Immobilien zum Mieten in Friedrichsthal
0 Immobilien werden in Friedrichsthal zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Friedrichsthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Friedrichsthal
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Friedrichsthal nicht. Die Mietpreisbremse, die bei einem neuen Vertrag die Miete an der ortsüblichen Vergleichsmiete deckelt, gilt hier nicht: Das Saarland hat keine Gebiete dafür ausgewiesen. Bei einer Erhöhung im laufenden Vertrag bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Eine Verordnung, die diese Grenze für Friedrichsthal auf 15 Prozent senkt, ist nicht veröffentlicht.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Rathaus StartseiteQuelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze
Städtische Wohnungen: Ansprechpartner seit Januar 2026
Seit dem 1. Januar 2026 vermietet und verwaltet IMS Immobilienmanagement den städtischen Wohnraum. Das Rathaus ist dafür nicht mehr die Anlaufstelle. Sie erreichen die IMS montags bis freitags von 8 bis 16 Uhr unter 06827 3050153 oder per E-Mail an info@ims-immobilienmanagement.de. Das ist der Weg zu Wohnungen der Stadt, nicht zum Wohnberechtigungsschein.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Städtische Wohnungen
Elternbeiträge der Kita Hoferkopf
Die städtische Kindertageseinrichtung Hoferkopf (Birkenweg 7) nennt für den 1. August bis 31. Dezember 2026 beim ersten Kind: Regelplatz 11,50 Euro, Tagesplatz 18 Euro, Krippenplatz 45 Euro im Monat. Weitere Kinder derselben Familie zahlen weniger. Die Staffel steht auf der Stadtseite. Ab dem 1. Januar 2027 ist diese Kita beitragsfrei.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Kita-Beiträge
Die Einrichtung bietet 22 Krippenplätze ab dem zwölften Lebensmonat, 73 Ganztagsplätze und 40 Regelplätze. Krippe und Ganztag sind von 7 bis 17 Uhr geöffnet, der Regelplatz von 7.30 bis 13.30 Uhr. Die Stadt rechnet mit etwa 25 Schließtagen im Jahr. Daneben gibt es die katholischen Einrichtungen St. Josef in Bildstock (Schachtstraße 11) und St. Marien (Friedensstraße 8) sowie die evangelische Kita in der Bismarckstraße 11a. Deren Beiträge setzt nicht die Stadt fest.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Kindergärten
Wann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung steht
Die Grundsteuer darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Friedrichsthal der Hebesatz B von 460 %, festgesetzt am 27. November 2024. Ob Ihre Abrechnung sich ändert, hängt vom neuen Bescheid und von dieser Klausel ab. Der Hebesatz allein sagt das nicht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Friedrichsthal; Grundsteuer 2025
Drei Halte, Maybach ohne Bahnhof
Für den Weg Richtung Saarbrücken nutzen Sie einen der drei Halte an der Strecke Saarbrücken–Bingerbrück. Friedrichsthal Mitte liegt an der Bismarkstr. 11 im Stadtteil Friedrichsthal. Bildstock hat den Halt Bahnhofstr. 14. Maybach hat keinen eigenen Bahnhof. Die Buslinie 104 fährt zwischen Friedrichsthal Stadtbad und Klarenthal Jägerpfad. Auskunft gibt der Verbund saarVV.
Quelle: DB Bahnhof; Friedrichsthal MitteQuelle: Stadt Friedrichsthal; Stadtinfos BahnQuelle: Saarbahn; Linie 104Quelle: saarVV; Fahrplanauskunft
Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Serviceportal Saarland; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform — Quelle: Land Saarland; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Mieten in Friedrichsthal
- Gilt in Friedrichsthal die Mietpreisbremse?
- Ist die Miete bei Neuvermietung gedeckelt?
- Steht Friedrichsthal auf einer Gebietsliste?
Nein. Die Mietpreisbremse deckelt die Miete bei einem neuen Vertrag. Das Saarland hat keine Gebiete dafür ausgewiesen. Friedrichsthal fällt damit nicht darunter. Der kurze Überblick steht auch im Abschnitt Bundesland Saarland der Ortsbeschreibung.
- Gibt es in Friedrichsthal einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Stadt einen Mietspiegel veröffentlicht?
Auf den öffentlichen Seiten der Stadt ist kein amtlicher Mietspiegel für Friedrichsthal dokumentiert. Für eine Erhöhung im Bestand gelten die allgemeinen Regeln: Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Im Einzelfall lohnt fachlicher Rat.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Friedrichsthal?
- Darf die Miete in drei Jahren um 20 Prozent steigen?
- Gilt in Friedrichsthal die abgesenkte Grenze von 15 Prozent?
Bei einer Erhöhung im laufenden Vertrag gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Eine Absenkung auf 15 Prozent müsste das Land für benannte Gebiete verordnen. Für Friedrichsthal ist eine solche Ausweisung nicht veröffentlicht.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und landet das in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz B gilt in Friedrichsthal?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Friedrichsthal der Hebesatz B 460 % (Satzung vom 27. November 2024). Die Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Satz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Friedrichsthal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Friedrichsthal; Grundsteuer 2025
- Was kosten Plätze in der städtischen Kita Hoferkopf?
- Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
- Wann werden die Beiträge der städtischen Kita abgeschafft?
Für den 1. August bis 31. Dezember 2026 nennt die Stadt beim ersten Kind: Regelplatz 11,50 Euro, Tagesplatz 18 Euro, Krippenplatz 45 Euro monatlich. Weitere Kinder zahlen weniger. Ab dem 1. Januar 2027 ist die städtische Kita beitragsfrei. Die Beiträge der kirchlichen Einrichtungen setzt die Stadt nicht fest.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Friedrichsthal?
- Brauche ich den Schein für eine geförderte Wohnung?
- Ist der Antrag kostenpflichtig?
Den Wohnberechtigungsschein, kurz die Berechtigung für eine geförderte Wohnung, stellt im Saarland das Ministerium für Inneres, Bauen und Sport in Saarbrücken aus — nicht das Rathaus Friedrichsthal. Der Antrag ist kostenlos. Nötig sind unter anderem Identitäts- und Einkommensnachweise. Der Schein gilt ein Jahr und weist eine Wohnungsgröße aus. Er ist keine Wohnungszusage.
- Wer vermietet die städtischen Wohnungen in Friedrichsthal?
- Ist das Rathaus noch für städtische Wohnungen zuständig?
- Wie erreiche ich die IMS?
Seit dem 1. Januar 2026 übernimmt IMS Immobilienmanagement Vermietung und Verwaltung des städtischen Wohnraums. Erreichbar montags bis freitags von 8 bis 16 Uhr unter 06827 3050153 oder info@ims-immobilienmanagement.de. Das ist ein anderer Weg als der Wohnberechtigungsschein beim Land.
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto Richtung Saarbrücken?
- Welcher Halt liegt im Stadtteil Friedrichsthal?
- Fährt der Bus 104 zum Stadtbad?
Drei Bahn-Halte binden an die Strecke Saarbrücken–Bingerbrück: Friedrichsthal (Saar), Friedrichsthal Mitte und Bildstock. Maybach hat keinen eigenen Halt. Die Buslinie 104 fährt zwischen Friedrichsthal Stadtbad und Klarenthal Jägerpfad. Tarif: saarVV.
Quelle: DB Bahnhof; Friedrichsthal MitteQuelle: Saarbahn; Linie 104Quelle: saarVV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden