1· Immobilie zum Kaufen in Ebersbach-Neugersdorf

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersbach-Neugersdorf?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 440 %, A bei 320 % (Stadtrat 2. Dezember 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; Hebesatzsatzung 2025

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Bearbeitet die Zweigstelle Löbau Grundbuchsachen?

Das Amtsgericht Zittau führt Grundbuchsachen in der Hauptstelle Lessingstraße 1, 02763 Zittau. Die Zweigstelle Löbau bearbeitet Betreuungs-, Zivil- und Vollstreckungssachen, kein Grundbuch. Auszüge beantragen Sie beim Gericht, nicht über private Online-Portale.

Quelle: Amtsgericht Zittau; Grundbuchamt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Wo stehen die Kaufnebenkosten?

Landesweit 5,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen hinzu; die genaue Bemessung folgt dem notariellen Kaufvertrag.

Quelle: Freistaat Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
• Ist das Finanzamt Löbau zuständig?
• Wohin mit Einspruch gegen den Messbescheid?

Anlaufstelle in der Region ist das Finanzamt Löbau, Georgewitzer Straße 40. Einspruch gegen Wert- und Messbescheid geht ans Finanzamt; Widerspruch gegen den Zahlbescheid der Stadt an die Gemeinde.

Quelle: Finanzamt Sachsen; Finanzamt LöbauQuelle: Finanzamt Sachsen; Rechtsbehelf Grundsteuer

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Ebersbach-Neugersdorf?
• Was ist BORIS Sachsen?
• Gibt die Stadt eigene Bodenrichtwerte heraus?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt BORIS Sachsen nach Zone bereit. Der Wert ist eine amtliche Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Sachsen; Bodenrichtwerte

• Liegt ein kommunaler Wärmeplan schon vor?
• Muss ich die Heizung wegen eines Plans tauschen?
• Welche Fernwärmenetze gibt es?

Ein veröffentlichter Wärmeplan liegt derzeit nicht vor (Frist sonst 30. Juni 2028). Die Stadtwerke Oberland betreiben zwei Fernwärmenetze (Oberland-Faktor 0,7; Altstadt 1,1). Der Plan allein begründet keinen sofortigen Heizungstausch.

Quelle: Stadtwerke Oberland; FernwärmeQuelle: Freistaat Sachsen; Wärmeplanung

• Welche Bebauungspläne sollte ich vor dem Kauf prüfen?
• Was gilt an der Rumburger Straße?
• Gibt es ein Vorhaben Seifhennersdorfer Straße?

Aktuell u. a. die 7. Änderung des Bebauungsplans „Rumburger Straße“ und der Vorentwurf des vorhabenbezogenen Plans „Seifhennersdorfer Straße“. Pläne und Satzungen liegen beim Bauamt; Einsicht über die Stadtseite Bauleitplanung.

Quelle: Stadt Ebersbach-Neugersdorf; Bauleitplanung

• Ist Ebersbach-Neugersdorf hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
• Betrifft die Spree jedes Grundstück?

Die Spree entspringt im Stadtgebiet; ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären die Karten von LUIS Sachsen. Pauschal gilt das nicht für die ganze Stadt.

Quelle: LUIS Sachsen; Überschwemmungsgebiete

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Sachsen?
• Was ist SAB Familienwohnen?
• Wo beantrage ich das Darlehen?

Landesweit u. a. das SAB-Programm Familienwohnen (Darlehen, Antrag vor Vorhabensbeginn) — siehe Bundesland-Block. Ob Ihr Vorhaben passt, klären Sie direkt bei der SAB.

Quelle: SAB; Familienwohnen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden