1· Immobilie zum Kaufen in Günzburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Günzburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Günzburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist das Amtsgericht Günzburg zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Günzburg — Grundbuchamt, Ichenhauser Straße 16, 89312 Günzburg. Es führt die Grundbücher für den Landkreis. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Günzburg

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Günzburg?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Flächen — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Aktuell (Stand 10.02.2026): Grundsteuer B 310 %, Grundsteuer A 300 %.

Quelle: Stadt Günzburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Günzburg?
• Was ist BORIS Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Bayern sind sie über BORIS Bayern / den Immobilienmarkt Bayern abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS Bayern; Bodenrichtwerte

• Liegt Günzburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Der kommunale Wärmeplan wurde am 16. September 2024 beschlossen und ist strategisch unverbindlich. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme aus Abwasserwärme; einen generellen Anschlusszwang gibt es nicht. Vor dem Kauf klären Sie Netzlage und Anschlussoptionen mit den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Günzburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Günzburg; Wärmeversorgung

• Ist Günzburg laut Karte hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete?
• Gilt das für jedes Grundstück?

Nicht pauschal — prüfen Sie Ihr Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des LfU Bayern und in den festgesetzten Überschwemmungsgebieten des Landkreises. An Donau und Günz können einzelne Lagen betroffen sein; das beeinflusst Versicherung und Baurecht.

Quelle: LfU Bayern; HochwasserkartenQuelle: Landkreis Günzburg; Überschwemmungsgebiete

• Was zahlen Familien für Kita nach dem Umzug?
• Wie hoch ist der Landeszuschuss?
• Wo melde ich das Kind an?

Städtische Gebühren folgen der Buchungszeit; Bayern entlastet ab Kindergartenalter mit 100 € Beitragszuschuss pro Kind und Monat. Anmeldungen laufen über Little Bird. Mengenangaben zu Einrichtungen entfallen hier, weil das Angebot groß ist — entscheidend sind Beitrag und Anmeldefrist.

Quelle: Stadt Günzburg; Kita-GebührenQuelle: Stadt Günzburg; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden