Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Belm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Belm steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Neuverträgen und Erhöhungen gelten die allgemeinen BGB-Regeln: in laufenden Verträgen höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die 15 %-Grenze der angespannten Märkte.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Der Rat hat am 11. Oktober 2023 den Mietspiegel 2023 beschlossen. Er dient als Orientierungshilfe für Neuverträge und Mieterhöhungen, gilt aber nicht für Erstvermietungen von Neubauwohnungen. Für die Fortschreibung 2026 sollen Erhebungsbögen bis zum 15. Juli 2026 an das Rathaus (Marktring 13) oder info@belm.de zurück. Gedruckte Exemplare liegen im Fachbereich Planen und Bauen aus.
Quelle: Gemeinde Belm; Mietspiegel Fortschreibung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 391 % (Haushaltssatzung 2026; Grundsteuer A 400 %). Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Belm; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Belm; Grundsteuerreform
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Als kreisangehörige Gemeinde ist für Belm der Landkreis Osnabrück zuständig (Fachdienst Planen und Bauen). Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung; die Entscheidungsgebühr liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Nein. Belm gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung — im Gegensatz zur Stadt Osnabrück. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10 %-Deckelung der Mietpreisbremse.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Belm ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
Ja. Der Rat hat am 11. Oktober 2023 den Mietspiegel 2023 beschlossen. Er gilt als Orientierung, nicht für Erstvermietungen von Neubauten. Für die Fortschreibung 2026 bittet die Gemeinde um Rücksendung der Erhebungsbögen bis zum 15. Juli 2026. Download und Auslage: Fachbereich Planen und Bauen, Rathaus Marktring 13.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 391 % (Haushaltssatzung 2026). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zuständig ist der Landkreis Osnabrück, Fachdienst Planen und Bauen. Der WBS berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, ist aber keine Zuweisung. Die Gebühr für die Entscheidung liegt laut Landkreis zwischen 18 und 40 €; Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
Anmeldung läuft zentral über das Kita-Online-Portal der Gemeinde (Wunschkita plus zwei Alternativen, gewünschte Betreuungszeit). Hauptanmeldung: 01. Oktober bis 30. November. Eine mehrfache Bewerbung bei verschiedenen Einrichtungen entfällt. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis zu acht Stunden beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig.
Quelle: Gemeinde Belm; Kita-AnmeldeportalQuelle: Land Niedersachsen; Kita-Beitragsfreiheit
Viele Haushalte pendeln nach Osnabrück: Die MetroBus-Linie M4 hängt Belm an das Stadtbusnetz; die Gemeinde nennt einen 10-Minuten-Takt und rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Ob sich die Lage lohnt, hängt von Arbeitszeit und Ortsteil ab — in Vehrte und Icker gilt der Regionalbus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
