Immobilien in Garching a.d.Alz

Wer in Garching a.d.Alz neu baut oder wesentlich umbaut, braucht seit der Stellplatzsatzung vom 27. August 2025 den Nachweis von Stellplätzen für Kraftfahrzeuge auf dem Grundstück. Parallel dazu gilt im nördlichen Teil der SKW-Siedlung eine förmliche Sanierungssatzung: dort gelten besondere städtebauliche Regeln. Beide Texte stehen in den Satzungen der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; Stellplatz- und Sanierungssatzung

Keine Mietpreisbremse — und nicht Garching b. München

Garching a.d.Alz steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (gültig ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029). Im Landkreis Altötting gelten Mietpreisbremse, abgesenkte Kappung von 15 % und die verlängerte Kündigungssperrfrist nur in Burghausen, Kirchweidach und Stammham. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier also nicht die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Verwechseln Sie den Ort nicht mit Garching b. München: jener Ort im Landkreis München ist gelistet, diese Alz-Gemeinde nicht. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Bahnhof Garching (Alz) ohne Verbundtarif

Am Bahnhof Garching (Alz) in der Bahnhofstraße fährt die Südostbayernbahn. Im Fahrplan stehen die Linien RB 45 (Richtung Mühldorf, Freilassing, Landshut) und RB 47 (Traun-Alz-Bahn Richtung Traunstein/Traunreut). Einen Verkehrsverbund gibt es nicht; Tickets gelten nach dem jeweiligen Tarif. Die Station ist laut Bayerischer Eisenbahngesellschaft vollständig barrierefrei.

Am Bahnhof stehen 53 P+R-Plätze ohne Parkgebühr, zwei Behindertenstellplätze und 84 Fahrradplätze. Busse des Regionalverkehrs Oberbayern ergänzen den Alltag, etwa die Linien 9442 und 9342. Wer nach Altötting oder Burghausen pendelt, plant Bahn und Bus zusammen — die Chemie- und Industriestandorte der Nachbargemeinden liegen wenige Kilometer weiter.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Garching (Alz)Quelle: BEG; Stationssteckbrief Garching (Alz)Quelle: Landratsamt Altötting; Fahrplanheft 2026

Hebesatz nach der Reform 2025

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Gemeinde Hebesatz A 320 % (Land- und Forstwirtschaft) und Hebesatz B 310 % (übrige Grundstücke). Die aktuelle Hebesatzsatzung datiert vom 25. Oktober 2024. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis.

Rückfragen zum Messbescheid gehören ans Finanzamt, Rückfragen zum angewandten Hebesatz an die Gemeindekasse. Wer vermietet, sollte wissen: Die Grundsteuer kann als Betriebskostenposition in der Nebenkostenabrechnung erscheinen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; Hebesatzsatzung 2024

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar