Immobilien zum Kaufen in Herford

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In der Umgebung von Herford findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Großzügig wohnen in ruhiger Lage

[...] Eine Terrasse an der Hausrückseite und das weitläufige Gartengrundstück mit einem Grillplatz, Brunnen, Pergola und Gartenhaus [...]

32791Lage - Lippe

465.000,- €

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herford

Wer in Herford kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Zusätzlich planen Sie Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ermittelt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. In Herford liegt der Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 und 2026 bei 778 %, die Grundsteuer A bei 332 %. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert-Label.

Quelle: Stadt Herford; Grundsteuer Hebesätze

Wo liegt das Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?

Grundbucheintragungen und -einsicht für Herford bearbeitet das Amtsgericht Herford (Grundbuchamt). Orientierung zu lagetypischen Bodenwerten liefert der Gutachterausschuss über BORIS-NRW; die Werte sind keine Verkehrswertgutachten, helfen aber bei der Einordnung vor dem Notartermin.

Quelle: Amtsgericht Herford; Grundbuchamt Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Herford; BORIS

Was wissen Sie schon zur Wärmeversorgung?

Seit März 2024 erarbeitet die Stadt mit dem Hamburg Institut einen kommunalen Wärmeplan fürs gesamte Stadtgebiet (Vorlagepflicht bis 2028). Der Plan soll zeigen, wo Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sein können — ohne Anschlusszwang. Ergänzend gibt es eine städtische Pauschalförderung von 1.000 € beim Heizungstausch auf Wärmepumpe oder Biomasse (mit BAFA-/KfW-Förderung).

Quelle: Stadt Herford; Wärmeplanung Quelle: Stadt Herford; Heizungstausch-Förderung

Häufige Fragen zum Kaufen in Herford

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Herford?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Fallen in Herford 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt landesweit — auch in Herford.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
Muss ich Maklerkosten einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Verteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Herford?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Amtsgericht Herford (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über die Notarin oder den Notar; bei berechtigtem Interesse ist Einsicht bzw. ein Ausdruck möglich.

Quelle: Amtsgericht Herford; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herford?
Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
Was bedeutet Hebesatz B 778 Prozent?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Herford bei der Grundsteuer B der Hebesatz 778 % (2025 und 2026); Grundsteuer A: 332 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Herford; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herford?
Was ist BORIS-NRW?
Ersetzt der Bodenrichtwert ein Verkehrswertgutachten?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW (kostenlos abfragbar). Es handelt sich um lagetypische Durchschnittswerte — nicht um den individuellen Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschuss Herford; BORIS

Gibt es Förderungen für Heizungstausch oder Eigentum in Herford?
Fördert die Stadt den Austausch der Heizung?
Was bringt die kommunale Wärmeplanung Käufern?

Die Stadt fördert den Tausch fossiler Heizungen bzw. Nachtspeicher gegen Wärmepumpe oder Biomasse mit pauschal 1.000 €, wenn zugleich BAFA- oder KfW-Förderung greift. Parallel entsteht seit März 2024 der kommunale Wärmeplan (ohne Anschlusszwang) — nützlich als Lage-Orientierung vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Herford; Heizungstausch-Förderung Quelle: Stadt Herford; Wärmeplanung

Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Kita?
Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
Richten sich Beiträge nach dem Einkommen?

Ja — Beiträge hängen von Einkommen, Alter und Stunden ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei; Verpflegung bleibt oft extra.

Quelle: Stadt Herford; Elternbeitragssatzung

Gilt in Herford die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach Kauf?
Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei setzen?
Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieten?

Nein, die Mietpreisbremse gilt in Herford nicht. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete (einfacher Mietspiegel als Orientierung).

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: Stadt Herford; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden