Aktuell haben wir keine Immobilien in Hilter am Teutoburger Wald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Hilter am Teutoburger Wald und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Dumax GmbH bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Hilter am Teutoburger Wald steht nicht unter der Mietpreisbremse. Auf der Liste der Mieterschutzverordnung steht die Nachbargemeinde Bad Rothenfelde, Hilter nicht. Bei einer neuen Vermietung gilt hier die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Kommunenliste Mieterschutz
Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % bis zur Vergleichsmiete steigen. Die engere Grenze von 15 % gilt in Hilter nicht. Sie gilt nur in den Kommunen auf dieser Liste.
Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Gemeinde für 2026 beide Hebesätze auf 395 %. Das gilt für die Grundsteuer A, also land- und forstwirtschaftliche Betriebe, und für die Grundsteuer B, also die Grundstücke. Der Rat hat die Hebesatzsatzung am 18. September 2025 beschlossen. Sie gilt ab dem 1. Januar 2026.
Quelle: Gemeinde Hilter; Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Wie das Land den Messbetrag ermittelt, steht im Abschnitt zum Bundesland.
Quelle: Gemeinde Hilter; Grundsteuer Verfahren
Für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt Hilter keine Beiträge mehr. Der Rat hat am 18. September 2025 die Satzung dazu aufgehoben. Das Amtsblatt des Landkreises hat die Aufhebung am 15. Oktober 2025 veröffentlicht. Sie gilt ab dem folgenden Tag, dem 16. Oktober 2025.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Amtsblatt Aufhebung
Beitragspflichten, die vor diesem Tag schon entstanden sind, bleiben bestehen. Beiträge für eine Straße, die ein neues Baugebiet erst erschließt, kann die Gemeinde weiter verlangen. Die Erschließungsbeitragssatzung steht dazu weiter im Ortsrecht.
Quelle: Gemeinde Hilter; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Hilter; Erschließungsbeitragssatzung
Die NordWestBahn hält mit der Regionalbahn 75 (Haller Willem) an zwei Stationen in der Gemeinde: Hilter und Wellendorf. Die Linie verbindet Osnabrück Hauptbahnhof mit Bielefeld.
Quelle: NordWestBahn; RB 75 Halte
Ergänzend fahren Busse der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück. Die Linie 467 bindet unter anderem Borgloh und Wellendorf an Osnabrück an. Die Linie 475 fährt zwischen Hilter, Dissen und Bad Rothenfelde.
Quelle: VOS; Buslinie 467Quelle: VOS; Buslinie 475
Fahrten nur zwischen Osnabrück und Dissen-Bad Rothenfelde rechnen Sie im Niedersachsentarif ab. Weiter in Richtung Bielefeld gilt der Westfalentarif. Den früheren VOS-Plus-Tarif auf dem Abschnitt bis Dissen-Bad Rothenfelde gibt es seit dem 1. August 2023 nicht mehr.
Quelle: NordWestBahn; RB 75 Tarif
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Ja. Die Regionalbahn 75 (Haller Willem, NordWestBahn) hält in der Gemeinde an den Stationen Hilter und Wellendorf. Die Linie verbindet Osnabrück Hauptbahnhof mit Bielefeld. Den aktuellen Takt prüfen Sie beim Betreiber.
Busse der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück fahren mit der Linie 467 unter anderem über Borgloh und Wellendorf nach Osnabrück und mit der Linie 475 zwischen Hilter, Dissen und Bad Rothenfelde. Im Zug gilt bis Dissen-Bad Rothenfelde der Niedersachsentarif, weiter nach Bielefeld der Westfalentarif. Den VOS-Plus-Tarif auf diesem Abschnitt gibt es seit dem 1. August 2023 nicht mehr.
Quelle: VOS; Buslinie 467Quelle: VOS; Buslinie 475Quelle: NordWestBahn; RB 75 Tarif
Grundschulen stehen in Borgloh, im Ortsteil Hilter an der Süderbergschule und in Wellendorf. Sie sind offene Ganztagsschulen. Die Oberschule Hilter steht in Borgloh, ebenfalls als offene Ganztagsschule. Gymnasien verweist die Gemeinde nach Oesede und Bad Iburg.
Über das Online-Portal der Gemeinde. Für das Kita-Jahr ab dem 1. August 2027 läuft die Anmeldung vom 1. Oktober bis zum 30. November 2026. Wer sofort einen Platz braucht, fragt direkt bei einer Einrichtung. Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Förderung beitragsfrei, wenn die Kita Landesgeld erhält.
Quelle: Gemeinde Hilter; Kita-AnmeldungQuelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita Beitragsfreiheit
Der Endbericht liegt seit dem 15. Dezember 2024 vor. Er schafft keine Pflicht, die Heizung zu tauschen. Ein Netz im Ortskern oder im Gewerbegebiet Nordel hängt von einer Machbarkeitsstudie ab. Für Borgloh, Wellendorf und Hankenberge sieht der Plan kein wirtschaftliches Wärmenetz.
Quelle: Gemeinde Hilter; Wärmeplan EndberichtQuelle: TEN eG; Wärmeplanung Hilter
Die Hauptsatzung (Rat 18. September 2025) nennt Allendorf, Borgloh, Ebbendorf, Eppendorf, Hankenberge, Hilter, Natrup, Uphöfen und Wellendorf. Der Verwaltungssitz ist der Ortsteil Hilter, Rathaus Osnabrücker Straße 1.
Für neue Ausbauten nein. Die Aufhebung gilt seit dem 16. Oktober 2025, dem Tag nach dem Amtsblatt vom 15. Oktober 2025. Schon entstandene Forderungen bleiben. Beiträge für die erstmalige Erschließung eines neuen Baugebiets kann die Gemeinde weiter verlangen.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Amtsblatt AufhebungQuelle: Gemeinde Hilter; Erschließungsbeitragssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
