Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lienen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Lienen ein Haus kauft, sollte die Heizung getrennt vom Kaufpreis prüfen. Bürgermeister Arne Strietelmeier hält Wärmenetze wegen der ländlichen Siedlung nur begrenzt für machbar. Elektrische Wärmepumpen sollen Gas- und Ölheizungen ablösen. Die Stadtwerke Lengerich ertüchtigen dafür das Stromnetz vor Ort.
Quelle: Stadtwerke Lengerich; Heizung beim Kauf
Der Plan ist noch kein fertiger Anschlussbescheid. Der Rat hat am 7. Juli 2025 nur das Beteiligungsverfahren beschlossen. Der Entwurf lag am 17. Juni 2025 im Umweltausschuss. Für den 4. Mai bis 12. Juni 2026 ist die öffentliche Auslegung im Verfahrensablauf genannt. Rechnen Sie beim Kauf nicht mit einem festen Netzanschluss.
Quelle: Gemeinde Lienen; Wärmeplan noch offen
Für Grundstücke in der Gemeinde Lienen, einschließlich des Ortsteils Kattenvenne, ist das Amtsgericht Tecklenburg zuständig. Das Grundbuchamt sitzt am Gerichtsweg 1 in 49545 Tecklenburg. Es ist keine eigene Behörde in Lienen.
Quelle: Amtsgericht Tecklenburg; Bezirk Lienen
Das Grundbuch wird in Nordrhein-Westfalen elektronisch geführt. Es nennt Eigentum, Wohnungsrecht und Grundschulden. Grenzen des Flurstücks stehen dort nicht. Die holen Sie beim Katasteramt. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich, wenn Sie ein berechtigtes Interesse haben. Den Antrag kann auch der Notar stellen.
Quelle: Amtsgericht Tecklenburg; Grundbuchauszug
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Grundlage ist das wertabhängige Bundesmodell. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Lienen; neue Grundsteuer
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für Grundstücke die Grundsteuer B mit 660 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 293 Prozent. Die Gewerbesteuer liegt bei 481 Prozent. Beschlossen hat das der Rat am 28. Oktober 2024.
Quelle: Gemeinde Lienen; Hebesatz B 660 Prozent
Den Bodenrichtwert ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt. Er gilt für eine Richtwertzone, bezogen auf den 1. Januar eines Jahres, und beschreibt unbebauten Boden. Für Lienen gibt es mehrere Zonen. Einen einzelnen Euro-Wert für die ganze Gemeinde gibt es deshalb nicht.
Quelle: Gutachterausschuss Kreis Steinfurt; Bodenrichtwerte
Die Werte sehen Sie kostenfrei in BORIS-NRW, dem Bodenrichtwertinformationssystem der Gutachterausschüsse. Dort wählen Sie die Adresse und das Jahr. Der Ausdruck als PDF ist ebenfalls kostenfrei. Der Richtwert ersetzt keine Bewertung des konkreten Hauses.
Quelle: BORIS-NRW; Richtwert zur AdresseQuelle: Gutachterausschuss Kreis Steinfurt; BORIS-Auskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Beim Kauf in Lienen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für Grundstücke 660 Prozent Grundsteuer B und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 293 Prozent Grundsteuer A. Die Gewerbesteuer liegt bei 481 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Der Messbetrag ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Tecklenburg, Gerichtsweg 1. Der Bezirk umfasst die Gemeinde Lienen mit dem Ortsteil Kattenvenne. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich. Das kann auch der Notar tun. Grundstücksgrenzen stehen im Grundbuch nicht.
Quelle: Amtsgericht Tecklenburg; GrundbuchbezirkQuelle: Amtsgericht Tecklenburg; Auszug beantragen
Ein festes Netz sollten Sie nicht einpreisen. Der Bürgermeister hält Wärmenetze nur begrenzt für machbar und nennt Wärmepumpen als Ablösung für Gas und Öl. Der Rat hat am 7. Juli 2025 das Beteiligungsverfahren beschlossen. Die Auslegung ist für Mai bis Juni 2026 im Ablauf genannt.
Quelle: Gemeinde Lienen; Wärmeplan KaufQuelle: Stadtwerke Lengerich; Wärmepumpe statt Netz
Den Bodenrichtwert je Zone ermittelt der Gutachterausschuss im Kreis Steinfurt, bezogen auf den 1. Januar. Einen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Die Auskunft ist kostenfrei in BORIS-NRW. Der Richtwert beschreibt unbebauten Boden und ersetzt keine Bewertung des Hauses.
Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwert AbrufQuelle: Gutachterausschuss Kreis Steinfurt; Zonenwerte
An der Grundschule Lienen kostet die Betreuung 60 Euro im Monat, Geschwisterkinder 45 Euro. In Kattenvenne kostet die Morgenaufsicht 10 Euro, die Betreuung über Mittag 30 oder 50 Euro je nach Tagen. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Höchstens 40 Plätze stellt die Gemeinde bereit.
Für den Linienzug zählt der Bahnhof Kattenvenne an der Strecke Münster–Lengerich–Osnabrück. Der Bahnhof im Ortskern ist den historischen Fahrten vorbehalten. Zum Bahnhof Lengerich fährt die Linie R46 ab dem Rathaus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
