Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hasbergen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hasbergen für 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B und der Grundsteuer A jeweils auf 320 % (Haushaltssatzung vom 11. Dezember 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Mietpreisbremse gilt hier nicht; den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Hebesätze 2026Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Der Wärmeplan (Ratsbeschluss 7. Oktober 2025) stellt fest: Es gibt kein bekanntes Wärmenetz. Geprüft werden mögliche Netze um das Schulzentrum und um ein Seniorenpflegeheim; die Mehrheit der Gebäude bleibt auf dezentrale Lösungen ausgerichtet. Aus dem Plan folgen keine unmittelbaren Pflichten für Käuferinnen und Käufer. Eine Ausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz wäre ein eigener Schritt.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Wärmeplan BeschlussQuelle: Gemeinde Hasbergen; Wärmeplan Endbericht
Die Gemeinde entwickelt mit Bebauungsplan Nr. 18.1 „Südlich Stüvestraße“ ein allgemeines Wohngebiet (frühzeitige Beteiligung 17. August bis 7. September 2026). Für die erstmalige Erschließung erhebt sie weiter Erschließungsbeiträge nach BauGB. Die Straßenausbaubeitragssatzung ist dagegen seit dem 1. Januar 2023 aufgehoben: Für die Erneuerung bestehender Straßen fallen keine solchen Beiträge mehr an. Im Ortsteil Gaste (zwischen A 30, alter Rheiner Landstraße und Düte) berücksichtigt die Bauleitplanung das Überschwemmungsgebiet der Düte.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; BP 18.1 StüvestraßeQuelle: Gemeinde Hasbergen; ErschließungskostenQuelle: Gemeinde Hasbergen; Straßenausbaubeitrag aufgehoben
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
Landesweit 5 % der Gegenleistung — auch in Hasbergen. Kurzüberblick: siehe Bundesland-Block.
Haushaltsjahr 2026: Grundsteuer B und Grundsteuer A je 320 % (neue Grundsteuer ab 2025; Haushaltssatzung vom 11. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das Landesmodell (Flächen-Lage) steht im Bundesland-Block — es ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Hebesätze 2026Quelle: LSTN; Finanzamt Osnabrück-Land
Zuständig ist das Amtsgericht Osnabrück (Kollegienwall 29–31). Der Bezirk umfasst ausdrücklich die Gemeinde Hasbergen. Das Grundbuch wird elektronisch geführt; Einsicht nur bei berechtigtem Interesse. Einfache Ausdrucke kosten in Niedersachsen 10 €, amtliche 20 €.
Quelle: Amtsgericht Osnabrück; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Osnabrück; GrundbuchamtQuelle: Justizportal Niedersachsen; Ausdruckgebühren
Nein — der beschlossene Plan (7. Oktober 2025) ist Strategie. Es gibt kein bekanntes Wärmenetz; mögliche Netze werden um Schulzentrum und Seniorenpflegeheim geprüft. Eine Ausweisung nach § 26 Wärmeplanungsgesetz wäre ein eigener Beschluss.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Wärmeplan BeschlussQuelle: Gemeinde Hasbergen; Wärmeplan Endbericht
In Aufstellung ist Bebauungsplan Nr. 18.1 „Südlich Stüvestraße“ als allgemeines Wohngebiet (frühzeitige Beteiligung 17. August bis 7. September 2026). Das ist Vorentwurf, noch keine Satzung. Unterlagen liegen im Rathaus und auf hasbergen.de.
Die Straßenausbaubeitragssatzung ist zum 1. Januar 2023 aufgehoben. Für die erstmalige Erschließung neuer Anlagen erhebt die Gemeinde weiter Erschließungsbeiträge nach BauGB; klären Sie das vor dem Kauf im Fachbereich Planen, Bauen und Umwelt.
Quelle: Gemeinde Hasbergen; Ausbaubeitrag aufgehobenQuelle: Gemeinde Hasbergen; Erschließungskosten
Die Düte hat seit 15. Januar 2025 ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet (NLWKN, rund 26 km Gewässerlänge). In der Hasberger Bauleitplanung für Gaste (zwischen A 30, alter Rheiner Landstraße und Düte) ist das Gebiet berücksichtigt. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in der Karte des Landkreises bzw. des NLWKN — nicht jedes Grundstück in der Gemeinde liegt im ÜSG.
Quelle: NLWKN; Überschwemmungsgebiet DüteQuelle: Gemeinde Hasbergen; Gaste und Düte
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land unter Immobilienmarkt.NI. Die Werte sind Lagezonen, kein Verkehrswert Ihres Hauses. Kurzüberblick: Bundesland-Block.
Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die NBank (Neubau, Erwerb, Modernisierung). Den Antrag stellen Sie bei der Wohnraumförderstelle — für Hasbergen beim Landkreis Osnabrück — bevor Sie bindende Verträge schließen. Details: Bundesland-Block.
Die Gemeinde fördert 2026 unter dem Namen KUNA unter anderem Balkon-Solar, Batteriespeicher, Entsiegelung und Dachbegrünung. Laut Gemeindewebsite waren die Mittel für 2026 bereits vollständig vergeben — vor einem Antrag den aktuellen Stand im Rathaus klären.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
