Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hilter am Teutoburger Wald – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Hilter am Teutoburger Wald kauft, rechnet die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz für 2026. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B bei 395 %. Der Rat hat das am 18. September 2025 beschlossen. Wirksam ist die Satzung ab dem 1. Januar 2026.
Quelle: Gemeinde Hilter; Hebesatzsatzung 2026
Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid. Sie ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell zum Messbetrag steht im Abschnitt zum Bundesland.
Quelle: Gemeinde Hilter; Grundsteuer Verfahren
Beiträge für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt die Gemeinde seit der Aufhebung nicht mehr. Der Rat hat am 18. September 2025 beschlossen. Das Amtsblatt vom 15. Oktober 2025 hat die Aufhebung verkündet. Am Tag danach, dem 16. Oktober 2025, gilt sie.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Amtsblatt Aufhebung
Schon entstandene Forderungen bleiben. Die Erschließungsbeitragssatzung gilt weiter, also dort, wo eine Straße für neues Bauland erst hergestellt wird. Im Ortsrecht-Verzeichnis kann die alte Ausbaubeitragssatzung noch als Datei stehen. Maßgeblich ist das Amtsblatt. Offene Beträge klären Sie vor dem Kauf am Flurstück im Rathaus.
Quelle: Gemeinde Hilter; Ortsrecht ErschließungQuelle: Gemeinde Hilter; Erschließungsbeitragssatzung
Den Endbericht der kommunalen Wärmeplanung hat die Teutoburger Energie Netzwerk eG zum 15. Dezember 2024 fertiggestellt. Aus dem Plan folgt keine Pflicht, die Heizung zu tauschen. Ein Wärmenetz im Ortskern, in angrenzenden Wohngebieten oder im Gewerbegebiet Nordel käme nur in Frage, wenn eine Machbarkeitsstudie das trägt.
Quelle: Gemeinde Hilter; Wärmeplan EndberichtQuelle: TEN eG; Wärmeplanung Hilter
Für Borgloh, Wellendorf und Hankenberge sieht der Plan keine ausreichende Wärmedichte für ein Netz. Dort rechnet er mit einzelnen Heizungen, vor allem Wärmepumpen.
Quelle: Gemeinde Hilter; Wärmeplan Ortsteile
Getrennt davon betreibt die Teutoburger Energie Netzwerk eG im Neubaugebiet Erkings Hof seit 2023 ein kaltes Nahwärmenetz. Das ist ein eigenes Versorgungsnetz, kein automatischer Anschluss aus dem Wärmeplan.
Quelle: TEN eG; Nahwärme Erkings Hof
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Iburg. Der Gerichtsbezirk umfasst Hilter. Flurkarten und Lagepläne liegen beim Katasteramt Osnabrück, nicht beim Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Bad Iburg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bad Iburg; Gerichtsbezirk Hilter
Ob Hochwasser ein Thema ist, hängt vom Flurstück ab. Das Überschwemmungsgebiet der Düte ist seit dem 15. Januar 2025 vorläufig gesichert. Es beginnt westlich der Ortschaft Wellendorf. Die Karten dazu stellt der Landesbetrieb für Wasserwirtschaft bereit. Die endgültige Festsetzung läuft über die untere Wasserbehörde des Landkreises.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet Düte
Wer in Hilter kauft und später vermietet, trifft hier keine Mietpreisbremse. Eine Genehmigung, um Mietwohnungen in Eigentumswohnungen aufzuteilen, verlangt das Land in Hilter ebenfalls nicht. In Bad Rothenfelde stehen beide Regeln auf der Liste, in Hilter nicht.
Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Umwandlung und Mietpreisbremse
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Es gilt der Satz des Landes, siehe den Abschnitt Bundesland Niedersachsen in der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen dazu. Vor der Umschreibung braucht das Grundbuchamt die Bescheinigung des Finanzamts, dass die Steuer geklärt ist.
Quelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten ab dem 1. Januar 2026395 % für Grundsteuer A und Grundsteuer B. Das hat der Rat am 18. September 2025 beschlossen. Das Finanzamt Osnabrück-Land setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer im Bescheid ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Abschnitt zum Bundesland.
Quelle: Gemeinde Hilter; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Hilter; Grundsteuer Verfahren
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Bad Iburg. Hilter gehört zum Gerichtsbezirk. Flurkarten und Lagepläne liegen beim Katasteramt Osnabrück.
Quelle: Amtsgericht Bad Iburg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bad Iburg; Gerichtsbezirk Hilter
Im Landesportal Immobilienmarkt.NI, kostenfrei. Zonen und Stichtage unterscheiden sich. Prüfen Sie das konkrete Flurstück. Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Lagekennzahl, kein Angebotspreis aus einem Inserat.
Nein. Der Wärmeplan vom 15. Dezember 2024 verpflichtet nicht zum Heizungstausch und nicht zu einem Anschluss. Im Neubaugebiet Erkings Hof gibt es seit 2023 ein kaltes Nahwärmenetz der Teutoburger Energie Netzwerk eG. Ob ein Haus dort angeschlossen ist, steht im Vertrag zu diesem Netz, nicht als Gemeindepflicht.
Quelle: Gemeinde Hilter; Wärmeplan EndberichtQuelle: TEN eG; Nahwärme Erkings Hof
Neue Beiträge für den Ausbau bestehender Straßen nicht mehr, seit dem 16. Oktober 2025. Schon entstandene Forderungen bleiben. Erschließungsbeiträge für neues Bauland kann die Gemeinde weiter erheben. Im Ortsrecht kann die alte Ausbaubeitragsdatei noch liegen; verkündet ist die Aufhebung im Amtsblatt.
Quelle: Landkreis Osnabrück; Amtsblatt AufhebungQuelle: Gemeinde Hilter; Ortsrecht Erschließung
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank, etwa Neubau, Erwerb und bestimmte Modernisierung. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Osnabrück, nicht zuerst bei der Bank. Einkommensgrenzen stehen im aktuellen Programm.
Quelle: Landkreis Osnabrück; WohnraumförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
Das hängt vom Flurstück ab. Das Überschwemmungsgebiet der Düte ist seit dem 15. Januar 2025 vorläufig gesichert und beginnt westlich der Ortschaft Wellendorf. Nicht jedes Grundstück in der Gemeinde liegt darin. Prüfen Sie die Karten vor dem Kauf.
Nein. Hilter steht nicht auf der Liste der Kommunen mit diesem Genehmigungsvorbehalt. Bad Rothenfelde steht darauf. Wer später vermietet, trifft in Hilter auch keine Mietpreisbremse.
Quelle: Staatskanzlei Niedersachsen; Umwandlung und Mietpreisbremse
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
