Immobilien zum Mieten in Hürth

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Das Wichtigste zum Mieten in Hürth

Seit dem 1. März 2025 gilt in Hürth die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Bestandsmieten sind auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 28. Februar 2030). Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt die Kündigungssperrfrist acht Jahre.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welcher Mietspiegel hilft bei der Einordnung?

Für frei finanzierte Wohnungen gibt es einen Mietspiegel Hürth. Er erscheint alle zwei Jahre; der aktuelle Stand laut Herausgeber ist Mai 2026. Zusammengestellt hat ihn die Rheinische Immobilienbörse mit dem Mieterverein Köln, Haus und Grund Hürth, dem Kölner Haus- und Grundbesitzerverein und der Stadtverwaltung.

Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2026

Der Spiegel dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — etwa wenn Sie einen Neuvertrag an der Zehn-Prozent-Grenze prüfen oder eine Erhöhung im Bestand einordnen. Er gilt nicht parzellenscharf; Lage, Ausstattung und Baualter bleiben entscheidend. Nutzen Sie ihn als Ausgangspunkt, nicht als festgesetzten Einzelpreis für jede Wohnung.

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den stellt das Liegenschaftsamt der Stadt Hürth aus — oft erst, nachdem ein Vermieter die Wohnung vorbehaltlich WBS zusagt. Die Stadt nennt als gesetzliche Einkommensgrenze 23.540 € für eine Person und 28.350 € für zwei Personen; für jede weitere Person steigen Grenze und angemessene Wohnfläche.

Quelle: Stadt Hürth; Wohnberechtigungsschein Quelle: RECHT.NRW.DE; Einkommensgrenzen WBS

Es gibt einen allgemeinen WBS (gültig ein Jahr, mit Personenkreis und maximaler Wohnungsgröße) und einen gezielten nur für eine bestimmte Wohnung. Die Stadt vermittelt die Wohnung nicht; die Suche bleibt beim Vermieter. Abzüge und Freibeträge vom Jahreseinkommen können die Grenze im Einzelfall verschieben — klären Sie das im Antrag.

Was gilt beim Parken und bei der Kita?

Ein Anwohnerparkausweis wird in Hürth nicht ausgestellt. Planen Sie Stellplatz oder öffentliche Parkregeln ohne Bewohnerprivileg ein. Für Kita und Tagespflege gelten einkommensabhängige Elternbeiträge; buchbar sind 25, 35 oder 45 Stunden pro Woche. Die letzten beiden Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Bei mehreren betreuten Kindern im Stadtgebiet fällt nur der höchste Beitrag an. Die Anmeldung läuft über den Kita-Navigator der Stadt.

Quelle: Stadt Hürth; Anwohnerparken Quelle: Stadt Hürth; Kita-Betreuung Quelle: Stadt Hürth; Kita-Elternbeiträge

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Hürth

Gilt in Hürth die Mietpreisbremse?
Mietpreisbremse Hürth ja oder nein
Miethöhe Neuvertrag Hürth

Ja. Seit dem 1. März 2025 liegt Hürth im Anwendungsbereich der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuverträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung zur Miethöhe bei Mietbeginn gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Hürth?
Mieterhöhung maximal 15 Prozent Hürth
Kappungsgrenze drei Jahre Hürth

In bestehenden Verträgen dürfen Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen (statt regulär 20 %). Diese Absenkung gilt nach der MietSchVO NRW bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Gibt es einen Mietspiegel für Hürth?
Mietspiegel Hürth wo finden
ortsübliche Vergleichsmiete Hürth

Ja. Für frei finanzierte Wohnungen erscheint ein Mietspiegel (Aktualisierung alle zwei Jahre; Stand laut Herausgeber Mai 2026), unter Mitarbeit der Stadtverwaltung. Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht als parzellenscharfer Einzelpreis.

Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2026

Wo beantrage ich in Hürth einen Wohnberechtigungsschein?
WBS Hürth Liegenschaftsamt
Sozialwohnung Antrag Hürth

Beim Liegenschaftsamt der Stadt Hürth. Typischer Ablauf: Vermieter bestätigt Interesse vorbehaltlich WBS, danach Antrag bei der Stadt. Die Stadt nennt als gesetzliche Einkommensgrenze 23.540 € für eine Person und 28.350 € für zwei Personen. Es gibt einen allgemeinen WBS (ein Jahr) und einen gezielten nur für eine bestimmte Wohnung.

Quelle: Stadt Hürth; Wohnberechtigungsschein Quelle: RECHT.NRW.DE; Einkommensgrenzen WBS

Wie lange gilt nach einer Umwandlung der Kündigungsschutz?
Kündigungssperrfrist Umwandlung Hürth
Acht Jahre Sperrfrist Eigentumswohnung

In Hürth beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnungseigentum acht Jahre. Das folgt aus der MietSchVO NRW, die Hürth einbezieht. Die Verordnung (ohne die Mietpreisbremse) gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Kann die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung auftauchen?
Grundsteuer umlegen Mieter Hürth
Hebesatz Nebenkosten Hürth

Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Hürth 446 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt die Umlagevereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Hürth; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Stadt Hürth; Grundsteuer Hebesatz

Brauche ich in Hürth einen Anwohnerparkausweis?
Parken ohne Ausweis Hürth
Bewohnerparken Mieter Hürth

Nein — es gibt keinen. Die Stadt stellt keinen Anwohnerparkausweis aus. Planen Sie Stellplatz oder öffentliche Parkregeln ohne Bewohnerprivileg ein.

Quelle: Stadt Hürth; Anwohnerparken

Was kostet die Kita für Mieterfamilien in Hürth?
Kita Beitrag Staffelung Hürth
Elternbeiträge Geschwister Hürth

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungszeitabhängig (25, 35 oder 45 Stunden). Die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei mehreren betreuten Kindern im Stadtgebiet fällt nur der höchste Beitrag an. Details stehen in Merkblatt und Satzung der Stadt.

Quelle: Stadt Hürth; Kita-Elternbeiträge Quelle: Stadt Hürth; Kita-Betreuung

Lohnt sich Wohnen in Hürth mit Pendeln nach Köln?
ÖPNV Hürth zur Arbeit Köln
Linie 18 für Mieter

Für den Alltag spricht die direkte Stadtbahnlinie 18 und der Bahnhof Hürth-Kalscheuren. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif; innerorts Preisstufe 1a. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Umstiegen ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne.

Quelle: VRS; Linie 18 Quelle: Stadtwerke Hürth; Rheinlandtarif 1a

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden