nebenkostenabrechnung erscheinen, wenn der Vertrag die Umlage erlaubt.
Quelle: Stadt Borgholzhausen; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Borgholzhausen; Haushalt 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Borgholzhausen steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung gilt keine 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Landesweite Hintergründe stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Grenze: höchstens 20 % mehr Nettokaltmiete in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der MietSchVO gilt in Borgholzhausen nicht.
Ja. Ab dem 1. Juli 2026 gilt ein neuer qualifizierter Mietspiegel für zwei Jahre. Tabelle, Erläuterungen und Dokumentation stehen auf der Stadtseite; die Daten beruhen auf einer Fortschreibung der Befragung zum 1. Januar 2024.
Zuständig ist der Kreis Gütersloh (Herzebrocker Straße 140), nicht das Rathaus. Der Schein gilt ein Jahr; die Gebühr beträgt 15 bis 30 Euro. Er öffnet den Zugang zu Sozialwohnungen, garantiert aber keine Wohnung.
Quelle: Kreis Gütersloh; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Borgholzhausen; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge richtet die Satzung des Kreises Gütersloh; die Stadt berechnet und zieht sie ein. Höhe nach Einkommen und Stunden. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung und parallele Geschwisterkinder sind in der Regel beitragsfrei. Für die OGS an der Violenbachschule gilt die städtische Satzung.
Die Stadt setzt für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 672 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025). Ob der Vermieter sie umlegt, steht im Mietvertrag. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Vom Bahnhof Versmolder Straße 9 fährt die RB 75 Haller Willem nach Bielefeld Hbf und Osnabrück Hbf. Tickets laufen über den WestfalenTarif. Die Linie 90 verbindet zusätzlich mit Halle und Versmold.
Quelle: NordWestBahn; RB 75 Haller WillemQuelle: Kreis Gütersloh; WestfalenTarif
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
