Viel Platz für großzügiges Wohnen und Mehrgenerationen
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3300.00 m² Grund
WOHNEN
[...] Zusätzlich wird eine kleinere Teilfläche von ca. 1.600 m² angeboten; auch der Erwerb der gesamten [...]
04931Bad Liebenwerda · Möglenz99.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Doberlug-Kirchhain
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In der Umgebung von Doberlug-Kirchhain findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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7 Objekte
Lübecker Str. 118, 23843 Bad Oldesloe, GERMANY
Bad Liebenwerda 2davon 2 vom AnbieterTimmendorfer Strand 2davon 2 vom AnbieterCramonshagen 1davon 1 vom AnbieterKalkhorst 1davon 1 vom AnbieterSelmsdorf 1davon 1 vom Anbieter
SoLe Homes Inhaberin: Sonja Lehleiter bietet an: Luftaufnahmen per Drohne und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Doberlug-Kirchhain
Wer in Doberlug-Kirchhain kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz B von 510 Prozent (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, Stand II. Quartal 2025). Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Hebesatz A 310 Prozent. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B 510 ProzentQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Grundsteuer
Heizung: Plan ohne Fernwärme, Prüfgebiete nur punktuell
Der Wärmeplan (Auslegung 25. September 2025, Bericht 30. Oktober 2025) setzt auf Sanierung und gebäudeeigene Wärmepumpen mit Dach-Photovoltaik. Rund 85 Prozent der beheizten Gebäude hängen am Erdgasnetz der Stadtwerke Finsterwalde. Flächendeckende Wärmenetze hält der Plan wegen geringer Wärmedichte für unwirtschaftlich. Prüfgebiete für punktuelle Netze liegen unter anderem an der Luckauer Straße, am Kleinhof/Bahnhofstraße und in den Altstädten. Eine Anschlusspflicht folgt daraus nicht. Das frühere Fernwärmenetz in Kirchhain ist seit 2010 außer Betrieb.
Quelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Wärmeplan ZielszenarioQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Wärmeplan Download
Grundbuch in Bad Liebenwerda, Werte in BORIS
Das Grundbuch für Grundstücke in Doberlug-Kirchhain führt das Amtsgericht Bad Liebenwerda, Burgplatz 5. Ein unbeglaubigter Auszug kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Den Antrag stellen Sie schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nötig. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss Elbe-Elster kostenfrei in BORIS Brandenburg; die Zonen unterscheiden sich zwischen Markt, Kirchhain und den Ortsteilen.
Quelle: Amtsgericht Bad Liebenwerda; GrundbuchauszugQuelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; BORISQuelle: Gutachterausschuss Elbe-Elster; Bodenrichtwerte
Hochwasser, Erschließung, Sanierungsgebiet prüfen
Die Kleine Elster durchquert das Stadtgebiet; der Umfluter entlastet den bebauten Kern. Vor dem Kauf prüfen Sie die Hochwasserkarten des Landesamts für Umwelt (Stand 22. Dezember 2025) zum konkreten Flurstück. Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. In förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten (Satzung „Hauptstraße“ und „Markt“) kann eine sanierungsrechtliche Genehmigung nötig sein — Auskunft gibt der Sachbereich Stadtplanung, Am Markt 8.
Quelle: Landesamt für Umwelt; HochwasserkartenQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Satzungen ErschließungQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Stadtplanung Sanierung
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Doberlug-Kirchhain
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Doberlug-Kirchhain?
- Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt in Brandenburg?
- Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?
Beim Kauf in Doberlug-Kirchhain fällt die brandenburgische Grunderwerbsteuer an; Satz und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen bundeseinheitlich dazu.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Doberlug-Kirchhain?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
- Wer setzt die Jahresgrundsteuer fest?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 510 Prozent und Hebesatz A 310 Prozent (Stand II. Quartal 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; die Jahressteuer steht im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Grundsteuer
- Welches Grundbuchamt ist für Doberlug-Kirchhain zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?
- Was kostet der Auszug in Bad Liebenwerda?
Zuständig ist das Amtsgericht Bad Liebenwerda, Burgplatz 5. Unbeglaubigt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro. Sie brauchen ein berechtigtes Interesse oder die Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Doberlug-Kirchhain?
- Gibt es BORIS für Elbe-Elster?
- Unterscheiden sich die Zonen im Stadtgebiet?
Im Portal BORIS Brandenburg kostenfrei. Der Gutachterausschuss Elbe-Elster führt getrennte Zonen für Markt, Kirchhain und Ortsteile. Der Wert ist eine Lagekennzahl, kein Kaufpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; BORISQuelle: Gutachterausschuss Elbe-Elster; Bodenrichtwerte
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Doberlug-Kirchhain?
- Gibt es Fernwärme beim Hauskauf?
- Muss ich an ein Wärmenetz anschließen?
Der Plan (Auslegung 25. September 2025) setzt auf Sanierung und Wärmepumpe, nicht auf flächendeckende Netze. Das Fernwärmenetz in Kirchhain ist seit 2010 stillgelegt. Eine Anschlusspflicht folgt aus dem Plan nicht.
Quelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; WärmeplanQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Wärmeplan Auslegung
- Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserlage prüfen?
- Betrifft die Kleine Elster alle Grundstücke?
- Wo liegt die Hochwasserkarte?
Ja — flurstückgenau in den Karten des Landesamts für Umwelt (Stand 22. Dezember 2025). Die Kleine Elster und der Umfluter betreffen den Kern, nicht automatisch jeden Ortsteil.
- Fallen in Doberlug-Kirchhain Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Brauche ich im Sanierungsgebiet eine Genehmigung?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. In den förmlich festgesetzten Sanierungsgebieten „Hauptstraße“ und „Markt“ kann zusätzlich eine sanierungsrechtliche Genehmigung nötig sein. Fragen Sie den Sachbereich Stadtplanung, Am Markt 8.
Quelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; SatzungenQuelle: Stadt Doberlug-Kirchhain; Stadtplanung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden