Immobilien zum Mieten in Garching a.d.Alz

Garching a.d.Alz steht nicht unter der Mietpreisbremse. In der Anlage der Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2026) sind im Landkreis Altötting nur Burghausen, Kirchweidach und Stammham genannt. Die 10-Prozent-Grenze bei Neuvermietung von Bestandswohnungen greift hier also nicht. Verwechseln Sie den Ort nicht mit Garching b. München — jener Ort ist gelistet, diese Gemeinde an der Alz nicht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Kein amtlicher Mietspiegel der Gemeinde

Auf den öffentlichen Seiten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt. Ohne Mietspiegel kann die ortsübliche Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten begründet werden. Das gilt für Neuvertragsmieten ebenso wie für Erhöhungen im laufenden Vertrag.

Im Bestand bleibt die allgemeine Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der Verordnung. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen folgen eigenen Vorschriften. Eine Zweckentfremdungssatzung führt die Gemeinde in ihrem Satzungsverzeichnis nicht.

Quelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; SatzungenQuelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze

Wohnberechtigung über das Landratsamt, nicht im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein (Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für eine geförderte Wohnung einhält) beantragen Sie beim Landratsamt Altötting, Sachgebiet Wohnraumförderung, Bahnhofstraße 38 in Altötting. Die Gemeinde selbst vermietet laut Bauamt keine Wohnungen; Vermieterlisten geförderter Wohnungen im Kreis sendet das Landratsamt auf Anfrage zu.

Es gibt den allgemeinen Schein für ganz Bayern und den gezielten Schein für eine bestimmte Wohnung. In Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf kann statt des Scheins ein Benennungsverfahren greifen. Die Gebühr für die Erteilung liegt nach dem Kostenverzeichnis zwischen 7,50 und 20 Euro (in bestimmten Fällen höher). Online-Antrag und Formulare liegen auf der Seite des Landratsamts.

Quelle: Landratsamt Altötting; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; Bauamt Mietobjekte

Kita in Garching, Hart und Wald — OGTS unter der Woche kostenfrei

Die Gemeinde nennt vier Kindertagesstätten: evangelische Kita und katholische Kita Herz-Jesu im Ortsteil Garching, Caritas Kita Am Spielberg in Hart an der Alz und katholischen Kindergarten St. Erasmus in Wald. Dazu kommt Kindertagespflege Villa Kunterbunt in Hart. Die Anmeldung bzw. Vormerkung läuft über das Kita-Portal der Gemeinde (BayernPortal). Beiträge setzt der jeweilige Träger; eine eigene Kita-Gebührensatzung der Gemeinde steht nicht im Satzungsverzeichnis.

An der Grundschule Garching und an der Nikodem-Caro-Grundschule Hart/Wald gibt es ein offenes Ganztagsangebot. Montag bis Donnerstag ist die Teilnahme mit Ausnahme der Mittagsverpflegung kostenfrei; der Freitag ist ein gebührenpflichtiges Zusatzangebot. Das Rathaus übernimmt die Verwaltungs- und Kassengeschäfte.

Quelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Garching a.d.Alz; OGTS-SatzungQuelle: BayernPortal; Kitaplatz anmelden

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar