Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Hagen am Teutoburger Wald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Hagen am Teutoburger Wald steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte. Osnabrück und Bad Rothenfelde liegen in der Landes-Gebietskulisse, die Gemeinde selbst nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Die Gemeinde veröffentlicht einen einfachen Mietpreisspiegel 2024 (Vermieterbefragung Sommer 2024, Rücklauf 36 %). Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei nicht preisgebundenem Wohnraum und hat laut Gemeinde nur Rahmencharakter: Er greift nicht in laufende Verträge ein und lässt die Vertragsfreiheit bei Neuabschluss unberührt. Nicht anwendbar ist er für möblierte Wohnungen, Kleinstwohnungen, Einfamilienhäuser und Selbstnutzung. Ansprechpartner im Rathaus ist Herr Rethmann (Fachdienst Bauen).
Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Mietpreisspiegel 2024Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Mietspiegel-Erhebung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hagen a.T.W. den Hebesatz der Grundsteuer B auf 320 % fest (Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024; gleicher Satz für Grundsteuer A; keine Grundsteuer C). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Grundsteuer Hebesatz
Wohngeld (Mietzuschuss) beantragen Sie in der Wohngeld- und Rentenabteilung im Rathaus, Schulstraße 7. Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum stellt der Landkreis Osnabrück aus (Fachdienst Planen und Bauen, Am Schölerberg 1). Der Schein ist keine Wohnungszuweisung; die Entscheidungsgebühr liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €.
Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; WohngeldQuelle: Landkreis Osnabrück; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Hagen a.T.W. gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zu Osnabrück und Bad Rothenfelde. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse. Details zur Landesliste: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Hagen a.T.W. ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
Einen qualifizierten Mietspiegel nach BGB gibt die Gemeinde nicht heraus. Sie veröffentlicht einen einfachen Mietpreisspiegel 2024 (Vermieterumfrage Sommer 2024, Rücklauf 36 %) als Orientierung mit Rahmencharakter. Nicht anwendbar: möblierte Wohnungen, Kleinstwohnungen, Einfamilienhäuser, Selbstnutzung. Ansprechpartner: Rathaus, Herr Rethmann.
Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Mietpreisspiegel 2024Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Mietspiegel-Erhebung
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz 320 % bei Grundsteuer A und B (Hebesatzsatzung 12. Dezember 2024; keine Grundsteuer C). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In der Betriebskostenabrechnung nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Landesmodell: Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Hagen a.T.W.; Grundsteuer Hebesatz
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) stellt der Landkreis Osnabrück aus, Fachdienst Planen und Bauen, Am Schölerberg 1, 49082 Osnabrück — nicht das Gemeinderathaus. Der Schein berechtigt zum Bezug geförderten Wohnraums, weist aber keine Wohnung zu. Gebühr laut Landkreis: 18 bis 40 €.
Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie in der Wohngeld- und Rentenabteilung im Rathaus, Schulstraße 7. Bewilligung wirkt ab dem Monat der Antragstellung. Wer Bürgergeld oder Sozialhilfe bezieht, hat in der Regel keinen parallelen Wohngeldanspruch. Formulare (Mietbescheinigung, Verdienst) liegen auf der Gemeindeseite.
Ja, auf Antrag bei der Sozialabteilung (Rathaus). Bei Bezug von Wohngeld, Leistungen nach SGB II/XII, AsylbLG oder Kinderzuschlag werden Beiträge ohne weitere Einkommensprüfung übernommen. Sonst prüft die Gemeinde Einkommen und Belastungen. Landes-Beitragsfreiheit Kindergarten: Bundesland-Block.
Ja. Der MetroBus M3 fährt laut Gemeinde im 20-Minuten-Takt nach Osnabrück; ergänzend Busse über Gellenbeck/Natrup-Hagen. Vom Bahnhof Natrup-Hagen bringt die RB 66 nach Osnabrück Hbf und Münster. Tickets Bus: VOS/VOSpilot.
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