Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wallenhorst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Anders als in der Stadt Osnabrück gilt in Wallenhorst keine Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung begrenzt keine Landesverordnung die Nettokaltmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen höchstens 20 % in drei Jahren betragen — und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Wer später kaufen will: In Niedersachsen fallen 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Ohne Mietpreisbremse bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze der entscheidende Deckel: maximal ein Fünftel mehr Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren, solange die Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen vertraglichen Regeln. Die Grundsteuer nach der Reform (Hebesatz B 320 % ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; Grundsteuer Hebesatz
Ab dem dritten Lebensjahr ist die Regelbetreuung bis acht Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Darunter zahlen Sie in Wallenhorst trägerübergreifend 30,96 € je täglicher Stunde und Monat; einkommensschwache Familien können Zuschüsse oder Kostenübernahme beantragen. Die Online-Anmeldung läuft über die Gemeinde — der Betreuungsvertrag entsteht mit der Kita.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Wallenhorst; Kita-Zuschüsse
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Osnabrück stellt ihn der Fachdienst Planen und Bauen aus; die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit beträgt in der Regel ein Jahr. Ein Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Nein. Wallenhorst steht nicht auf der Liste der 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung begrenzt keine Landes-Mietpreisbremse die Nettokaltmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete — anders als etwa in der Stadt Osnabrück. Es gelten die allgemeinen BGB-Regeln und der Mietvertrag.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den per Verordnung ausgewiesenen Kommunen — Wallenhorst gehört nicht dazu.
Ja. Die Gemeinde stellt den Mietpreisspiegel 2025/2026 als PDF bereit — erstellt mit Haus und Grund Osnabrück, Mieterverein und IVD. Er dient als Orientierung für nicht preisgebundene Wohnungen, greift nicht in bestehende Verträge ein und gilt nicht für möblierte Wohnungen, Kleinstwohnungen und Einfamilienhäuser.
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Im Landkreis Osnabrück ist der Fachdienst Planen und Bauen zuständig; die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 €, die Gültigkeit beträgt in der Regel ein Jahr. Ein Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Ab dem dritten Lebensjahr ist die Regelbetreuung bis acht Stunden täglich landesweit beitragsfrei. Darunter zahlen Sie 30,96 € je täglicher Betreuungsstunde und Monat; die Gemeinde gewährt einkommensabhängige Zuschüsse. Verpflegung bleibt zusätzlich.
Quelle: Gemeinde Wallenhorst; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Wallenhorst; Kita-Zuschüsse
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Wallenhorst der Hebesatz B von 320 % (Flächen-Lage-Modell). Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, hängt vom Messbescheid und Ihrer Abrechnung ab.
Seit November 2025 fahren VOS-RegioTaktlinien aus den Ortsteilen nach Osnabrück — u. a. X510 (Rulle–Wallenhorst–Hbf) und 520 (Hollage–Pye–Neumarkt). Der NachtBus N500 bedient Wallenhorst am Wochenende. Fahrpläne und Tickets: VOS.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
