Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Heikendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Heikendorf kauft, kauft in einer Förde-Wohngemeinde mit eigenen Satzungen. In der Ortsmitte gilt eine Sanierungssatzung; dort können für Eigentümer besondere Regeln zur Modernisierung und zum Verkauf gelten. Kitzeberg ist eine ältere Villenlage am Hang, Möltenort liegt am Ufer, Neuheikendorf weiter inland. Das Grundbuch führt nicht Plön, sondern das Amtsgericht Kiel.
Quelle: Amt Schrevenborn; Sanierung Ortsmitte
Seit der Reform 2025 setzt Heikendorf die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell fest. Den Hebesatz beschließt die Gemeinde selbst. In der Hebesatzsatzung stehen 464 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) und 509 Prozent für Grundstücke (Grundsteuer B). Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 Prozent. Was Sie zahlen, ergibt sich aus dem Messbescheid des Finanzamts und diesem Satz; eine Rechnung im Voraus ersetzt das nicht. Die Satzung gilt ab 1. Januar 2025. Beim Kauf fällt außerdem Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Bundesland-Block darunter.
Quelle: Gemeinde Heikendorf; Hebesatzsatzung
Heikendorf erstellt die kommunale Wärmeplanung gemeinsam mit Schönkirchen und Mönkeberg. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Bis Ende 2026 soll klar werden, wo kleine Wärmenetze Sinn ergeben und wo eher einzelne Wärmepumpen. Für Käufer heißt das: Vor einem Heizungswechsel den Stand der Planung beim Amt erfragen. Das Gesetz zur Wärmeplanung und das Energiewende- und Klimaschutzgesetz des Landes schreiben diese Planung vor. Ansprechstelle ist waermeplanung@amt-schrevenborn.de.
Quelle: Amt Schrevenborn; Kommunale Wärmeplanung
Am Ostufer der inneren Kieler Förde kann Küstenhochwasser das Grundstück betreffen. Das Land legt Hochwasserrisikogebiete fest; die Karten zeigen, welche Flächen bei Sturmflut nass werden können. Prüfen Sie das konkrete Flurstück, nicht nur den Ortsnamen. Das Grundbuchamt sitzt im Amtsgericht Kiel, Deliusstraße 22. Heikendorf gehört zum Gerichtsbezirk Kiel. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht, der Notar beantragt den Auszug im Kauf.
Quelle: Amtsgericht Kiel; Gerichtsbezirk
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Die Gemeinde setzt 464 Prozent für die Grundsteuer A und 509 Prozent für die Grundsteuer B fest. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 Prozent. Die Sätze stehen in der Hebesatzsatzung und gelten ab 1. Januar 2025. Ihren Zahlbetrag berechnet die Gemeinde aus dem Messbescheid des Finanzamts und diesem Satz.
Nein, nicht Plön. Heikendorf gehört zum Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Kiel. Das Grundbuchamt sitzt in der Deliusstraße 22, 24114 Kiel. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloßes Kaufinteresse reicht nicht. Den Auszug holt in der Regel der Notar.
Am Ostufer der Kieler Förde kann Küstenhochwasser Flächen erreichen. Das Land veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten für Sturmfluten. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie nur in der Karte zum Flurstück, nicht am Ortsnamen allein. Das Ufer ist auf weiten Strecken mit Deckwerk gesichert; das ersetzt keine Prüfung vor dem Kauf.
Die Gemeinde hat die Ortsmitte förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt und Städtebauförderung eingesetzt. Im Gebiet können für Eigentümer besondere Mitteilungspflichten und Genehmigungen gelten, etwa bei Verkauf oder Umbau. Ob ein Haus im Gebiet liegt, steht in der Sanierungssatzung mit Lageplan. Fragen Sie vor dem Kauf beim Amt nach.
Bis Ende 2026 soll die Planung zeigen, welche Straßen sich für ein Wärmenetz eignen und welche für Einzelheizungen. Die drei Amtsgemeinden arbeiten gemeinsam. Vor einem Heizungswechsel lohnt die Rückfrage beim Amt, Telefon 0431 2409-311. Für Wohn-Neubauten gilt im Land außerdem die Solarpflicht nach dem EWKG.
Örtlich läuft die Städtebauförderung in der Ortsmitte über die Gemeinde, nicht als Zuschuss an jeden Käufer. Für selbst genutztes Eigentum in Schleswig-Holstein können Sie bei der Investitionsbank des Landes (IB.SH) Eigentumsförderung und ergänzende Darlehen prüfen. Ferien- und Zweitwohnsitze sind dort in der Regel ausgeschlossen. Ob Ihr Vorhaben passt, klärt die IB.SH in Kiel.
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent; den Landeswert nennt auch der Block in der Ortsbeschreibung.
Ja. Heikendorf erhebt eine Zweitwohnungssteuer. Wer eine Wohnung als Zweitwohnsitz nutzt, wird nach der Satzung veranlagt; Lagefaktoren veröffentlicht die Gemeinde jährlich. Den aktuellen Satz finden Sie im Ortsrecht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
