Immobilien in Burgkirchen a.d.Alz

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Burgkirchen a.d.Alz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Burgkirchen a.d.Alz

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Burgkirchen a.d.Alz den Hebesatz B auf 390 v. H. (Destatis, Stichtag 30.06.2025). Das Finanzamt legt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Mietpreisbremse greift hier nicht: In der Anlage zur Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) stehen im Landkreis nur Burghausen, Kirchweidach und Stammham.

Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025 Quelle: Destatis; Realsteuerhebesätze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wärmeplan mit INEV — ohne Anschlusszwang

Im August 2026 hat die Gemeinde mit dem Institut für nachhaltige Energieversorgung (INEV, Rosenheim) die kommunale Wärmeplanung gestartet. Der Plan soll zeigen, welche Versorgung in den Ortsteilen grundsätzlich passt. Bestehende Heizungen sind dadurch zunächst nicht betroffen; es folgt keine Anschluss- oder Heizungspflicht.

Quelle: Gemeinde Burgkirchen; Kommunale Wärmeplanung

Alz-Verordnung 2025 — Deich in Hirten steht

Das Überschwemmungsgebiet an der Alz ist durch Rechtsverordnung vom 15.10.2025 festgesetzt (Amtsblatt Landkreis Nr. 43 vom 24.10.2025); für den Halsbach gilt eine eigene Verordnung vom 20.02.2019. In Hirten und Au ist der Schutz vor einem 100-jährlichen Hochwasser seit der Einweihung am 15. Juni 2023 fertig. Für den Ortsteil Gendorf plant das Wasserwirtschaftsamt Traunstein die Sanierung des rund 1,3 km langen Alzdeichs (Entwurfsplanung vorgesehen für 2027).

Quelle: Landratsamt Altötting; Überschwemmungsgebiete Quelle: WWA Traunstein; Hochwasserschutz Hirten Quelle: WWA Traunstein; Deich Gendorf

Chemiepark GENDORF und zwei Bahn-Halte

Im Ortsteil Gendorf betreibt InfraServ den größten Chemiepark Bayerns: über 30 Unternehmen, rund 3.600 Beschäftigte am Standort, davon rund 1.100 beim Betreiber. Die RB 42 der Südostbayernbahn hält in Burgkirchen (Rupertusstraße) und Gendorf auf der Strecke Mühldorf–Burghausen; ein Verbundtarif gilt nicht. Am Bahnhof Burgkirchen gibt es 22 kostenfreie P+R-Plätze.

Quelle: InfraServ Gendorf; Unternehmensprofil Quelle: Chemiepark GENDORF; Standort Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Burgkirchen Quelle: BEG; Stationssteckbrief Burgkirchen

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zu Burgkirchen a.d.Alz

Hält die Bahn in Burgkirchen a.d.Alz — und gibt es einen zweiten Halt?
Fährt die RB 42 nach Burghausen und Mühldorf?
Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?

Ja. Die RB 42 der Südostbayernbahn hält in Burgkirchen (Rupertusstraße) und im Ortsteil Gendorf auf der Strecke Mühldorf–Burghausen. Ein Verkehrsverbund gilt nicht. Am Bahnhof Burgkirchen stehen 22 kostenfreie P+R-Plätze.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Burgkirchen Quelle: BEG; Stationssteckbrief Burgkirchen

Welche großen Arbeitgeber sitzen in Burgkirchen a.d.Alz?
Was ist der Chemiepark GENDORF?
Wie viele Beschäftigte hat InfraServ vor Ort?

Der Chemiepark GENDORF (Industrieparkstraße 1) ist der größte Chemiepark Bayerns. InfraServ betreibt ihn mit rund 1.100 Mitarbeitern; am Standort arbeiten über 30 Unternehmen mit zusammen rund 3.600 Beschäftigten. Viele pendeln zusätzlich nach Burghausen.

Quelle: InfraServ Gendorf; Unternehmensprofil Quelle: Chemiepark GENDORF; Standort

Gibt es schon einen Wärmeplan für Burgkirchen a.d.Alz?
Muss ich mein Haus ans Wärmenetz anschließen?
Wer erstellt den Wärmeplan?

Die Planung ist gestartet (August 2026, mit INEV Rosenheim), aber noch nicht abgeschlossen. Aus dem Plan folgt keine Anschluss- oder Heizungspflicht; bestehende Heizungen bleiben zunächst unberührt. Die landesweite Frist für Gemeinden dieser Größe steht im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Burgkirchen; Kommunale Wärmeplanung

Ist Burgkirchen a.d.Alz hochwassergefährdet?
Gilt an der Alz ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
Schützt der Deich in Hirten schon?

Entlang der Alz ist ein Überschwemmungsgebiet seit der Verordnung vom 15.10.2025 festgesetzt; für den Halsbach gilt die VO vom 20.02.2019. In Hirten und Au ist der HQ100-Deich seit 15. Juni 2023 in Betrieb. Die Deichsanierung in Gendorf ist noch in Planung. Die genaue Lage prüfen Sie flurstückgenau in den Karten des Landratsamts und der LfU.

Quelle: Landratsamt Altötting; Überschwemmungsgebiete Quelle: WWA Traunstein; Deich Hirten Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

Wie melde ich einen Kitaplatz in Burgkirchen a.d.Alz an?
Reicht der Anruf in der Einrichtung?
Wo liegt das Online-Verfahren?

Den Bedarf geben Sie über das Bürgerservice-Portal (Verfahren „Kitaplatz“) auf. Zusätzlich sprechen Sie die Leitung der gewünschten Einrichtung an; im Rathaus hilft Zimmer 22. Eine bloße Direktanmeldung ersetzt das Online-Verfahren nicht. Eine Einrichtungszählung führen wir hier nicht.

Quelle: Gemeinde Burgkirchen; Kitaplatz-Portal Quelle: Gemeinde Burgkirchen; Kindergärten

Gibt es vor Ort eine Grundschule und eine Mittelschule?
Wo unterrichtet die Grundschule Burgkirchen?
Hat die Mittelschule Ganztag?

Ja. Die Grundschule Burgkirchen hat Schulhäuser in Gendorf (Altgendorfer Straße 32) und Hirten (Rothäuslweg 7). Die Mittelschule steht in der Wendelsteinstraße 33 (Schulnummer 2339, Profil Inklusion, gebundener und offener Ganztag).

Quelle: Gemeinde Burgkirchen; Grundschule Quelle: KM Bayern; Mittelschule Burgkirchen

Wo kaufe ich Fahrkarten für Bus und Bahn?
Gibt es einen Verkehrsverbund?
Gibt es eine Verkaufsstelle in Burgkirchen?

Einen Verbundtarif gibt es nicht. Fahrkarten der Südostbayernbahn lösen Sie im Zug, am Automaten oder in der Verkaufsstelle Burghauser Straße 2 (laut Landratsamt). Fahrplanauskunft: Bayern-Fahrplan / MoBY.

Quelle: BEG; Kein Verbundtarif Quelle: Landratsamt Altötting; Mobilität

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden