Immobilien zum Kaufen in Ostbevern
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ostbevern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Ostbevern
Wer in Ostbevern kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den Hebesatz B von 554 % (Grundsteuer A 242 %, Gemeindeangaben 2025/2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis), die Gemeinde den Hebesatz. Die Gemeinde steht zugleich unter der Mietpreisbremse. Grunderwerbsteuer und Landesförderung: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt WarendorfQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Grundbuch in Warendorf, Gemarkung Ostbevern
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Warendorf, Dr.-Leve-Straße 22. Die Gemarkung Ostbevern trägt das Kürzel OB. Einsicht und Ausdruck beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Warendorf; AnschriftQuelle: Amtsgericht Warendorf; Gemarkung Ostbevern
Kohkamp III: Zisterne Pflicht, Förderung Kategorie K3
Der Bebauungsplan Nr. 60 „Kohkamp III“ ist seit Ratsbeschluss 10. Juli 2025 als Satzung in Kraft. Wer ein gemeindliches Grundstück dort kauft, muss eine Regenwasser-Zisterne mit mindestens 5.000 l errichten. Für die NRW-Eigenheimförderung liegt Ostbevern in der Kostenkategorie K3; Bewilligungsbehörde ist der Kreis Warendorf.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; B-Plan Kohkamp IIIQuelle: Gemeinde Ostbevern; Zisterne Kohkamp IIIQuelle: Kreis Warendorf; Eigenheimförderung
Wärmeplan und Hochwasserkarte
Die Wärmeplanung mit Telgte (Dezember 2023 bis November 2024) zeigt Orientierungsgebiete, ohne Sie zum sofortigen Heizungstausch zu zwingen. Laut HWRM-Steckbrief der Bezirksregierung Münster gibt es in Ostbevern keine Risikogewässer — örtliche Überflutung an anderen Gewässern bleibt möglich; prüfen Sie die Flur in den Hochwassergefahrenkarten NRW.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; WärmeplanungQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassersteckbrief
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in 57 Kommunen der MietSchVO NRW (nicht flächendeckend)
- Neue Grundsteuer: wertabhängiges Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita: letzte zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung in der Regel beitragsfrei
- Wohnraumförderung Eigentum/Miete: Landesdarlehen über NRW.BANK / Bewilligungsbehörde
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- MietSchVO NRW ab 01.03.2025, Kulisse 57 Kommunen — Quelle: Land NRW; MietSchVO Kulisse
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
- Kita-Beitragsfreiheit Land — Quelle: Familienportal.NRW; Kita-Beitragsfreiheit
Häufige Fragen zum Kaufen in Ostbevern
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ostbevern?
- Hebesatz B nach der Reform 2025
- Grundsteuer A Ostbevern 2026
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 554 % und Grundsteuer A 242 % (Gemeindeangaben 2025 und 2026). Das Finanzamt Warendorf setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Gemeinde Ostbevern; Hebesatzsatzung 2025
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ostbevern?
- Grunderwerbsteuer NRW Satz
- Kaufnebenkosten Steuer Ostbevern
Siehe Bundesland-Block: In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit einheitlich 6,5 %.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ostbevern?
- Welche Gemarkung hat Ostbevern?
- Grundbuchauszug Amtsgericht Warendorf?
Beim Amtsgericht Warendorf, Dr.-Leve-Straße 22. Die Gemarkung Ostbevern trägt das Kürzel OB. Einsicht bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Warendorf; AnschriftQuelle: Amtsgericht Warendorf; Gemarkung OB
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ostbevern?
- BORIS NRW Ostbevern
- Gutachterausschuss Kreis Warendorf
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORIS.NRW. Die Werte sind Lagezonen, kein automatischer Kaufpreis Ihres Grundstücks.
- Welche Pflicht gilt im Baugebiet Kohkamp III?
- Ist der Bebauungsplan 60 in Kraft?
- Brauche ich eine Regenwasserzisterne?
B-Plan Nr. 60 „Kohkamp III“ ist seit Ratsbeschluss 10. Juli 2025 Satzung. Auf gemeindlichen Grundstücken ist eine Zisterne mit mindestens 5.000 l zur Regenwasserrückhaltung Pflicht.
Quelle: Gemeinde Ostbevern; B-Plan Kohkamp IIIQuelle: Gemeinde Ostbevern; Zisterne Kohkamp III
- Welche Eigentumsförderung gilt in Ostbevern?
- Was bedeutet Kostenkategorie K3?
- Wer ist die Bewilligungsbehörde?
Landesdarlehen der NRW.BANK beantragen Sie über den Kreis Warendorf als Bewilligungsbehörde (Waldenburger Straße 2). Ostbevern liegt in der Kostenkategorie K3. Mittel und Fristen wechseln je Förderjahr — vor Antrag Kontakt zur Wohnungsbauförderung.
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Ostbevern?
- Gibt es Fernwärme-Anschlusszwang?
- Mit wem hat Ostbevern geplant?
Gemeinsam mit Telgte (Dezember 2023 bis November 2024). Der Plan zeigt, welche Versorgung in welchen Lagen sinnvoll sein kann. Er begründet keinen Anschlusszwang für Ihr Haus.
- Ist ein Grundstück in Ostbevern hochwassergefährdet?
- HWRM-Risikogewässer Ostbevern?
- Wo liegt die Hochwasserkarte NRW?
Der HWRM-Steckbrief nennt keine Risikogewässer. Prüfen Sie die genaue Flur trotzdem in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, weil kleinere Gewässer dort nicht erfasst sein müssen.
- Welches Finanzamt ist für Ostbevern zuständig?
- Wohin mit Fragen zum Grundsteuerwert?
- Adresse Finanzamt Warendorf
Das Finanzamt Warendorf, Düsternstraße 43, 48231 Warendorf, setzt den Messbetrag. Fragen zum Hebesatz und zum Zahlbescheid gehen an die Gemeinde (Am Rathaus 1).
Quelle: Finanzamt NRW; Finanzamt WarendorfQuelle: Gemeinde Ostbevern; Steueramt
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